Gepflegtes Zweifamilienhaus mit historischem Charme und viel Platz auch für die große Familie!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30952

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

2.180 €

pro m²

Beschreibung

Dann finden Sie hier eventuell ein für Sie passendes Objekt!

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, die attraktive rot verklinkerte Fassade, sowie dem sehr guten baulichen Zustand. In zweigeschossiger Bauweise, zzgl. Keller und Dachgeschoss, wurde diese Immobilie solide, Stein auf Stein, im 19. Jahrhundert erbaut.

Da die Eigentümer in den vergangenen Jahren bereits vielfältige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen haben, befindet sich das Objekt in einem einwandfreien technischen und optischen Zustand. So wurde nicht nur das Dach 2000 komplett, inkl. Dämmung, erneuert, sondern auch die Elektrik, die zentrale Gas Heizanlage mit Warmwasserversorgung, die Heizungs-, Wasser- und Fallrohre, die Fenster, Innentüren, Bodenbeläge, etc. sind ebenfalls saniert worden. Im Treppenhaus befinden sich noch viele prägende Elemente aus dem Baujahr, welche ebenfalls aufgearbeitet wurden, um den klassischen Stil des Hauses zu bewahren.

Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 644 m² großen Eigentumsgrundstück in angenehmer Wohnlage von Ronnenberg-Empelde. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vor allem die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten der beiden Wohnungen werden Sie überzeugen.

Dieses Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten (Erdgeschoss ca. 155 m² und Obergeschoss ca. 120 m²). Diese bieten einen familienfreundlichen Grundriss mit jeweils vier bei fünf Zimmern, Küchen sowie zwei Bäder pro Wohneinheit. Sämtliche Bäder präsentieren sich ein einem teilweise neuwertigen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Beide Wohneinheiten sind nicht bewohnt und befinden in einem so guten, gepflegten Zustand, dass sie ohne finanziellen Aufwand sofort bezogen werden können. Die bei Altbauten vorhandene Raumhöhe im Erd- und Obergeschoss sorgt für ein gutes Wohngefühl. Die Wohnungen sind mit Fliesen, Laminat und Design-Vinylboden ausgelegt.

Der über das Treppenhaus erreichbare Spitzboden bietet von der Höhe her ein interessantes Ausbaupotential. Hier könnten Sie die baurechtlichen und technischen Aspekte prüfen, wenn Sie den Spitzboden zu Wohnzwecken ausbauen möchten. Derzeit wird dieser Bereich bereits zu Hobbyzwecken genutzt.

Die Kellerfläche bietet ausreichend Kellerräume. In einigen Bereichen des Kellers bestehen Feuchtigkeitsschäden. Insbesondere in einem Anbau, der in der Vergangenheit als Wintergarten genutzt wurde. In diesem Bereich tritt anscheinend Feuchtigkeit von außen ein. Aus heutiger Sicht sollte geprüft werden, ob eine Sanierung wirtschaftlich sinnvoll ist oder ein Rückbau des Anbaus vorzuziehen wäre.

Der sonnige, schön angelegte Garten mit gepflegten Beeten und Sträuchern garantiert viele sonnige und erholsame Stunden. Hier können sich Familien mit Kindern und berufstätige Paare wohl fühlen. Im hinteren Gartenteil befindet sich ein Gartenhaus.

Aufteilung:

Erdgeschoß ca. 155 m² Wohnfläche

4 Wohn- und Schlafräume
1 Küche 
2 moderne Wannen- und Duschbad
1 Diele

Obergeschoss ca. 120 m² Wohnfläche

5 Wohn- und Schlafräume
1 Küche 
2 Wannen- und Duschbäder
1 Diele

Beide Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Raufaser weiß gestrichen.

