Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und viel Platz für die ganze Familie

Reihenmittelhaus zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85457

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.306 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, zur Verfügung. Die Wohnbereiche präsentieren sich hell und einladend und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und schafft wertvolle Wohn- oder Arbeitsfläche.

Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse sowie einen Balkon, die zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich schaffen.

Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Zudem wurden 2025 zahlreiche Fenster ausgetauscht, der Wohnbereich mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet sowie der Balkon umfassend aufgewertet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung

Ca. 160 qm Wohnfläche
Ca. 173 qm Grundstücksfläche
Fünf Zimmer
Vier Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Gäste-WC
Ausgebautes Dachgeschoss
Voll unterkellert
Sonnige Terrasse mit Garten
Balkon
Einbauküche
Garage
Zwei zusätzliche Außenstellplätze
Laminat-, Fliesen- und Korkböden
Neue Gasheizung (2023)
Teilweise neue Kunststofffenster (2025)
Erneuerter Boden im Wohnbereich (2025)
Modernisierter Balkon mit neuem Belag und Geländer
Sofort verfügbar nach Vereinbarung

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hofsingelding der Gemeinde Wörth im Landkreis Erding. Die Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Erding, München und der Flughafen München schnell erreichbar.

Die familienfreundliche Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die reizvolle Landschaft des Erdinger Umlands machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 141,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1995

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

GARANTiert eine Besichtigung wert.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 qm und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Auf einem ca. 173 qm großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, zur Verfügung. Die Wohnbereiche präsentieren sich hell und einladend und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und schafft wertvolle Wohn- oder Arbeitsfläche. Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse sowie einen Balkon, die zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich schaffen. Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Zudem wurden 2025 zahlreiche Fenster ausgetauscht, der Wohnbereich mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet sowie der Balkon umfassend aufgewertet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ausstattung * Ca. 160 qm Wohnfläche * Ca. 173 qm Grundstücksfläche * Fünf Zimmer * Vier Schlafzimmer * Zwei Badezimmer * Gäste-WC * Ausgebautes Dachgeschoss * Voll unterkellert * Sonnige Terrasse mit Garten * Balkon * Einbauküche * Garage * Zwei zusätzliche Außenstellplätze * Laminat-, Fliesen- und Korkböden * Neue Gasheizung (2023) * Teilweise neue Kunststofffenster (2025) * Erneuerter Boden im Wohnbereich (2025) * Modernisierter Balkon mit neuem Belag und Geländer * Sofort verfügbar nach Vereinbarung Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hofsingelding der Gemeinde Wörth im Landkreis Erding. Die Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Erding, München und der Flughafen München schnell erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die reizvolle Landschaft des Erdinger Umlands machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Kapitalanleger. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 141,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1995 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen GARANTiert eine Besichtigung wert.