Hochwertig sanierte Altbauwohnung: taghelles Raumwunder mit Balkon in Berlin Westend
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059
Kaufpreis
695.000 €
4
Zimmer
1
Bad
143 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.860 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese herrschaftliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Vorderhauses aus der Jahrhundertwende (1900). Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² erwartet Sie ein erstklassig sanierter Wohntraum, der historischen Charme mit modernem Wohnstandard vereint. Die imposante Raumhöhe, klassische Stuckelemente und frisch glatt gespachtelte Wände schaffen ein helles und elegantes Ambiente, das durch den neu verlegten, hochwertigen Eichen-Dielenboden in allen Wohnräumen perfekt abgerundet wird.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Flexibilität. Zur Straßenseite hin befinden sich zwei weitläufige, lichtdurchflutete Zimmer. Eines davon mit direktem Zugang zum sonnigen Ost Balkon. Auf der anderen Seite orientieren sich zwei weitere Zimmer zum ruhigen Innenhof, was sie zu idealen Rückzugsorten für Schlaf- oder Arbeitsbereiche macht. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet ist.
Technisch befindet sich die Wohnung auf einem neuwertigen Stand. Die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über hochwertige, dreifachverglaste Fenster in sehr gutem Zustand, die eine exzellente Schallisolierung und Wärmedämmung garantieren.
Ein entscheidender Vorteil für die langfristige Wertsicherheit: im gesamten Gebäude wurden die Stränge für die Wasser- und Abwasserversorgung bereits vollständig erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine eigene Gasetagenheizung, was Ihnen volle Unabhängigkeit und direkte Kostenkontrolle über Ihren Energieverbrauch ermöglicht.
Ausstattung
- Großzügige helle Räume
- Hohe Decken
- Schöne Stuckelemente
- Bodentiefe Dusche plus Badewanne
- Balkon
- Gäste WC
- Dreifachverglaste Fenster
- Neue Elektrik
- Neuer Dielenboden
- Gespachtelte Wände
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten Charlottenburger Ortsteil Westend. Die Infrastruktur ist erstklassig. Der S-Bahnhof Messe Nord/ICC (Ringbahn) sowie der U-Bahnhof Kaiserdamm (U2) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, zudem befinden sich mehrere Buslinien für eine bequeme Nahverbindung direkt vor der Tür.
In direkter Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Bildungslandschaft mit renommierten Schulen und Kitas. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene DRK Kliniken Berlin Westend optimal gewährleistet. Für Erholung im Grünen sorgen der Lietzenseepark und der Schlosspark Charlottenburg, während Autofahrer von der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn (A100) profitieren.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2026-04-01
Flächen
- Wohnfläche
- 143 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 876 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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