Viel Platz für neue Ideen: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und drei Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

16.389 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 178,5 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über mehrere Ebenen. Die Größe und Aufteilung des Hauses ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte: klassisches Familienwohnen, mehrere Arbeits- oder Gästezimmer, Platz für Hobbys oder auch eine grundlegende Umgestaltung hin zu offeneren und moderneren Grundrissen, sofern baulich möglich. Insgesamt stehen mehrere Schlafräume sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen im Dachgeschoss, die sich beispielsweise als Studio, Hobbybereich oder Homeoffice nutzen lassen.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das großzügige Platzangebot. Der Wohnbereich mit Echtholzboden und Kamin bildet eine gute Grundlage für einen späteren zentralen Familienbereich. Der Wintergarten schafft einen geschützten Übergang zum Außenbereich. Mehrere Terrassenflächen bieten bereits verschiedene Möglichkeiten zum Sitzen und Entspannen. So lassen sich beispielsweise ein geschützter Essbereich, eine kleine Gartenlounge oder unterschiedliche Rückzugsorte im Freien gestalten. Der Garten ist kompakt angelegt und bietet damit Außenfläche, ohne übermäßig pflegeintensiv zu sein.

Für Fahrzeuge, Lagerfläche, Werkstatt oder Hobby stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Gerade für Handwerker, Selbstständige, Autosammler oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf stellt dies einen besonderen Mehrwert dar. Auch eine Teilunterkellerung ist vorhanden und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Im Zuge einer individuellen Neugestaltung können unter anderem das bestehende Heizsystem, die Haustechnik sowie einzelne Ausstattungsbereiche an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Auch die gewachsene Raumaufteilung eröffnet Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Objekt mit klarem Sanierungsbedarf, das diesen jedoch mit rund 178,5 m² Wohnfläche, mehreren Nutzungsebenen, Wintergarten, drei Garagen und außergewöhnlich viel Entwicklungspotenzial ausgleicht. Die ideale Grundlage für Käufer, die bereit sind, ein Haus umfassend neu zu denken und daraus Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause mit viel Platz, Charakter und eigenen Ideen zu schaffen.

Ausstattung

5 Zimmer
Baujahr 1958, Anbau 1980
178,75 m² Wohnfläche
327 m² Grundstücksfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Kachelofen im Wohnbereich
Echtholzboden im Wohnzimmer
Separate Küche mit Essbereich
Wintergarten mit direktem Bezug zum Außenbereich
Drei Terrassenflächen
Zwei Badezimmer mit Fenster
Ein Badezimmer mit Dusche und eins mit Badewanne
Mehrere Schlafzimmer oder flexibel nutzbare Räume
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Teilunterkellerung
Drei Garagen mit zusätzlichem Nutzwert für Fahrzeuge, Lagerfläche oder Hobby
Gepflegter Gesamtzustand
Beheizung über Nachtspeicherheizung und Kamin
Familienfreundliches Wohnumfeld in Niederzier-Ellen

Lage Die Immobilie befindet im Niederzierer Ortsteil Ellen. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ellen ist geprägt von Wohnhäusern, nachbarschaftlichen Strukturen und einer ländlich geprägten Umgebung, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Besonders für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Der Kindergarten „Krümelhaus“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso befinden sich die Katholische Grundschule „Unter dem Regenbogen“ sowie mehrere Spielplätze in gut erreichbarer Nähe. Damit lassen sich viele Wege des Familienalltags bequem und ohne großen Aufwand organisieren.

Auch die Nahversorgung ist unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, EDEKA, PENNY sowie eine dm-Drogerie befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Ellen und den umliegenden Ortsteilen.

