Top gepflegtes 3-Familienhaus – perfekt für Unternehmer, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

339 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.504 €

pro m²

Beschreibung

Durch den unvermieteten Zustand eröffnet diese Immobilie maximale Flexibilität: Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sowie für Kapitalanleger, die Vermietungskonzept und Mieterauswahl von Beginn an selbst gestalten möchten.

Das Haus präsentiert sich hell, einladend und wertig. Die Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse und bieten durch zwei Terrassen, einen Balkon sowie einen Wintergarten besondere Wohnqualität. Kaminöfen im Haus sorgen zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und ein behagliches Wohngefühl.

Auch der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein hochwertiges Gartenhaus, gepflegte Freiflächen und mehrere Sitzmöglichkeiten schaffen ein attraktives Umfeld für Erholung, Gartenfreunde oder gesellige Stunden im Freien.

Für Fahrzeuge stehen außergewöhnlich viele Parkmöglichkeiten zur Verfügung: ein Carport mit drei Kfz-Stellplätzen, fünf weitere Stellplätze im Hof sowie eine Garage. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und modernisierte Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und vielen Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Fußböden: Fliesen und Teppich
Gas-Zentralheizung, Hersteller Viessmann, Bj. 2004
Kaminöfen im EG und OG
doppelt verglaste Kunststofffenster
elektrische Rollläden
6 Bäder
Kameraüberwachung/ Alarmanlage
hochwertige Außenanlagen
zwei Terrassen
ein Balkon
Gartenhaus
Garage
Carport (3 KFZ-Stellplätze)
5 KFZ-Außenstellplätze

SANIERUNG, MODERNISIERUNG UND INSTANDHALTUNG

ab 2003 - Kernsanierung
2003 - neue Wohnungsgrundrisse
2003 - Fenster
2004 - Heizungsanlage
2005 - Errichtung des Balkons
2007 - Dach u. Dachstuhl
2007 - Einbau der Dachgaube
2012 - Kamine
2023 - Kanal
2026 - umfassende Heizungswartung und Überholung

Lage Die Immobilie befindet sich in Düren-Birkesdorf, einem beliebten und lebenswerten Stadtteil im Norden der Kreisstadt Düren. Birkesdorf ist durch seine gute Infrastruktur, die ruhigen Wohnlagen und die Nähe zur Dürener Innenstadt ein gefragter Wohnort für Familien und Berufspendler.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus sind im Ort Ärzte, Banken und weitere Dienstleister ansässig, sodass die Dinge des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigt werden können.

Für Familien bietet Birkesdorf ein attraktives Umfeld: Mehrere Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Spiel- und Sportanlagen. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gesichert, die schnelle Verbindungen in die Dürener Innenstadt und zum Hauptbahnhof gewährleisten. Von dort bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Köln und Aachen.

Auch mit dem Auto ist der Standort verkehrsgünstig: Über die Bundesstraße B56 sowie die nahegelegene Autobahn A4 (Köln–Aachen) sind sowohl die Dürener Innenstadt als auch die Großstädte Köln, Bonn und Aachen schnell erreichbar.

Birkesdorf bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. In der näheren Umgebung laden Felder, Wiesen und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit vereint die Lage sowohl städtische Nähe als auch naturnahe Erholung.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer besteht ein separater entgeltlicher Maklervertrag.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses attraktive 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand, eine großzügige Wohnfläche von ca. 339 m² sowie eine gelungene Kernsanierung in den 2000er-Jahren. Das 2,5-geschossige Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den unvermieteten Zustand eröffnet diese Immobilie maximale Flexibilität: Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sowie für Kapitalanleger, die Vermietungskonzept und Mieterauswahl von Beginn an selbst gestalten möchten. Das Haus präsentiert sich hell, einladend und wertig. Die Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse und bieten durch zwei Terrassen, einen Balkon sowie einen Wintergarten besondere Wohnqualität. Kaminöfen im Haus sorgen zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und ein behagliches Wohngefühl. Auch der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein hochwertiges Gartenhaus, gepflegte Freiflächen und mehrere Sitzmöglichkeiten schaffen ein attraktives Umfeld für Erholung, Gartenfreunde oder gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen außergewöhnlich viele Parkmöglichkeiten zur Verfügung: ein Carport mit drei Kfz-Stellplätzen, fünf weitere Stellplätze im Hof sowie eine Garage. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und modernisierte Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und vielen Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung + Fußböden: Fliesen und Teppich + Gas-Zentralheizung, Hersteller Viessmann, Bj. 2004 + Kaminöfen im EG und OG + doppelt verglaste Kunststofffenster + elektrische Rollläden + 6 Bäder + Kameraüberwachung/ Alarmanlage + hochwertige Außenanlagen + zwei Terrassen + ein Balkon + Gartenhaus + Garage + Carport (3 KFZ-Stellplätze) + 5 KFZ-Außenstellplätze SANIERUNG, MODERNISIERUNG UND INSTANDHALTUNG + ab 2003 - Kernsanierung + 2003 - neue Wohnungsgrundrisse + 2003 - Fenster + 2004 - Heizungsanlage + 2005 - Errichtung des Balkons + 2007 - Dach u. Dachstuhl + 2007 - Einbau der Dachgaube + 2012 - Kamine + 2023 - Kanal + 2026 - umfassende Heizungswartung und Überholung Lage Die Immobilie befindet sich in Düren-Birkesdorf, einem beliebten und lebenswerten Stadtteil im Norden der Kreisstadt Düren. Birkesdorf ist durch seine gute Infrastruktur, die ruhigen Wohnlagen und die Nähe zur Dürener Innenstadt ein gefragter Wohnort für Familien und Berufspendler. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus sind im Ort Ärzte, Banken und weitere Dienstleister ansässig, sodass die Dinge des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigt werden können. Für Familien bietet Birkesdorf ein attraktives Umfeld: Mehrere Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Spiel- und Sportanlagen. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gesichert, die schnelle Verbindungen in die Dürener Innenstadt und zum Hauptbahnhof gewährleisten. Von dort bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Köln und Aachen. Auch mit dem Auto ist der Standort verkehrsgünstig: Über die Bundesstraße B56 sowie die nahegelegene Autobahn A4 (Köln–Aachen) sind sowohl die Dürener Innenstadt als auch die Großstädte Köln, Bonn und Aachen schnell erreichbar. Birkesdorf bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. In der näheren Umgebung laden Felder, Wiesen und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit vereint die Lage sowohl städtische Nähe als auch naturnahe Erholung. Sonstiges Hinweis zur Provision: Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer besteht ein separater entgeltlicher Maklervertrag. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 339 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegtes 3-Familienhaus – perfekt für Unternehmer, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung