Großzügiges Wohnen in diesem Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und Schwimmhalle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hövelhof · 33161

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.288 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie wünschen sich ein großzügiges Zuhause, viel Privatsphäre und einen weitläufigen Garten?

Wir bieten Ihnen eine Immobilie mit Charakter und viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Auf dem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 1.829 m² wurde 1973 ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Doppelgarage realisiert. Die unterkellerte, zweigeschossige Immobilie bietet derzeit rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus zusätzliches Ausbau- und Erweiterungspotenzial – ideal, wenn Sie künftig noch mehr Raum schaffen möchten. Vom Wohnhaus gelangen Sie direkt in den eingeschossigen Anbau mit beheizter Schwimmhalle (rd. 70 m²) und Doppelgarage, sowie in den Keller. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärme) aus dem Jahr 2015. Die Wärmeabgabe erfolgt im Erdgeschoss überwiegend über die Fußbodenheizung, ansonsten über Heizkörper. Der Warmwasserspeicher wurde 2022 erneuert. Darüber hinaus wurde 2023 das Dach der Schwimmhalle komplett saniert, die Filteranlage des Schwimmbades erneuert und 2024 in der Schwimmhalle ein großes Fenster-Schiebeelement neu montiert.

Die vorhandenen Flächen reichen Ihnen aus, um Ihre Wohnträume zu realisieren? Dann gestalten und modernisieren Sie die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Oder möchten Sie größer denken und mehr Wohnfläche schaffen? Auch das ist möglich. Das Grundstück bzw. der bestehende Bebauungsplan bieten weiteres Potenzial. Beispielsweise eine bebaubare Grundfläche von bis zu 600 m² und eine Geschossfläche von max. 1.400 m².

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und guten Wohnlage der Gemeinde Hövelhof mit rd. 17.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Hövelhof liegt im Herzen von Ostwestfalen und verbindet naturnahe Lebensqualität mit moderner Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre abwechslungsreiche Sennelandschaft aus und trägt seit dem Jahr 2012 den Titel „Sennegemeinde“. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, hat sich Hövelhof zu einem innovativen Standort für Gewerbe, Handel und Industrie entwickelt und bietet eine ideale Kombination zum Arbeiten und Wohnen im Grünen.

Die gute Infrastruktur ermöglicht es Ihnen im Umkreis von 1 km alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Edeka Center, den Elli-Markt, sb Lüning und den Netto-Marken-Discount sowie weitere Geschäfte im Bereich der Schloßstraße, Allee und Paderborner Straße zu erreichen. Ebenso die vor Ort angesiedelten Kindergärten, Schulen, medizinischen Versorgungseinrichtungen, Apotheken etc.

Auch verkehrstechnisch ist Hövelhof gut erschlossen. Mit dem Auto sind Sie schnell in den Nachbarstädten Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Delbrück und Paderborn. Ebenso mit dem Bus. Darüber hinaus bestehen am Bahnhof Hövelhof direkte Bahnverbindungen nach Bielefeld Hbf. und Paderborn Hbf. und wer das Flugzeug nutzen möchte, erreicht den nächstgelegenen Flughafen Paderborn-Lippstadt in rd. 28 km.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen von der Verkäuferseite stammen und wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die jeweiligen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Maklerbüro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Sie wünschen sich ein großzügiges Zuhause, viel Privatsphäre und einen weitläufigen Garten? Wir bieten Ihnen eine Immobilie mit Charakter und viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Auf dem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 1.829 m² wurde 1973 ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Doppelgarage realisiert. Die unterkellerte, zweigeschossige Immobilie bietet derzeit rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus zusätzliches Ausbau- und Erweiterungspotenzial – ideal, wenn Sie künftig noch mehr Raum schaffen möchten. Vom Wohnhaus gelangen Sie direkt in den eingeschossigen Anbau mit beheizter Schwimmhalle (rd. 70 m²) und Doppelgarage, sowie in den Keller. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärme) aus dem Jahr 2015. Die Wärmeabgabe erfolgt im Erdgeschoss überwiegend über die Fußbodenheizung, ansonsten über Heizkörper. Der Warmwasserspeicher wurde 2022 erneuert. Darüber hinaus wurde 2023 das Dach der Schwimmhalle komplett saniert, die Filteranlage des Schwimmbades erneuert und 2024 in der Schwimmhalle ein großes Fenster-Schiebeelement neu montiert. Die vorhandenen Flächen reichen Ihnen aus, um Ihre Wohnträume zu realisieren? Dann gestalten und modernisieren Sie die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Oder möchten Sie größer denken und mehr Wohnfläche schaffen? Auch das ist möglich. Das Grundstück bzw. der bestehende Bebauungsplan bieten weiteres Potenzial. Beispielsweise eine bebaubare Grundfläche von bis zu 600 m² und eine Geschossfläche von max. 1.400 m². Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und guten Wohnlage der Gemeinde Hövelhof mit rd. 17.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Hövelhof liegt im Herzen von Ostwestfalen und verbindet naturnahe Lebensqualität mit moderner Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre abwechslungsreiche Sennelandschaft aus und trägt seit dem Jahr 2012 den Titel „Sennegemeinde“. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, hat sich Hövelhof zu einem innovativen Standort für Gewerbe, Handel und Industrie entwickelt und bietet eine ideale Kombination zum Arbeiten und Wohnen im Grünen. Die gute Infrastruktur ermöglicht es Ihnen im Umkreis von 1 km alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Edeka Center, den Elli-Markt, sb Lüning und den Netto-Marken-Discount sowie weitere Geschäfte im Bereich der Schloßstraße, Allee und Paderborner Straße zu erreichen. Ebenso die vor Ort angesiedelten Kindergärten, Schulen, medizinischen Versorgungseinrichtungen, Apotheken etc. Auch verkehrstechnisch ist Hövelhof gut erschlossen. Mit dem Auto sind Sie schnell in den Nachbarstädten Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Delbrück und Paderborn. Ebenso mit dem Bus. Darüber hinaus bestehen am Bahnhof Hövelhof direkte Bahnverbindungen nach Bielefeld Hbf. und Paderborn Hbf. und wer das Flugzeug nutzen möchte, erreicht den nächstgelegenen Flughafen Paderborn-Lippstadt in rd. 28 km. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen von der Verkäuferseite stammen und wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die jeweiligen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Maklerbüro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 1.829 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges Wohnen in diesem Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und Schwimmhalle

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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