Niederzier liegt im Kreis Düren, eingebettet in die flache und weitläufige Landschaft der Jülicher Börde. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Niederzier, Oberzier, Ellen, Hambach, Krauthausen, Selhausen und Huchem-Stammeln. Felder, kleinere Waldflächen und Naherholungsbereiche prägen die Umgebung und bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen. Der Freizeitpark Ellbachaue sowie weitere Grünflächen in der Umgebung sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegenen Bahnstationen Merzenich und Huchem-Stammeln bestehen Verbindungen in Richtung Düren und Jülich. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte Düren, Jülich, Merzenich und Elsdorf gut erreichbar; auch die Autobahn A4 liegt in komfortabler Distanz und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Köln und Aachen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültig bis: 11.06.2036 Baujahr des Hauses: 1958/1980 Baujahr der Heizung: 1990 Hauptenergieträger: Strom Energiekennwert: 256,51 Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Niederzier-Ellen befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich damit an Käufer, die kein bezugsfertiges Haus suchen, sondern eine Immobilie mit viel Platz und außergewöhnlich vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist über mehrere Jahrzehnte gewachsen: Der ursprüngliche Hausteil stammt teilweise aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, in den 1950er-Jahren wurde das Haus aufgestockt und in den 1980er-Jahren nochmals erweitert. Dadurch ist eine individuelle Gebäudestruktur entstanden, die eine spannende Grundlage für eine umfassende Neugestaltung bietet. Auf rund 178,5 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über mehrere Ebenen. Die Größe und Aufteilung des Hauses ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte: klassisches Familienwohnen, mehrere Arbeits- oder Gästezimmer, Platz für Hobbys oder auch eine grundlegende Umgestaltung hin zu offeneren und moderneren Grundrissen, sofern baulich möglich. Insgesamt stehen mehrere Schlafräume sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen im Dachgeschoss, die sich beispielsweise als Studio, Hobbybereich oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das großzügige Platzangebot. Der Wohnbereich mit Echtholzboden und Kamin bildet eine gute Grundlage für einen späteren zentralen Familienbereich. Der Wintergarten schafft einen geschützten Übergang zum Außenbereich. Mehrere Terrassenflächen bieten bereits verschiedene Möglichkeiten zum Sitzen und Entspannen. So lassen sich beispielsweise ein geschützter Essbereich, eine kleine Gartenlounge oder unterschiedliche Rückzugsorte im Freien gestalten. Der Garten ist kompakt angelegt und bietet damit Außenfläche, ohne übermäßig pflegeintensiv zu sein. Für Fahrzeuge, Lagerfläche, Werkstatt oder Hobby stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Gerade für Handwerker, Selbstständige, Autosammler oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf stellt dies einen besonderen Mehrwert dar. Auch eine Teilunterkellerung ist vorhanden und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Im Zuge einer individuellen Neugestaltung können unter anderem das bestehende Heizsystem, die Haustechnik sowie einzelne Ausstattungsbereiche an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Auch die gewachsene Raumaufteilung eröffnet Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Objekt mit klarem Sanierungsbedarf, das diesen jedoch mit rund 178,5 m² Wohnfläche, mehreren Nutzungsebenen, Wintergarten, drei Garagen und außergewöhnlich viel Entwicklungspotenzial ausgleicht. Die ideale Grundlage für Käufer, die bereit sind, ein Haus umfassend neu zu denken und daraus Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause mit viel Platz, Charakter und eigenen Ideen zu schaffen. Ausstattung - 5 Zimmer - Baujahr 1958, Anbau 1980 - 178,75 m² Wohnfläche - 327 m² Grundstücksfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Kachelofen im Wohnbereich - Echtholzboden im Wohnzimmer - Separate Küche mit Essbereich - Wintergarten mit direktem Bezug zum Außenbereich - Drei Terrassenflächen - Zwei Badezimmer mit Fenster - Ein Badezimmer mit Dusche und eins mit Badewanne - Mehrere Schlafzimmer oder flexibel nutzbare Räume - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Teilunterkellerung - Drei Garagen mit zusätzlichem Nutzwert für Fahrzeuge, Lagerfläche oder Hobby - Gepflegter Gesamtzustand - Beheizung über Nachtspeicherheizung und Kamin - Familienfreundliches Wohnumfeld in Niederzier-Ellen Lage Die Immobilie befindet im Niederzierer Ortsteil Ellen. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ellen ist geprägt von Wohnhäusern, nachbarschaftlichen Strukturen und einer ländlich geprägten Umgebung, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Besonders für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Der Kindergarten „Krümelhaus“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso befinden sich die Katholische Grundschule „Unter dem Regenbogen“ sowie mehrere Spielplätze in gut erreichbarer Nähe. Damit lassen sich viele Wege des Familienalltags bequem und ohne großen Aufwand organisieren. Auch die Nahversorgung ist unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, EDEKA, PENNY sowie eine dm-Drogerie befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Ellen und den umliegenden Ortsteilen. Niederzier liegt im Kreis Düren, eingebettet in die flache und weitläufige Landschaft der Jülicher Börde. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Niederzier, Oberzier, Ellen, Hambach, Krauthausen, Selhausen und Huchem-Stammeln. Felder, kleinere Waldflächen und Naherholungsbereiche prägen die Umgebung und bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen. Der Freizeitpark Ellbachaue sowie weitere Grünflächen in der Umgebung sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegenen Bahnstationen Merzenich und Huchem-Stammeln bestehen Verbindungen in Richtung Düren und Jülich. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte Düren, Jülich, Merzenich und Elsdorf gut erreichbar; auch die Autobahn A4 liegt in komfortabler Distanz und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Köln und Aachen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung. Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültig bis: 11.06.2036 Baujahr des Hauses: 1958/1980 Baujahr der Heizung: 1990 Hauptenergieträger: Strom Energiekennwert: 256,51 Energieeffizienzklasse: H Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 632 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für neue Ideen: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und drei Garagen

Beschreibung

Ausstattung