Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in einzigartigem Designbau in Berlin Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

9.440 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort

• Charakterstarkes Wohngebäude aus 2010 mit ikonischer Lamellenfassade und architektonisch konsequentem Gesamtkonzept

• Repräsentatives Liftlanding mit direktem Zugang zur Wohnung

• Deckenhöhe von ca. 2,89 m

• Unterflurkonvektoren mit integrierter Heiz- und Kühlfunktion für ganzjährig angenehmes Raumklima

• Modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für kontinuierliche Frischluftzufuhr

• Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens, Liebherr und Berbel – funktional und ästhetisch

• Tagesbelichtetes Masterbad en Suite mit freistehender Wanne, Rainshower, Duravit-Objekten und edlen Vola-Armaturen

• Stilvolles Gäste-WC

Licht und Lebensqualität

• Edles Eichenparkett, das den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht

• Mosaikfliesen in Schwarz-Weiß-Optik in den Bädern

• Großzügige, bodentiefe und zweifach verglaste Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente

• Sonnige Loggia mit Südwestausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien

• Außenjalousien für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz

• Digitale Schließanlage

• Maßgefertigte Einbauregale und Einbauschränke, die Funktionalität und Design harmonisch vereinen

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie durchdachter Stauraumlösung

• Gepflegte Gemeinschaftsbereiche mit Kellerabteil und Fahrradkeller

• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) zzgl. 60.000 €

Ausstattung Einbauschränke Fliesen Parkett

Lage Das Viertel um die Oranienburger Straße erfuhr in den letzten Jahren einen rasanten Aufstieg und präsentiert sich heute als die perfekte Mischung aus sanierten Häusern, einer sehr guten Infrastruktur und dem lebendigen Szeneleben mit Kiezatmosphäre. Hier finden sich kleine, individuelle Geschäfte, schicke Cafés, Restaurants und Galerien. Die zentrale Lage garantiert ein angenehmes Wohnen im Herzen der Stadt. Von hier aus erreichen Sie die wichtigsten kulturellen Attraktionen, wie das Brandenburger Tor, die Museumsinsel, verschiedene Theater, Opernhäuser sowie die Berliner Philharmonie. Die Friedrichstraße und der Boulevard „Unter den Linden“, ebenso wie die Hackeschen Höfe sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für das ruhige und angenehme Wohnen sorgen auch Spaziergänge an der nahegelegenen Spree und dem Monbijoupark. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Der Hauptbahnhof mit S- und Fernbahn, der Bahnhof Friedrichstraße sowie Oranienburger Straße als auch diverse U-Bahnstationen liegen in unmittelbarer Nähe. Im spannenden Kontrast zu den umliegenden, denkmalgeschützten typischen Altberliner Gebäuden, wie beispielsweise der Kalkscheune, entstand in den Jahren 2008 – 2012 ein Neubau mit unverwechselbarem Erscheinungsbild und durchgängigem Gestaltungskonzept, von der Lamellenfassade über die Treppenräume und Personenaufzüge bis hin zu den Innenräumen der Wohneinheiten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Liftlanding-Zugang befindet sich in einem von Jürgen Mayer H. entworfenen Wohn- und Geschäftshaus mit einzigartiger, architektonisch markanter Gestaltung. Sie vereint hochwertige Ausstattung und urbanes Lebensgefühl in angenehm ruhiger Lage im Herzen einer der begehrtesten Adressen Berlins. Wohnkomfort • Charakterstarkes Wohngebäude aus 2010 mit ikonischer Lamellenfassade und architektonisch konsequentem Gesamtkonzept • Repräsentatives Liftlanding mit direktem Zugang zur Wohnung • Deckenhöhe von ca. 2,89 m • Unterflurkonvektoren mit integrierter Heiz- und Kühlfunktion für ganzjährig angenehmes Raumklima • Modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für kontinuierliche Frischluftzufuhr • Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens, Liebherr und Berbel – funktional und ästhetisch • Tagesbelichtetes Masterbad en Suite mit freistehender Wanne, Rainshower, Duravit-Objekten und edlen Vola-Armaturen • Stilvolles Gäste-WC Licht und Lebensqualität • Edles Eichenparkett, das den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht • Mosaikfliesen in Schwarz-Weiß-Optik in den Bädern • Großzügige, bodentiefe und zweifach verglaste Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente • Sonnige Loggia mit Südwestausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien • Außenjalousien für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz • Digitale Schließanlage • Maßgefertigte Einbauregale und Einbauschränke, die Funktionalität und Design harmonisch vereinen • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie durchdachter Stauraumlösung • Gepflegte Gemeinschaftsbereiche mit Kellerabteil und Fahrradkeller • Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) zzgl. 60.000 € Ausstattung Einbauschränke Fliesen Parkett Lage Das Viertel um die Oranienburger Straße erfuhr in den letzten Jahren einen rasanten Aufstieg und präsentiert sich heute als die perfekte Mischung aus sanierten Häusern, einer sehr guten Infrastruktur und dem lebendigen Szeneleben mit Kiezatmosphäre. Hier finden sich kleine, individuelle Geschäfte, schicke Cafés, Restaurants und Galerien. Die zentrale Lage garantiert ein angenehmes Wohnen im Herzen der Stadt. Von hier aus erreichen Sie die wichtigsten kulturellen Attraktionen, wie das Brandenburger Tor, die Museumsinsel, verschiedene Theater, Opernhäuser sowie die Berliner Philharmonie. Die Friedrichstraße und der Boulevard „Unter den Linden“, ebenso wie die Hackeschen Höfe sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für das ruhige und angenehme Wohnen sorgen auch Spaziergänge an der nahegelegenen Spree und dem Monbijoupark. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Der Hauptbahnhof mit S- und Fernbahn, der Bahnhof Friedrichstraße sowie Oranienburger Straße als auch diverse U-Bahnstationen liegen in unmittelbarer Nähe. Im spannenden Kontrast zu den umliegenden, denkmalgeschützten typischen Altberliner Gebäuden, wie beispielsweise der Kalkscheune, entstand in den Jahren 2008 – 2012 ein Neubau mit unverwechselbarem Erscheinungsbild und durchgängigem Gestaltungskonzept, von der Lamellenfassade über die Treppenräume und Personenaufzüge bis hin zu den Innenräumen der Wohneinheiten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.096 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in einzigartigem Designbau in Berlin Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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