Ausstattung Diese Immobilie wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert, stets gepflegt und instandgehalten. Derzeit sind keine akuten Investitionen notwendig. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören zum Beispiel:

zweigeschossige Immobilie von ca. 1914 vollständig Unterkellert kein Denkmalschutz massive Bauweise "Stein auf Stein" massive Gewölbe-Kellerdecke Holzbalkendecken zwischen Erd- und Obergeschoss Raumhöhe in Erd- und Obergeschoss 2,80 m Backsteinfassade – roter Klinkerstein mit Stilelementen gemauerter Dachgiebelerker 2000 erneuertes Satteldach – komplett gedämmt Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkbleck zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss – evtl. ausbaubar Steigleitungen wurden bei der Sanierung der Bäder erneuert Holztreppe vom Erd- zum Ober- und Dachgeschoss mit Holzgeländer 2006 Erneuerung der Gasheizanlage mit Warmwasserspeicher neue weiße Flachheizkörper Kaminofen im Erdgeschoss Elektrik für jede Etage getrennt – erneuert
weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung sanierte Hauseingangstür Eingangsbereich Fliesen teilweise neu geflieste Wannen- und Duschbäder Innentüren – Erdgeschoss – weiß lackiert Bodenbeläge/Laminat/PVC/Fliesen - Gartenhaus – gemauert großer gepflegter Garten Rasenbereiche mit Beeten und Büschen

Fazit:

Ein außergewöhnlich gepflegtes Zweifamilienhaus mit historischem Charme, großzügigen Wohnflächen und umfangreichen Modernisierungen. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die attraktive Grundstücksgröße sowie die beliebte Wohnlage in Ronnenberg-Empelde.

Lage Herzlich willkommen in Ronnenberg-Empelde

Diese schöne Immobilie liegt in Ronnenbergs Stadtteil Empelde, in einer idyllischen, ruhigen und kinderfreundlichen Ortslage. Hier wohnen Sie, oder Ihre Mieter, in angenehmer Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und Anbindungen an den ÖPNV (S-Bahn, Stadtbahn Linie 9 und Busse). Durch den fließenden Übergang des Ortsteils Empelde zur Landeshauptstadt Hannover, gehört Empelde zu den bevorzugten Wohnorten im Speckgürtel von Hannover.

Mit knapp 12.000 Einwohnern ist Empelde nicht nur der größte, sondern auch, wie vorstehend erwähnt, der direkt an Hannovers Südwesten angrenzende Stadtteil. Von allen Stadtteilen Ronnenbergs ist Empelde am stärksten industriell geprägt und das Kaliwerk Hansa prägte rund 8 Jahrzehnte - von 1894 bis 1973 - den Stadtteil. Aber besonders die verkehrsgünstige Lage durch Stadt-Bahn-/S-Bahn- und Busanbindungen nach Hannover und die Nähe zur attraktiven Landschaft machen Empelde sehr interessant.

Empelde bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: ein Edeka-Center, verschiedene Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler, Banken und Apotheken. Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sichern die medizinische Versorgung Empeldes und seines Umfeldes. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfeste, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfeste usw. wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten.

Historie:

Ronnenberg entstand vor rund 1.400 Jahren. Wahrzeichen ist die mehr als 800 Jahre alte Michaeliskirche. 25.000 Einwohner und sieben Stadtteile: Benthe, Empelde, Linderte, Ihme-Roloven, Vörie, Weetzen und Ronnenberg selbst, bilden die Großgemeinde, die wiederum zur Region Hannover gehört. Ronnenberg ist entscheidend durch den Kalibergbau geprägt. Dieser führte zu aktiven Zeiten zu einem deutlichen Anstieg der Bevölkerungszahl.

Kindergärten:

Die Stadt Ronnenberg zeichnet sich seit langem durch ein umfassendes, bedarfsorientiertes und regionsweit hervorragendes Kinderbetreuungsangebot für alle Kinder zwischen 0 - 14 Jahren aus. Derzeit stehen 4 Kindertagesstätten in Ronnenberg-Stadt zur Verfügung. Weitere 10 Kindergärten verteilen sich auf die Ortsteile: Empelde, Benthe, Ihme-Roloven und Weetzen. Betreuungsangebote von freien Trägern und die Kindertagespflege ergänzen das städtische Angebot.

