Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit kleiner Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird ein neuer Boden verlegt, der der Wohnung ein frisches und modernes Erscheinungsbild verleihen wird. Die Wände sind weiß gespachtelt. Das innenliegende Duschbad ist zeitlos gefliest und funktional ausgestattet. Ein Küchenbereich ist bereits vorhanden, jedoch ohne Einrichtungsgegenstände, sodass zukünftige Bewohner ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen planen können. Einen zusätzlichen Stauraum bietet ein im Hause befindlicher kleiner Keller, der sich hervorragend als praktische Nutzfläche eignet, ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien oder saisonalen Gegenständen. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt – ein ruhiger Rückzugsort direkt vor der eigenen Tür. Alle Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom) sind bereits verlegt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine bereits installierte Fußbodenheizung.

Lage Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg - Wilmersdorf, im Ortsteil Grunewald.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der schönsten und gefragtesten Lagen von Berlin. In nur wenigen Minuten ist der „Grunewald und der Grunewaldsee“ fußläufig zu erreichen.

Eine gute Verkehrsanbindung bieten die fußläufig zu erreichenden Buslinien 186 in Richtung Steglitz sowie der M29 in Richtung Kurfürstendamm. Des Weiteren befindet sich der S-Bahnhof „Grunewald“ ganz in der Nähe, auch die Stadtautobahn ist in allen Richtungen in wenigen Autominuten erreichbar.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs findet man rund um das „Roseneck“ und um den S-Bahnhof „Grunewald ( REWE ). Sowohl der „Ku’ damm“ als auch die Steglitzer „Schlossstrasse“ sind innerhalb weniger Autominuten bequem erreichbar.

Mehrere Schulen und Kindergärten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der aktuellen Immobilienmarktsituation für dieses Objekt nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer berücksichtigt werden können. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer und vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über die hier angegebenen Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Das Mehrfamilienhaus wird derzeit nach einer Havarie umfassend wiederhergestellt, sodass sich die Wohnung in einem Zustand befindet, der Raum für individuelle Gestaltung und einen zeitgemäßen Neuanfang bietet. Aktuell wird ein neuer Boden verlegt, der der Wohnung ein frisches und modernes Erscheinungsbild verleihen wird. Die Wände sind weiß gespachtelt. Das innenliegende Duschbad ist zeitlos gefliest und funktional ausgestattet. Ein Küchenbereich ist bereits vorhanden, jedoch ohne Einrichtungsgegenstände, sodass zukünftige Bewohner ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen planen können. Einen zusätzlichen Stauraum bietet ein im Hause befindlicher kleiner Keller, der sich hervorragend als praktische Nutzfläche eignet, ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien oder saisonalen Gegenständen. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt – ein ruhiger Rückzugsort direkt vor der eigenen Tür. Alle Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom) sind bereits verlegt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine bereits installierte Fußbodenheizung. Lage Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg - Wilmersdorf, im Ortsteil Grunewald. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der schönsten und gefragtesten Lagen von Berlin. In nur wenigen Minuten ist der „Grunewald und der Grunewaldsee“ fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten die fußläufig zu erreichenden Buslinien 186 in Richtung Steglitz sowie der M29 in Richtung Kurfürstendamm. Des Weiteren befindet sich der S-Bahnhof „Grunewald“ ganz in der Nähe, auch die Stadtautobahn ist in allen Richtungen in wenigen Autominuten erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs findet man rund um das „Roseneck“ und um den S-Bahnhof „Grunewald ( REWE ). Sowohl der „Ku’ damm“ als auch die Steglitzer „Schlossstrasse“ sind innerhalb weniger Autominuten bequem erreichbar. Mehrere Schulen und Kindergärten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der aktuellen Immobilienmarktsituation für dieses Objekt nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer berücksichtigt werden können. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer und vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über die hier angegebenen Kontaktdaten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: n.V.

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit kleiner Terrasse

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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