Im Samariterviertel – schönes Altbauhaus mit großem Balkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.928 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Charmante Altbauwohnung mit großem Südwest-Balkon im Herzen von Friedrichshain

Diese Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900, mitten im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain.

Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Wohnung 2 großzügige Zimmer, 1 großes Badezimmer mit Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist der große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet. Der Balkon ist gut nutzbar und lässt sich individuell gestalten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig, insbesondere die Küche bedarf einer Überarbeitung. Dennoch bietet sie eine ideale Grundlage, um sich ein gemütliches Zuhause mit Altbau-Charme zu schaffen.

Lage Friedrichshain übt geradezu eine magnetische Anziehung auf junge und junggebliebene Menschen aus. Die belebte Straße befindet sich im nördlichen Teil von Berlin Friedrichshain, im beliebten Samariterviertel, das eine angenehme Mischung aus Altbau- und Neubau-Häusern aufweist. Der S- und U-Bahnhof “Frankfurter Allee” befindet sich in direkter Nähe, wodurch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet ist. Das Einkaufszentrum dort bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, aus der Bauakte, von Behörden oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.

Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Abweichungen sind möglich. Für die tatsächliche Flächengröße wird keine Haftung übernommen.

Angaben zu Mieten, Kosten, Renditen oder steuerlichen Effekten stellen keine Garantie dar und ersetzen keine individuelle wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Die dargestellten Werte beruhen auf Annahmen und können von der tatsächlichen Entwicklung abweichen.

Objektbeschreibung Der charmante und imposante Altbau aus der Jahrhundertwende befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus-Ensemble ist aufgeteilt in ein Vorderhaus sowie zwei Seitenflügel und ein Hinterhaus mit zwei Innenhöfen. Insgesamt besteht das Haus aus 48 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Balkone wurden 2021 instandgesetzt und die Höfe neu gestaltet. Das Dach ist nicht ausgebaut. Ausstattung Charmante Altbauwohnung mit großem Südwest-Balkon im Herzen von Friedrichshain Diese Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900, mitten im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Wohnung 2 großzügige Zimmer, 1 großes Badezimmer mit Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet. Der Balkon ist gut nutzbar und lässt sich individuell gestalten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig, insbesondere die Küche bedarf einer Überarbeitung. Dennoch bietet sie eine ideale Grundlage, um sich ein gemütliches Zuhause mit Altbau-Charme zu schaffen. Lage Friedrichshain übt geradezu eine magnetische Anziehung auf junge und junggebliebene Menschen aus. Die belebte Straße befindet sich im nördlichen Teil von Berlin Friedrichshain, im beliebten Samariterviertel, das eine angenehme Mischung aus Altbau- und Neubau-Häusern aufweist. Der S- und U-Bahnhof “Frankfurter Allee” befindet sich in direkter Nähe, wodurch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet ist. Das Einkaufszentrum dort bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, aus der Bauakte, von Behörden oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Abweichungen sind möglich. Für die tatsächliche Flächengröße wird keine Haftung übernommen. Angaben zu Mieten, Kosten, Renditen oder steuerlichen Effekten stellen keine Garantie dar und ersetzen keine individuelle wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Die dargestellten Werte beruhen auf Annahmen und können von der tatsächlichen Entwicklung abweichen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Samariterviertel – schönes Altbauhaus mit großem Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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