Kapitalanlage: Wohnung und Gewerbe

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71720

Kaufpreis

449.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

2.388 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus drei Einheiten (genehmigter Aufteilungsplan, eigene Grundbücher).

Verkauft werden:

EG = Büro- und Besprechungsräume und Werkstatt/Halle = Gewerbefläche ca. 316 m² (Sondereigentums Nr. 1). Der Verkäufer mietet die Gewerbefläche für 5 Jahre mit Verlängerungsoption zurück. Monatliche Kaltmiete € 2.000,00.

OG = Wohnfläche zur Gewerbeeinheit ca. 44 m² (Sondereigentum Nr. 1) sofort frei

DG Wohnung = Wohnfläche ca. 144 m² (Sondereigentum Nr. 4). Die Wohnung ist seit 2015 unbefristet vermietet.

Freifläche/Hof 1 Einzelgarage (Sondereigentum Nr. ) 1 Doppelgarage im Haus (Sondereigentum Nr. ) 3 Stellplätze im Freien (Sondereigentum Nr. )

OG separate Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 3) wird nicht mitverkauft!

Baujahr des Hauses. Ursprungsbaujahr 1931, Wiederaufbau 1945, Anbau 1971, Dachaufbau und Aufstockung 1984, Anbau Halle/Werkstatt 2006.

Bauweise Gewerbefläche Halle/Werkstatt: Massivbau mit Flachdach und Spitzgiebel, Fenster Kunststoff isolierverglast, Heizung über Kaminofen.

Bauweise des Hauses: Massiv und Fachwerk, Decken vermutlich Holzbalkendecken, Satteldach mit Gauben, Holzkonstruktion mit Ziegeln gedeckt, Rinnen und Verwahrungen in Kupfer, Fenster Holz isolierverglast, Fassade teilweise gedämmt, verputzt und gestrichen. Heizung Öl-/Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. In der DG-Wohnung Kaminofen im Wohnzimmer.

Beschrieb der vermieteten DG-Wohnung: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet Komfort und Stil mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf großzügigen 144 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente.

Betreten Sie die gepflegte Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, der Sie in das Herzstück der Immobilie führt: das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet den idealen Ort für entspannte Sommerabende oder ein Frühstück im Freien.

Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter drei großzügige Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet, ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort.

Die zusätzlichen Kellerräume liefern praktischen Stauraum.

Diese Dachgeschosswohnung in Oberstenfeld ist die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Die Einzimmerwohnung im Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 44m² zusätzlichen Platz zu Ihrer Gewerbeeinheit, diese Wohnung kann auch unabhängig als Wohnraum vermietet werden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Angaben zum Energieausweis. Gültig bis 26.02.2032 BA, 165 kWh/(m²a), ZH, Öl, Baujahr 1931, 1945/1964, 52 kg CO2-Äquivalent/(m²a), Baujahr Öl-Brennwert 2012

Ausstattung Halle aus 2006:

Massivbau mit Flachdach und Spitzgiebel
Andienung über zwei Rolltore
Betonboden
Fenster Kunststoff isolierverglast
Heizung über Kaminofen

Gewerberäume im EG des Wohnhauses:

Massivbau/Fachwerk
Öl-/Zentralheizung
je nach Nutzung der Räume unterschiedliche Bodenbeläge

Freifläche/Hof 1 Einzelgarage 1 Doppelgarage im Haus 3 Stellplätze im Freien

Lage Das Haus befindet sich in Oberstenfeld-Gronau, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Bottwartals. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität. Oberstenfeld besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine gute Anbindung an größere Städte wie Ludwigsburg und Stuttgart. Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt.

Der Ort selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die sowohl Naturliebhaber als auch sportlich Aktive ansprechen. In der direkten Umgebung finden sich auch historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Lichtenberg, die ein beliebtes Ausflugsziel ist. Die lokale Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe, die den täglichen Bedarf abdecken. ÖPNV-Verbindungen ermöglichen zudem eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte.

Insgesamt ist diese Wohnung ideal für alle, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischen Komforts verzichten zu wollen.

Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus drei Einheiten (genehmigter Aufteilungsplan, eigene Grundbücher). Verkauft werden: EG = Büro- und Besprechungsräume und Werkstatt/Halle = Gewerbefläche ca. 316 m² (Sondereigentums Nr. 1). Der Verkäufer mietet die Gewerbefläche für 5 Jahre mit Verlängerungsoption zurück. Monatliche Kaltmiete € 2.000,00. OG = Wohnfläche zur Gewerbeeinheit ca. 44 m² (Sondereigentum Nr. 1) sofort frei DG Wohnung = Wohnfläche ca. 144 m² (Sondereigentum Nr. 4). Die Wohnung ist seit 2015 unbefristet vermietet. Freifläche/Hof 1 Einzelgarage (Sondereigentum Nr. ) 1 Doppelgarage im Haus (Sondereigentum Nr. ) 3 Stellplätze im Freien (Sondereigentum Nr. ) OG separate Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 3) wird nicht mitverkauft! Baujahr des Hauses. Ursprungsbaujahr 1931, Wiederaufbau 1945, Anbau 1971, Dachaufbau und Aufstockung 1984, Anbau Halle/Werkstatt 2006. Bauweise Gewerbefläche Halle/Werkstatt: Massivbau mit Flachdach und Spitzgiebel, Fenster Kunststoff isolierverglast, Heizung über Kaminofen. Bauweise des Hauses: Massiv und Fachwerk, Decken vermutlich Holzbalkendecken, Satteldach mit Gauben, Holzkonstruktion mit Ziegeln gedeckt, Rinnen und Verwahrungen in Kupfer, Fenster Holz isolierverglast, Fassade teilweise gedämmt, verputzt und gestrichen. Heizung Öl-/Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. In der DG-Wohnung Kaminofen im Wohnzimmer. Beschrieb der vermieteten DG-Wohnung: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet Komfort und Stil mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf großzügigen 144 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente. Betreten Sie die gepflegte Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, der Sie in das Herzstück der Immobilie führt: das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet den idealen Ort für entspannte Sommerabende oder ein Frühstück im Freien. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter drei großzügige Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet, ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort. Die zusätzlichen Kellerräume liefern praktischen Stauraum. Diese Dachgeschosswohnung in Oberstenfeld ist die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Einzimmerwohnung im Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 44m² zusätzlichen Platz zu Ihrer Gewerbeeinheit, diese Wohnung kann auch unabhängig als Wohnraum vermietet werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Angaben zum Energieausweis. Gültig bis 26.02.2032 BA, 165 kWh/(m²*a), ZH, Öl, Baujahr 1931, 1945/1964, 52 kg CO2-Äquivalent/(m²*a), Baujahr Öl-Brennwert 2012 Ausstattung Halle aus 2006: - Massivbau mit Flachdach und Spitzgiebel - Andienung über zwei Rolltore - Betonboden - Fenster Kunststoff isolierverglast - Heizung über Kaminofen Gewerberäume im EG des Wohnhauses: - Massivbau/Fachwerk - Öl-/Zentralheizung - je nach Nutzung der Räume unterschiedliche Bodenbeläge Freifläche/Hof 1 Einzelgarage 1 Doppelgarage im Haus 3 Stellplätze im Freien Lage Das Haus befindet sich in Oberstenfeld-Gronau, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Bottwartals. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität. Oberstenfeld besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine gute Anbindung an größere Städte wie Ludwigsburg und Stuttgart. Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Der Ort selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die sowohl Naturliebhaber als auch sportlich Aktive ansprechen. In der direkten Umgebung finden sich auch historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Lichtenberg, die ein beliebtes Ausflugsziel ist. Die lokale Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe, die den täglichen Bedarf abdecken. ÖPNV-Verbindungen ermöglichen zudem eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte. Insgesamt ist diese Wohnung ideal für alle, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischen Komforts verzichten zu wollen. Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Wohnung und Gewerbe

Beschreibung

Ausstattung