Berlin-Mitte von seiner schönsten Seite – Exklusive Altbauwohnung in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1845

Baujahr

7.571 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert das großzügige Raumgefühl, das durch die hohen Decken und die klassischen Altbaudetails unterstrichen wird. Liebevoll erhaltener Stuck, edles Echtholzparkett sowie die harmonischen Proportionen der Räume verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder das Homeoffice.

Das moderne, tagesbelichtete Wannenbad überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Eine charmante Altbauwohnung mit Charakter und Stil.

Ausstattung _ 3 Zimmer + große Wohnküche _ Bezugsfrei _ Ruhige Seitenstraße in absoluter Bestlage _ Umfassende Sanierung im Jahr 2013 _ Echtholzparkettboden _ Hochwertige Einbauküche mit Elektrogräten _ Tagesbelichtetes Wannenbad _ Hochwertige Armaturen
_ Altbautypische Stilelemente _ Flügeltüren _ Gut erhaltener Stuck _ Teilweise Isolierglasfenster _ Unter Denkmalschutz stehendes Gebäude _ Kellerabteil

Lage Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.

Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.

Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert das großzügige Raumgefühl, das durch die hohen Decken und die klassischen Altbaudetails unterstrichen wird. Liebevoll erhaltener Stuck, edles Echtholzparkett sowie die harmonischen Proportionen der Räume verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder das Homeoffice. Das moderne, tagesbelichtete Wannenbad überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine charmante Altbauwohnung mit Charakter und Stil. Ausstattung _ 3 Zimmer + große Wohnküche _ Bezugsfrei _ Ruhige Seitenstraße in absoluter Bestlage _ Umfassende Sanierung im Jahr 2013 _ Echtholzparkettboden _ Hochwertige Einbauküche mit Elektrogräten _ Tagesbelichtetes Wannenbad _ Hochwertige Armaturen _ Altbautypische Stilelemente _ Flügeltüren _ Gut erhaltener Stuck _ Teilweise Isolierglasfenster _ Unter Denkmalschutz stehendes Gebäude _ Kellerabteil Lage Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben. Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit. Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1845
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin-Mitte von seiner schönsten Seite – Exklusive Altbauwohnung in Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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