3,5 Zimmer, BEZUGSFREI - Wintergarten und offene Küche, Fernsehturmblick, Feilner Höfe
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10969
Kaufpreis
540.000 €
3.5
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
1987
Baujahr
6.353 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles – den Feilner Höfen. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der kleine Wintergarten, der zum Entspannen einlädt.
In diesem Gebäudeteil gibt es insgesamt nur 8 Wohnungen. 2011 wurde die Wohnung renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug vorhanden
Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten
Einbauküche
Personenaufzug für bequemen Zugang
Fernwärmeheizung für effizientes Heizen
Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum
Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz – ideal für Familien
Lage
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Ensemble in der Oranienstraße in Berlin-Kreuzberg in Sichtweite zum Springer-Haus und bietet eine moderne Wohnatmosphäre in zentraler Lage. In der Nachbarschaft befinden sich auch die Berlinische Galerie sowie das Jüdische Museum. Viele Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Heiko Ballosch
Selbstständiger Immobilienberater
Am Kanal 16-18 14469 Potsdam
E-Mail: heiko.ballosch@db.com
Telefon: 0172 3108558
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung der Landeshauptstadt Potsdam
Internet: https://vv.potsdam.de
Anschrift: Friedrich Ebert Str. 79/81, 14461 Potsdam
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 540.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Bezugsfrei ab
- 01.02.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1987
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.000 €)
- 2.309 € / Monat
- 20% Eigenkapital (108.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 30% Eigenkapital (162.000 €)
- 1.796 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 892 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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