Schulsystem:

Die Stadt Ronnenberg verfügt über vier Grundschulen. Die Grundschulen befinden sich in den Stadtteilen Ronnenberg, Empelde, Weetzen und Benthe. In der Marie-Curie-Schule wird der Hauptschul-, der Realschul- und der Gymnasialzweig angeboten. Der Gymnasialzweig beinhaltet sowohl die Sekundarstufe I als auch die Sekundarstufe II. Somit werden an dieser Schule die Jahrgänge 5 bis 13 beschult und es kann als höchster Abschluss das Abitur erreicht werden.

Freizeit: Wenn es um Freizeitangebote geht, haben Sie in Empelde die Qual der Wahl. Unter vielzähligen Vereinen, Verbänden und Institutionen haben Sie die Möglichkeit, Ihren Bedürfnissen, Neigungen und Interessen entsprechend, dass für Sie richtige Angebot zu wählen. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten sowie das Hallen- und Freibad. Ferner laden großzügige Landschaftsschutzgebiete zu Radtouren und Wandern ein.

Öffis:

Empelde ist durch den Endhaltepunkt der Stadtbahnlinie 9, den S-Bahnhof und mehrere Buslinien hervorragend mit dem Verkehrsnetz der Landeshauptstadt Hannover verbunden. Von hier aus benötigt die S-Bahn rund 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover und die Stadtbahn rund 25 Minuten. Aber auch die verschiedenen Buslinien befördern Sie tagsüber in die umliegenden Ortschaften und die Landeshauptstadt.

Verkehrslage:

Über die B 65 besteht eine sehr schnelle Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Die Entfernung nach Hannover-Mitte beträgt ca. 10 km. Eine nahe

Sonstiges Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website:

www.Gehrden-Immobilien.de.

Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.

Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß. Immobilienangebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer-/Käuferprovision bzw. Vermieter-/Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet, sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer/Vermieter selbständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt. Alle Gebühren welche entstehen sind fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hannover.

Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.

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Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da

„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.

