Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung Im Erdgeschoss I Provisionsfrei
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10713
Kaufpreis
265.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.141 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Mecklenburgische Str 87/88 in Berlin-Wilmersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 64m² bietet sie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die jeweils mit einem Ofen ausgestattet sind, da keine zentrale Heizungsanlage vorhanden ist. Große Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Die Deckenhöhe und der Altbau-Charme verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Das Bad und die Küche sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch genügend Platz für eine moderne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ausstattung
*sanierungsbedürftig
*Ofenheizung (keine Zentralheizung)
*hohe Decken
*Dielenboden
*Provisionsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Mecklenburgische Str 87/88 im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Diese zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Buslinien sowie die S+U-Bahnhöfe Heidelberger Platz und Blissestraße (U7) sind schnell zu Fuß erreichbar.
Auch die Stadtautobahn A100 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich nahegelegene Grünflächen wie der Preußenpark oder der Volkspark Wilmersdorf an, die sich perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien eignen.
Diese Lage kombiniert urbanes Wohnen mit einer grüner Umgebung und ist besonders attraktiv für alle, die eine gute Anbindung sowie eine lebenswerte Nachbarschaft in Berlin-Wilmersdorf schätzen.
Sonstiges
Bei Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an!
Dieses Angebot ist freibleibend, sämtliche Angaben dieses Angebots basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung!
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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