Provisionsfrei: 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia & 2 Tiefgaragenstellplätzen

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71701

Kaufpreis

395.000 €

4.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.389 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie praktische Ausstattungsmerkmale wie Einbauküche, Loggia, Kellerraum und zwei Stellplätze. Durch die Aufteilung als Maisonette entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit einer klaren Trennung der verschiedenen Wohnbereiche.

Ein besonderes Plus ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet — ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Sommerabende.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 260,18 €. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und wird direkt von privat verkauft — für Käufer somit provisionsfrei.

Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die zwei Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Clara-Schumann-Straße in 71701 Schwieberdingen, in einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld.

Schwieberdingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzten, Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an die Region Ludwigsburg/Stuttgart suchen. Durch die Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und somit provisionsfrei für den Käufer.

Ein gültiger Energieausweis vorhanden.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Kaufabsicht und Finanzierungssituation.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Schwieberdingen bietet auf ca. 89,83 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz für Paare, Familien oder Käufer mit Bedarf an Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie praktische Ausstattungsmerkmale wie Einbauküche, Loggia, Kellerraum und zwei Stellplätze. Durch die Aufteilung als Maisonette entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit einer klaren Trennung der verschiedenen Wohnbereiche. Ein besonderes Plus ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet — ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Sommerabende. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 260,18 €. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und wird direkt von privat verkauft — für Käufer somit provisionsfrei. Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die zwei Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Clara-Schumann-Straße in 71701 Schwieberdingen, in einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld. Schwieberdingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzten, Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an die Region Ludwigsburg/Stuttgart suchen. Durch die Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt direkt von privat und somit provisionsfrei für den Käufer. Ein gültiger Energieausweis vorhanden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Kaufabsicht und Finanzierungssituation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia & 2 Tiefgaragenstellplätzen

Beschreibung

Ausstattung