Mit freundlichen Grüßen Ihr Marcel Heptner

Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie mit wohltuender Gemütlichkeit eines Altbaus? Sie suchen ein Objekt in welches Sie direkt einziehen können? Sie wünschen sich ausreichend Raum für Generationswohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Sie suchen ein Objekt in dem Sie durch Vermietung Ihre Finanzierung unterstützen können? Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann finden Sie hier eventuell ein für Sie passendes Objekt! Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, die attraktive rot verklinkerte Fassade, sowie dem sehr guten baulichen Zustand. In zweigeschossiger Bauweise, zzgl. Keller und Dachgeschoss, wurde diese Immobilie solide, Stein auf Stein, im 19. Jahrhundert erbaut. Da die Eigentümer in den vergangenen Jahren bereits vielfältige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen haben, befindet sich das Objekt in einem einwandfreien technischen und optischen Zustand. So wurde nicht nur das Dach 2000 komplett, inkl. Dämmung, erneuert, sondern auch die Elektrik, die zentrale Gas Heizanlage mit Warmwasserversorgung, die Heizungs-, Wasser- und Fallrohre, die Fenster, Innentüren, Bodenbeläge, etc. sind ebenfalls saniert worden. Im Treppenhaus befinden sich noch viele prägende Elemente aus dem Baujahr, welche ebenfalls aufgearbeitet wurden, um den klassischen Stil des Hauses zu bewahren. Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 644 m² großen Eigentumsgrundstück in angenehmer Wohnlage von Ronnenberg-Empelde. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vor allem die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten der beiden Wohnungen werden Sie überzeugen. Dieses Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten (Erdgeschoss ca. 155 m² und Obergeschoss ca. 120 m²). Diese bieten einen familienfreundlichen Grundriss mit jeweils vier bei fünf Zimmern, Küchen sowie zwei Bäder pro Wohneinheit. Sämtliche Bäder präsentieren sich ein einem teilweise neuwertigen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Beide Wohneinheiten sind nicht bewohnt und befinden in einem so guten, gepflegten Zustand, dass sie ohne finanziellen Aufwand sofort bezogen werden können. Die bei Altbauten vorhandene Raumhöhe im Erd- und Obergeschoss sorgt für ein gutes Wohngefühl. Die Wohnungen sind mit Fliesen, Laminat und Design-Vinylboden ausgelegt. Der über das Treppenhaus erreichbare Spitzboden bietet von der Höhe her ein interessantes Ausbaupotential. Hier könnten Sie die baurechtlichen und technischen Aspekte prüfen, wenn Sie den Spitzboden zu Wohnzwecken ausbauen möchten. Derzeit wird dieser Bereich bereits zu Hobbyzwecken genutzt. Die Kellerfläche bietet ausreichend Kellerräume. In einigen Bereichen des Kellers bestehen Feuchtigkeitsschäden. Insbesondere in einem Anbau, der in der Vergangenheit als Wintergarten genutzt wurde. In diesem Bereich tritt anscheinend Feuchtigkeit von außen ein. Aus heutiger Sicht sollte geprüft werden, ob eine Sanierung wirtschaftlich sinnvoll ist oder ein Rückbau des Anbaus vorzuziehen wäre. Der sonnige, schön angelegte Garten mit gepflegten Beeten und Sträuchern garantiert viele sonnige und erholsame Stunden. Hier können sich Familien mit Kindern und berufstätige Paare wohl fühlen. Im hinteren Gartenteil befindet sich ein Gartenhaus. Aufteilung: Erdgeschoß ca. 155 m² Wohnfläche 4 Wohn- und Schlafräume 1 Küche 2 moderne Wannen- und Duschbad 1 Diele Obergeschoss ca. 120 m² Wohnfläche 5 Wohn- und Schlafräume 1 Küche 2 Wannen- und Duschbäder 1 Diele Beide Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Raufaser weiß gestrichen. Ausstattung Diese Immobilie wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert, stets gepflegt und instandgehalten. Derzeit sind keine akuten Investitionen notwendig. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören zum Beispiel: zweigeschossige Immobilie von ca. 1914 vollständig Unterkellert kein Denkmalschutz massive Bauweise "Stein auf Stein" massive Gewölbe-Kellerdecke Holzbalkendecken zwischen Erd- und Obergeschoss Raumhöhe in Erd- und Obergeschoss 2,80 m Backsteinfassade – roter Klinkerstein mit Stilelementen gemauerter Dachgiebelerker 2000 erneuertes Satteldach – komplett gedämmt Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkbleck zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss – evtl. ausbaubar Steigleitungen wurden bei der Sanierung der Bäder erneuert Holztreppe vom Erd- zum Ober- und Dachgeschoss mit Holzgeländer 2006 Erneuerung der Gasheizanlage mit Warmwasserspeicher neue weiße Flachheizkörper Kaminofen im Erdgeschoss Elektrik für jede Etage getrennt – erneuert weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung sanierte Hauseingangstür Eingangsbereich Fliesen teilweise neu geflieste Wannen- und Duschbäder Innentüren – Erdgeschoss – weiß lackiert Bodenbeläge/Laminat/PVC/Fliesen - Gartenhaus – gemauert großer gepflegter Garten Rasenbereiche mit Beeten und Büschen Fazit: Ein außergewöhnlich gepflegtes Zweifamilienhaus mit historischem Charme, großzügigen Wohnflächen und umfangreichen Modernisierungen. