IMMOBERLIN.DE - Top-Lage! Helle 4-Zimmer-Wohnung nahe Schloßstraße
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163
Kaufpreis
699.000 €
4
Zimmer
124 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.637 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 4 Zimmer Wohnung besticht mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² durch klassische Altbaudetails kombiniert mit modernisierten Elementen. Hohe Decken, originalgetreue Doppelflügeltüren und weitläufige Raumproportionen schaffen ein großzügiges Wohngefühl; große, teils geschosshohe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und attraktive Ausblicke ins Grüne. Der gut durchdachte Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Drei der Zimmer sind sowohl untereinander als auch separat vom Flur begehbar und eignen sich ideal als Wohn und Essbereich, Arbeitszimmer, Kinder oder
Schlafzimmer. Die Wohnung lässt sich problemlos an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen — offene Wohnküche, separate Küche mit Essplatz, zusätzliches Gäste WC oder ein zweites, tagesbelichtetes Bad sind denkbar. Die vorhandene Einbauküche rundet die praktische Ausstattung ab. Die raumhohen Fenster und eine geschützte Loggia/Enclosed Balkon erweitern die Wohnfläche optisch und schaffen einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Belichtung. Bodenbeläge wechseln zwischen gepflegten Dielen und hellen Parkettflächen beziehungsweise Fliesen in der Küche und im Bad, was die Wohnräume warm und einladend wirken lässt. Das Badezimmer ist hell gefliest und funktional ausgestattet. Technisch wurde die Wohnung 2025 aufgewertet: die Elektrik wurde neu vorbereitet, sodass moderne Anschlüsse und Sicherheit erwartet werden können. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung; der vorhandene Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 116 kWh/(m²·a) aus. Insgesamt verbindet diese Immobilie den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßen Renovierungsmaßnahmen und hoher Gestaltungsflexibilität. Ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Käufer, die ein großzügiges, leicht anpassbares Zuhause mit viel Tageslicht und charaktervollen Details suchen.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 124 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 982 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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