Licht, Lage, Luxus: Traumwohnung im denkmalgeschützen ruhigen Hofgebäude.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.815 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Schon das Haus selbst überzeugt durch eine liebevolle Detailvielfalt, die sich vor allem durch Deckenfreskos und Wandverzierungen auszeichnet. Granit, Parkett (Eiche) in Fischgratverlegung ... ausgestattet ist die Wohnung mit 4 großzügig gebauten Zimmern (drei davon separat begehbar / ein gefangenes Zimmer) und einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum, für mehr Platz zum Leben in der Wohnung. Der einzigartige Bau wird unterstrichen durch das zusätzliche WC, zwei Balkone und zwei Eingänge der Wohnung. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Dank der Lage im beliebten Winterfeldkiez garantiert die Umgebung ein angenehmes Lebensgefühl, trotz des zentralen Standortes in Berlin.

Lage Leben, Vielfalt und Kultur! Das ist es, was die Umgebung um und in der Winterfeldtstraße ausmacht. Das berühmt-berüchtigte Winterfeldtkiez erfreut sich besonderer Beliebtheit, da es die lebendige und lebensnahe Seite von Berlin repräsentiert. Die breite Auswahl an Parks und die besondere Kiezlage sprechen nicht nur Familien an, sondern alle, die sich mit kleinen Spaziergängen eine kleine Atempause vom stressigen Alltag gönnen wollen. Barbarossakiez, Viktoria-Luise-Platz und der Heinrich-Heine-Park – um nur einige der laufnahen Lebensoasen zu nennen. Was natürlich auch nicht fehlen darf, ist ein kleiner Abstecher zum allseits beliebten Kudamm, der nur einen kurzen Spaziergang von der Wohnung entfernt ist. Vom Apartment selbst sind die U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz und Bülowstraße fußläufig gelegen, sowie viele kleine Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Kulturell gibt es vielfältige Angebote durch Theater, Kino und Kulturforen. Auch das Nachtleben kommt in der Gegend nicht zu kurz, mit einem reichen Angebot von Bars, Nachtclubs und Kneipen für alle Musik- und Tanzfans.

Sonstiges Das die Wohnung vermietet ist werden Besichtigungen NUR nach vorheriger telefonischem Gespräch individuell vereinbart. Wir sind ein verantwortungsbewusster Makler und und kein Tourismusunternehmen. Wenn Ihr Ansinnen Ist: Ich wollte nur mal sehen. WENDEN SIE SICH AN ANBIETER DIESER ART.

Objektbeschreibung Ein Angebot der besonderen Art mit zwei Eingängen, Wannen- Duschbad mit WC und Bidet, Duschbad mit WC und ein zusätzliches WC, zwei Balkonen, große Küche Kammer .... Die Wohnung wird vermietet verkauft. Aufgrund der Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate. Hier sollte in jedem Fall ein Rechtsanwalt eingeschaltet werden, da eine Einigung sicher erst im laufenden Beendigungsprozess gefunden werden kann. (Angebot wir z.b. Renovierungsverzicht. Beendigung ohne Kündigungsfrist etc. ) Da die Besichtigungen leider entsprechend rar sind wird vor der Besichtigung ein Kapitalnachweis benötigt. Für bloße, ich will mal schauen Besichtigungen, steht diese Immobilie nicht zur Verfügung. Ausstattung Schon das Haus selbst überzeugt durch eine liebevolle Detailvielfalt, die sich vor allem durch Deckenfreskos und Wandverzierungen auszeichnet. Granit, Parkett (Eiche) in Fischgratverlegung ... ausgestattet ist die Wohnung mit 4 großzügig gebauten Zimmern (drei davon separat begehbar / ein gefangenes Zimmer) und einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum, für mehr Platz zum Leben in der Wohnung. Der einzigartige Bau wird unterstrichen durch das zusätzliche WC, zwei Balkone und zwei Eingänge der Wohnung. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Dank der Lage im beliebten Winterfeldkiez garantiert die Umgebung ein angenehmes Lebensgefühl, trotz des zentralen Standortes in Berlin. Lage Leben, Vielfalt und Kultur! Das ist es, was die Umgebung um und in der Winterfeldtstraße ausmacht. Das berühmt-berüchtigte Winterfeldtkiez erfreut sich besonderer Beliebtheit, da es die lebendige und lebensnahe Seite von Berlin repräsentiert. Die breite Auswahl an Parks und die besondere Kiezlage sprechen nicht nur Familien an, sondern alle, die sich mit kleinen Spaziergängen eine kleine Atempause vom stressigen Alltag gönnen wollen. Barbarossakiez, Viktoria-Luise-Platz und der Heinrich-Heine-Park – um nur einige der laufnahen Lebensoasen zu nennen. Was natürlich auch nicht fehlen darf, ist ein kleiner Abstecher zum allseits beliebten Kudamm, der nur einen kurzen Spaziergang von der Wohnung entfernt ist. Vom Apartment selbst sind die U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz und Bülowstraße fußläufig gelegen, sowie viele kleine Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Kulturell gibt es vielfältige Angebote durch Theater, Kino und Kulturforen. Auch das Nachtleben kommt in der Gegend nicht zu kurz, mit einem reichen Angebot von Bars, Nachtclubs und Kneipen für alle Musik- und Tanzfans. Sonstiges Das die Wohnung vermietet ist werden Besichtigungen NUR nach vorheriger telefonischem Gespräch individuell vereinbart. Wir sind ein verantwortungsbewusster Makler und und kein Tourismusunternehmen. Wenn Ihr Ansinnen Ist: Ich wollte nur mal sehen. WENDEN SIE SICH AN ANBIETER DIESER ART.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Lage, Luxus: Traumwohnung im denkmalgeschützen ruhigen Hofgebäude.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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