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die attraktive Grundstücksgröße sowie die beliebte Wohnlage in Ronnenberg-Empelde. Lage Herzlich willkommen in Ronnenberg-Empelde Diese schöne Immobilie liegt in Ronnenbergs Stadtteil Empelde, in einer idyllischen, ruhigen und kinderfreundlichen Ortslage. Hier wohnen Sie, oder Ihre Mieter, in angenehmer Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und Anbindungen an den ÖPNV (S-Bahn, Stadtbahn Linie 9 und Busse). Durch den fließenden Übergang des Ortsteils Empelde zur Landeshauptstadt Hannover, gehört Empelde zu den bevorzugten Wohnorten im Speckgürtel von Hannover. Mit knapp 12.000 Einwohnern ist Empelde nicht nur der größte, sondern auch, wie vorstehend erwähnt, der direkt an Hannovers Südwesten angrenzende Stadtteil. Von allen Stadtteilen Ronnenbergs ist Empelde am stärksten industriell geprägt und das Kaliwerk Hansa prägte rund 8 Jahrzehnte - von 1894 bis 1973 - den Stadtteil. Aber besonders die verkehrsgünstige Lage durch Stadt-Bahn-/S-Bahn- und Busanbindungen nach Hannover und die Nähe zur attraktiven Landschaft machen Empelde sehr interessant. Empelde bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: ein Edeka-Center, verschiedene Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler, Banken und Apotheken. Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sichern die medizinische Versorgung Empeldes und seines Umfeldes. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfeste, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfeste usw. wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten. Historie: Ronnenberg entstand vor rund 1.400 Jahren. Wahrzeichen ist die mehr als 800 Jahre alte Michaeliskirche. 25.000 Einwohner und sieben Stadtteile: Benthe, Empelde, Linderte, Ihme-Roloven, Vörie, Weetzen und Ronnenberg selbst, bilden die Großgemeinde, die wiederum zur Region Hannover gehört. Ronnenberg ist entscheidend durch den Kalibergbau geprägt. Dieser führte zu aktiven Zeiten zu einem deutlichen Anstieg der Bevölkerungszahl. Kindergärten: Die Stadt Ronnenberg zeichnet sich seit langem durch ein umfassendes, bedarfsorientiertes und regionsweit hervorragendes Kinderbetreuungsangebot für alle Kinder zwischen 0 - 14 Jahren aus. Derzeit stehen 4 Kindertagesstätten in Ronnenberg-Stadt zur Verfügung. Weitere 10 Kindergärten verteilen sich auf die Ortsteile: Empelde, Benthe, Ihme-Roloven und Weetzen. Betreuungsangebote von freien Trägern und die Kindertagespflege ergänzen das städtische Angebot. Schulsystem: Die Stadt Ronnenberg verfügt über vier Grundschulen. Die Grundschulen befinden sich in den Stadtteilen Ronnenberg, Empelde, Weetzen und Benthe. In der Marie-Curie-Schule wird der Hauptschul-, der Realschul- und der Gymnasialzweig angeboten. Der Gymnasialzweig beinhaltet sowohl die Sekundarstufe I als auch die Sekundarstufe II. Somit werden an dieser Schule die Jahrgänge 5 bis 13 beschult und es kann als höchster Abschluss das Abitur erreicht werden. Freizeit: Wenn es um Freizeitangebote geht, haben Sie in Empelde die Qual der Wahl. Unter vielzähligen Vereinen, Verbänden und Institutionen haben Sie die Möglichkeit, Ihren Bedürfnissen, Neigungen und Interessen entsprechend, dass für Sie richtige Angebot zu wählen. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten sowie das Hallen- und Freibad. Ferner laden großzügige Landschaftsschutzgebiete zu Radtouren und Wandern ein. Öffis: Empelde ist durch den Endhaltepunkt der Stadtbahnlinie 9, den S-Bahnhof und mehrere Buslinien hervorragend mit dem Verkehrsnetz der Landeshauptstadt Hannover verbunden. Von hier aus benötigt die S-Bahn rund 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover und die Stadtbahn rund 25 Minuten. Aber auch die verschiedenen Buslinien befördern Sie tagsüber in die umliegenden Ortschaften und die Landeshauptstadt. Verkehrslage: Über die B 65 besteht eine sehr schnelle Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Die Entfernung nach Hannover-Mitte beträgt ca. 10 km. Eine nahe Sonstiges Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website: www.Gehrden-Immobilien.de. Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten. Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir, wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage, jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich. Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß. Immobilienangebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer-/Käuferprovision bzw. Vermieter-/Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet, sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer/Vermieter selbständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt. Alle Gebühren welche entstehen sind fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hannover. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen. WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.Gehrden-Immobilien de. Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. 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