Investmentobjekt mit 25 Wohneinheiten in zentraler Lage – Voll vermietet & gepflegt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hövelhof · 33161

Kaufpreis

2.350.000 €

Zimmer

Bäder

1.786 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.316 €

pro m²

Beschreibung

Die insgesamt 25 Wohneinheiten verteilen sich auf unterschiedliche Wohnungsgrößen zwischen ca. 48 m² und 92 m². Im Einzelnen umfasst die Wohnanlage vier Wohnungen mit ca. 48 m², acht Wohnungen mit ca. 65 m², neun Wohnungen mit ca. 79 m² sowie vier Wohnungen mit ca. 92 m² Wohnfläche. Diese ausgewogene Wohnungsstruktur spricht Singles, Senioren, Paare und Familien gleichermaßen an, schafft eine breite Mieterbasis und trägt zu einer nachhaltig guten Vermietbarkeit bei.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit Jahresnettokaltmieteinnahmen von ca. 108.000 €. Die stabile Mieterstruktur sorgt für eine verlässliche Ertragssituation und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Kapitalanlage.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit langlebiger Klinkerfassade sowie eine funktionale und zeitlose Gebäudekonzeption. Die wertbeständige Bauweise unterstützt den langfristigen Werterhalt und bietet zugleich gute Voraussetzungen für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Erschlossen wird die Wohnanlage über ein zentrales Treppenhaus mit Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Geschossen ermöglicht.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern neben den zugeordneten Mieterkellern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Trockenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch 18 Tiefgaragenstellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten und die Vermietbarkeit der Wohnungen zusätzlich unterstützen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt derzeit über dezentrale Nachtspeicheröfen. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eröffnet einem zukünftigen Eigentümer Potenzial für energetische und technische Modernisierungsmaßnahmen. Ein vorliegendes energetisches Modernisierungskonzept zeigt Potenziale zur Steigerung der Energieeffizienz sowie zur dauerhaften Sicherung der Werthaltigkeit der Immobilie auf. Hierdurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, das Gebäude schrittweise technisch und energetisch weiterzuentwickeln und an zukünftige Anforderungen des Wohnungsmarktes anzupassen.

Die Kombination aus vollständiger Vermietung, stabiler Mieterstruktur, ausgewogener Wohnungsstruktur, solider Massivbauweise, Personenaufzug, 18 Tiefgaragenstellplätzen sowie der etablierten Wohnlage macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Erwerber, die Wert auf einen gepflegten Gebäudebestand, eine verlässliche Ertragsbasis und ein langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung Objektdaten

• Baujahr: 1976

• Ca. 1.786 m² Gesamtwohnfläche

• Ca. 2.352 m² Grundstücksfläche

• Insgesamt 25 Wohneinheiten

Kaufpreis & Kennzahlen

• Kaufpreis: 2.350.000 €

• Jahresnettokaltmiete: ca. 108.000 €

• Kaufpreisfaktor: ca. 21,8-fach

• Bruttoanfangsrendite: ca. 4,6 %

• Vollständig vermietete Wohnanlage

Wohnungsstruktur

• Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis ca. 92 m²

• 4 Wohnungen mit ca. 48 m² Wohnfläche

• 8 Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche

• 9 Wohnungen mit ca. 79 m² Wohnfläche

• 4 Wohnungen mit ca. 92 m² Wohnfläche

Ausstattung & Komfort

• 18 Tiefgaragenstellplätze

• Personenaufzug

• Voll unterkellert

• Zugeordnete Mieterkeller

• Gemeinschaftswaschküche

• Trockenräume

• Überwiegend Loggien bzw. Balkone

Bauweise & Technik

• Solide Massivbauweise

• Langlebige Klinkerfassade

• Beheizung über dezentrale Nachtspeicheröfen

• Gepflegte Außenanlagen

• Energetisches Modernisierungskonzept vorhanden

Besonderheiten

• Gewachsene und stabile Mieterstruktur

• Ursprünglich im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet

• Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohn- und Geschäftslage von Hövelhof und überzeugt durch ihre attraktive Infrastruktur sowie die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes. Für Kapitalanleger bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Im näheren Umfeld stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Supermärkten und Discountern befinden sich auch Bäckereien, Drogeriemärkte, Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Angebote in kurzer Entfernung. Dadurch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer komfortablen Nahversorgung. Das umfangreiche Einzelhandelsangebot deckt den täglichen Bedarf umfassend ab.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur des Ortes. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich innerhalb des Gemeindegebietes und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind im Ortszentrum und den angrenzenden Bereichen ansässig und gewährleisten eine umfassende Betreuung im Alltag.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien verbinden Hövelhof mit den umliegenden Orten sowie dem Schulzentrum. Darüber hinaus verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Paderborn, Bielefeld und die umliegende Region.

Die Verkehrsanbindung präsentiert sich insbesondere für Berufspendler als äußerst vorteilhaft. Die Städte Paderborn, Schloß Holte-Stukenbrock, Verl und Delbrück sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegenen Autobahnen A33 und A2 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren Ostwestfalen-Lippes sowie in Richtung Bielefeld, Gütersloh, Hannover und Dortmund. Die wirtschaftsstarke Region mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und die Nähe zum Oberzentrum Paderborn tragen zusätzlich zu einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage und damit zur langfristigen Attraktivität des Standortes bei.

Hövelhof, die sogenannte Sennegemeinde, bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft der Senne mit ihren ausgedehnten Wald- und Heideflächen, den zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den Quellgebieten der Ems lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit ausgewogener Infrastruktur, leistungsfähiger Verkehrsanbindung und hohem Wohnwert, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist und damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage bietet.

Sonstiges ++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte – schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++

Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig.

Finanzierungsberatung – individuell & zuverlässig Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden. Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Kostenlose Wertermittlung – Ihr Vorteil als Eigentümer Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie unseren kostenlosen Service für Eigentümer: • Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie • Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt • Persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen Abschluss Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis gerne zur Seite!

500 € Tippgeber-Provision: Empfehlen & profitieren! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter! Sobald durch Ihre Empfehlung ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt, erhalten Sie eine Tippgeber-Provision von 500 €. Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben – wir übernehmen den Rest!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vollständig vermietete Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten und 18 Tiefgaragenstellplätzen in zentraler Lage von Hövelhof. Das im Jahr 1976 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.786 m² auf einem ca. 2.352 m² großen Grundstück. Die ursprünglich im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtete Immobilie hat sich über Jahrzehnte als nachhaltig vermietbares Anlageobjekt mit stabiler Mieterstruktur etabliert und bietet heute eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Bestandsbewirtschaftung. Die insgesamt 25 Wohneinheiten verteilen sich auf unterschiedliche Wohnungsgrößen zwischen ca. 48 m² und 92 m². Im Einzelnen umfasst die Wohnanlage vier Wohnungen mit ca. 48 m², acht Wohnungen mit ca. 65 m², neun Wohnungen mit ca. 79 m² sowie vier Wohnungen mit ca. 92 m² Wohnfläche. Diese ausgewogene Wohnungsstruktur spricht Singles, Senioren, Paare und Familien gleichermaßen an, schafft eine breite Mieterbasis und trägt zu einer nachhaltig guten Vermietbarkeit bei. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit Jahresnettokaltmieteinnahmen von ca. 108.000 €. Die stabile Mieterstruktur sorgt für eine verlässliche Ertragssituation und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Kapitalanlage. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit langlebiger Klinkerfassade sowie eine funktionale und zeitlose Gebäudekonzeption. Die wertbeständige Bauweise unterstützt den langfristigen Werterhalt und bietet zugleich gute Voraussetzungen für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Erschlossen wird die Wohnanlage über ein zentrales Treppenhaus mit Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Geschossen ermöglicht. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern neben den zugeordneten Mieterkellern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Trockenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch 18 Tiefgaragenstellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten und die Vermietbarkeit der Wohnungen zusätzlich unterstützen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt derzeit über dezentrale Nachtspeicheröfen. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eröffnet einem zukünftigen Eigentümer Potenzial für energetische und technische Modernisierungsmaßnahmen. Ein vorliegendes energetisches Modernisierungskonzept zeigt Potenziale zur Steigerung der Energieeffizienz sowie zur dauerhaften Sicherung der Werthaltigkeit der Immobilie auf. Hierdurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, das Gebäude schrittweise technisch und energetisch weiterzuentwickeln und an zukünftige Anforderungen des Wohnungsmarktes anzupassen. