Göttingen OT Weende - gepfl. 2 Familienhaus mit Garage und vielen Optionen!

Haus zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37077

Kaufpreis

478.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.656 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vom Treppenhaus des Hauses gelangt man zunächst in den unteren Wohnbereich. Hier sind 3 Wohnräume, eine sehr geräumige Küche, das nach Süden ausgerichtete Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC und das Tageslichtbad gelegen. Im Erdgeschoss wurde teilweise Echtparkett verlegt. Bäder und Küche sind mit Fliesen bzw. PVC- Boden versehen. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große, überdachte Terrasse und von hier aus über eine Treppe in den eingewachsenen Garten, der nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann. Das vorhandene Tageslichtbad hat noch den Charme des Baujahres. Es verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die Küche ist sehr geräumig und kann als Wohnküche genutzt werden. Auch von hier gelangt man in den Wohnzimmerbereich. Die Schlafräume sind großzügig geschnitten. Über eine Steintreppe gelangt man in die obere Wohnung des Hauses, die vom Grundriss identisch ist und ca. 84 m² groß ist. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, der südlich ausgerichtet ist und auf dem man bis in Abendstunden die Sonne genießen kann. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Vollkeller ist teilweise vermietet (Büro und Appartement zu je 200,--€ und 300,-- € p.m. Warmmiete) und auch über einen Zugang von außen zu erreichen. (Mietverträge liegen vor) Zwei weitere Kellerräume, ein Hobbykeller und eine Waschküche sind zusätzlich noch vorhanden. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1983, die funktionstüchtig, aber erneuerungsbedürftig ist. Ein Energiebedarfsausweis mit einem kWh/(m².a) Wert von 193,4 EEK F vom 04.08.2025 liegt vor. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster, die isolierverglast sind. Im Erdgeschoss sind Außenrollläden vorhanden, die teilweise elektrisch betrieben sind. Auch im Obergeschoß sind Außenrollläden vorhanden. Zu dem Haus gehören noch eine sehr große Garage mit Sektionaltor und 2 PKW- Stellplätze. Ein solches Objekt mit einem großen Grundstück und einem geräumigen Haus mit vorhandenem Vollkeller zu erwerben ist heutzutage eine Seltenheit und bietet gerade für junge Familien verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohlfühlen. .

Lage Die Infrastruktur in Göttingen ist als sehr gut zu bezeichnen. Zum Stadtkern benötigt man ca. 15 Minuten mit dem PKW. In wenigen Minuten gelangt man auch zur A 7 Richtung Kassel und Hannover. Im Ortsteil Weende gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Anbindung an das Klinikum und die Universität, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Das Umland von Weende, der Klosterpark sowie das Parkbad von Weende sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Das Haus, das 1972 in Massivbauweise erstellt und teilweise verklinkert wurde, befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Göttingen und ist als gepflegt zu bezeichnen. Derzeit sind die 2 Wohnungen unvermietet, lediglich im Souterrain sind 2 Einheiten vermietet (Mietverträge liegen vor). Eine Umgestaltung zu einem großen Einfamilienhaus ist jedoch ebenfalls möglich. Auch die Vermietung an Wohngemeinschaften (Studenten) wäre in Göttingen denkbar und sehr gefragt. Ausstattung Vom Treppenhaus des Hauses gelangt man zunächst in den unteren Wohnbereich. Hier sind 3 Wohnräume, eine sehr geräumige Küche, das nach Süden ausgerichtete Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC und das Tageslichtbad gelegen. Im Erdgeschoss wurde teilweise Echtparkett verlegt. Bäder und Küche sind mit Fliesen bzw. PVC- Boden versehen. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große, überdachte Terrasse und von hier aus über eine Treppe in den eingewachsenen Garten, der nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann. Das vorhandene Tageslichtbad hat noch den Charme des Baujahres. Es verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die Küche ist sehr geräumig und kann als Wohnküche genutzt werden. Auch von hier gelangt man in den Wohnzimmerbereich. Die Schlafräume sind großzügig geschnitten. Über eine Steintreppe gelangt man in die obere Wohnung des Hauses, die vom Grundriss identisch ist und ca. 84 m² groß ist. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, der südlich ausgerichtet ist und auf dem man bis in Abendstunden die Sonne genießen kann. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Vollkeller ist teilweise vermietet (Büro und Appartement zu je 200,--€ und 300,-- € p.m. Warmmiete) und auch über einen Zugang von außen zu erreichen. (Mietverträge liegen vor) Zwei weitere Kellerräume, ein Hobbykeller und eine Waschküche sind zusätzlich noch vorhanden. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1983, die funktionstüchtig, aber erneuerungsbedürftig ist. Ein Energiebedarfsausweis mit einem kWh/(m².a) Wert von 193,4 EEK F vom 04.08.2025 liegt vor. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster, die isolierverglast sind. Im Erdgeschoss sind Außenrollläden vorhanden, die teilweise elektrisch betrieben sind. Auch im Obergeschoß sind Außenrollläden vorhanden. Zu dem Haus gehören noch eine sehr große Garage mit Sektionaltor und 2 PKW- Stellplätze. Ein solches Objekt mit einem großen Grundstück und einem geräumigen Haus mit vorhandenem Vollkeller zu erwerben ist heutzutage eine Seltenheit und bietet gerade für junge Familien verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohlfühlen. . Lage Die Infrastruktur in Göttingen ist als sehr gut zu bezeichnen. Zum Stadtkern benötigt man ca. 15 Minuten mit dem PKW. In wenigen Minuten gelangt man auch zur A 7 Richtung Kassel und Hannover. Im Ortsteil Weende gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Anbindung an das Klinikum und die Universität, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Das Umland von Weende, der Klosterpark sowie das Parkbad von Weende sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Sonstiges Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage!