Erstbezug nach kompletter Renovierung – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Bergblick

Sonstige zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85614

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.160 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich im Erstbezug nach Renovierung. Sie überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Highlights der Ausstattung: Komplett renovierte Wohnung – Erstbezug Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Balkon mit schönem Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft Neue Balkonfliesen werden aktuell verlegt Helle Räume durch große Fensterflächen Praktische und gut geschnittene Raumaufteilung Aufzug im Gebäude Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1966

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kirchseeon im Landkreis Ebersberg. Die S-Bahn-Station Kirchseeon ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Blick auf die Berge macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Objektbeschreibung In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Kirchseeon erwartet Sie diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in der Zugspitzstraße und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Nach einer umfangreichen Komplett-Renovierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch viel Tageslicht und direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein weiter Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft genießen lässt. Die Balkonfliesen werden derzeit erneuert, sodass sich der Außenbereich bald ebenfalls in neuem Zustand präsentiert. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Durch die ruhige Lage, die gute Raumaufteilung und den renovierten Zustand eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich im Erstbezug nach Renovierung. Sie überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Highlights der Ausstattung: Komplett renovierte Wohnung – Erstbezug Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Balkon mit schönem Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft Neue Balkonfliesen werden aktuell verlegt Helle Räume durch große Fensterflächen Praktische und gut geschnittene Raumaufteilung Aufzug im Gebäude Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1966 Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kirchseeon im Landkreis Ebersberg. Die S-Bahn-Station Kirchseeon ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Blick auf die Berge macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 5.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 812 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach kompletter Renovierung – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Bergblick

Beschreibung

Ausstattung