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, stabiler Mieterstruktur, ausgewogener Wohnungsstruktur, solider Massivbauweise, Personenaufzug, 18 Tiefgaragenstellplätzen sowie der etablierten Wohnlage macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Erwerber, die Wert auf einen gepflegten Gebäudebestand, eine verlässliche Ertragsbasis und ein langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Ausstattung Objektdaten • Baujahr: 1976 • Ca. 1.786 m² Gesamtwohnfläche • Ca. 2.352 m² Grundstücksfläche • Insgesamt 25 Wohneinheiten Kaufpreis & Kennzahlen • Kaufpreis: 2.350.000 € • Jahresnettokaltmiete: ca. 108.000 € • Kaufpreisfaktor: ca. 21,8-fach • Bruttoanfangsrendite: ca. 4,6 % • Vollständig vermietete Wohnanlage Wohnungsstruktur • Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis ca. 92 m² • 4 Wohnungen mit ca. 48 m² Wohnfläche • 8 Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche • 9 Wohnungen mit ca. 79 m² Wohnfläche • 4 Wohnungen mit ca. 92 m² Wohnfläche Ausstattung & Komfort • 18 Tiefgaragenstellplätze • Personenaufzug • Voll unterkellert • Zugeordnete Mieterkeller • Gemeinschaftswaschküche • Trockenräume • Überwiegend Loggien bzw. Balkone Bauweise & Technik • Solide Massivbauweise • Langlebige Klinkerfassade • Beheizung über dezentrale Nachtspeicheröfen • Gepflegte Außenanlagen • Energetisches Modernisierungskonzept vorhanden Besonderheiten • Gewachsene und stabile Mieterstruktur • Ursprünglich im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet • Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohn- und Geschäftslage von Hövelhof und überzeugt durch ihre attraktive Infrastruktur sowie die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes. Für Kapitalanleger bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Im näheren Umfeld stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Supermärkten und Discountern befinden sich auch Bäckereien, Drogeriemärkte, Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Angebote in kurzer Entfernung. Dadurch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer komfortablen Nahversorgung. Das umfangreiche Einzelhandelsangebot deckt den täglichen Bedarf umfassend ab. Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur des Ortes. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich innerhalb des Gemeindegebietes und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind im Ortszentrum und den angrenzenden Bereichen ansässig und gewährleisten eine umfassende Betreuung im Alltag. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien verbinden Hövelhof mit den umliegenden Orten sowie dem Schulzentrum. Darüber hinaus verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Paderborn, Bielefeld und die umliegende Region. Die Verkehrsanbindung präsentiert sich insbesondere für Berufspendler als äußerst vorteilhaft. Die Städte Paderborn, Schloß Holte-Stukenbrock, Verl und Delbrück sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegenen Autobahnen A33 und A2 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren Ostwestfalen-Lippes sowie in Richtung Bielefeld, Gütersloh, Hannover und Dortmund. Die wirtschaftsstarke Region mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und die Nähe zum Oberzentrum Paderborn tragen zusätzlich zu einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage und damit zur langfristigen Attraktivität des Standortes bei. Hövelhof, die sogenannte Sennegemeinde, bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft der Senne mit ihren ausgedehnten Wald- und Heideflächen, den zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den Quellgebieten der Ems lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit ausgewogener Infrastruktur, leistungsfähiger Verkehrsanbindung und hohem Wohnwert, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist und damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage bietet. Sonstiges ++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte – schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++ Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung. Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig. Finanzierungsberatung – individuell & zuverlässig Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden. Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Kostenlose Wertermittlung – Ihr Vorteil als Eigentümer Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie unseren kostenlosen Service für Eigentümer: • Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie • Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt • Persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen Abschluss Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis gerne zur Seite! 500 € Tippgeber-Provision: Empfehlen & profitieren! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter! Sobald durch Ihre Empfehlung ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt, erhalten Sie eine Tippgeber-Provision von 500 €. Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben – wir übernehmen den Rest!

Ausstattung

28 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.350.000 €
Zimmer: 63
Badezimmer: 25
Stellplätze: 28
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 1.786 m²
Grundstücksfläche: 2.352 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (235.000 €): 10.046 € / Monat
20% Eigenkapital (470.000 €): 8.930 € / Monat
30% Eigenkapital (705.000 €): 7.814 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 3.346 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Investmentobjekt mit 25 Wohneinheiten in zentraler Lage – Voll vermietet & gepflegt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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