Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 647m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche

Haus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73728

Kaufpreis

1.300.000 €

11.5

Zimmer

599 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.170 €

pro m²

Beschreibung

Wohnungen: Die vier modernen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein charmantes Ambiente. •1. Obergeschoss: Eine attraktive Wohnung mit offenem Wohnkonzept, liebevoll restaurierten Fachwerkdetails und großzügigem Schlafzimmer. Des weiteren befindet sich auf diesem Stockwerk ein Teil der Gewerbeeinheit. •2. Obergeschoss: Eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separatem Homeoffice, hochwertigem Echtholzparkett und einer praktischen Ankleide im Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich auf diesem Stockwerk eine weitere moderne 2,5-Zimmer Wohnung mit der identischen Ausstattung. •Dachgeschoss: Eine charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit offenen Sichtbalken, hohen Decken und Balkonzugang. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, das geräumige Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit separatem WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Gewerbeeinheit: Die bezugsfreie Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss, Untergeschoss und Teile des 1. Obergeschosses. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Mit rund 400 m² Verkaufs- und Nutzfläche inklusive eines stilvollen Wintergartenbereichs bietet die Einheit flexible Nutzungsmöglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Es stehen Lagerräume im Untergeschoss sowie ein offener Büroraum mit angrenzendem WC im 1. Obergeschoss zur Verfügung.

Flächenaufteilung: Anzahl Zimmer 11,5; Wohnfläche 247,11 m²; Nutzfläche 48 m²; Gewerbefläche 352 m²; Gesamtfläche 647 m²; Grundstücksgröße 145 m²; Anzahl Stellplätze 4;

Parkmöglichkeiten: Für bequemes Parken stehen zwei moderne Duplexgaragen mit insgesamt vier Stellplätzen zur Verfügung – eine wertvolle Ergänzung, die sowohl für Bewohner als auch Gewerbenutzer großen Komfort bietet.

Der Gesamtkaufpreis inklusive aller Stellplätze beläuft sich auf 1.300.000 Euro.

Dieses einzigartige Objekt verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit im Herzen Esslingens!

Ausstattung

Wohn- & Gewerbe- und Nutzfläche Gesamt ca. 647 m²
Gewerbefläche Laden (OG, EG, UG) inkl. weiterer Nutzfläche im UG gesamt ca. 400 m² (bezugsfrei)
Wohnfläche Wohnung 1. OG ca. 69,84 m² (850 Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz+ 300 Euro NK)
Wohnfläche Wohnung 2. OG ca. 56,06 m² (830 Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz + 190 Euro NK)
Wohnfläche Wohnung 2. OG ca. 60,35 m² (750 Euro Kaltmiete, kein Stellplatz + 290 Euro NK)
Wohnfläche Wohnung DG ca. 60,86 m² (880 Euro Kaltmiete, kein Stellplatz + 100 Euro Nebenkosten. Die Wohnung wird von der Mieterin nur in den Ferienzeiten genutzt, was die Nebenkosten auf 100 Euro reduziert)
2 x Duplexparker mit insgesamt 4 Stellplätzen sind bereits im Kaufpreis enthalten
Das Mehrfamilienhaus wird über 2 Gaszentralheizungen beheizt, eine Heizung für die gesamten Wohneinheiten und die zweite für die Gewerbeeinheit
monatliche Mieteinnahmen (Ist) 3.310 Euro, monatliche Mieteinnahmen (Soll) 6.420 Euro jährliche Mieteinnahmen (Ist) 39.720 Euro, jährliche Mieteinnahmen (Soll) 77.040 Euro
Das auf dem Grundstück Flst. Nr. 0-350/2 errichtete Gebäude Strohstraße 14 ist nicht in der beim Landesamt für Denkmalpflege geführten Liste der Kulturdenkmale erfasst. Hinweise auf eine mögliche Denkmaleigenschaft liegen uns derzeit nicht vor.

Das Gebäude liegt allerdings innerhalb des Geltungsbereiches der „Satzung über die Gesamtanlage Esslingen am Neckar“, bei der es sich um eine nach § 19 des Gesetzes zum Schutz der Kulturdenkmale (DSchG) unter Denkmalschutz gestellte Gesamtanlage handelt. Gegenstand des Denkmalschutzes sind auch Gesamtanlagen (§ 2 DSchG).

!!! Das Objekt wird in Kooperation von RICOTTA Immobilien GbR und von Poll Immobilien GmbH in Esslingen vermarktet. Die Käuferprovision (4,76% inkl. MwSt.) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist in Summe für den Käufer und Verkäufer je nur einmal zu entrichten. !!!

Lage Die Immobilie befindet sich in Esslingen am Neckar, in der Altstadt von Esslingen. Esslingen liegt etwa 10 km südöstlich von Stuttgart. Die Altstadt von Esslingen ist bekannt für ihre gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäude, engen Gassen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Gasse am Theater, die sich durch die charmante Altstadt zieht. Eine Passage am Haus führt zum Blarerplatz.

Alles, was Sie für den Alltag benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Umgebung ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und einer lebendigen Atmosphäre. Esslingen ist auch bekannt für seine jährlichen Veranstaltungen wie den Mittelalter- und Weihnachtsmarkt, die viele Besucher anziehen.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist ein idealer Ausgangspunkt, um die kulturellen und historischen Highlights der Stadt zu erkunden.

Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus vereint charmantes Wohnen mit vielseitiger Gewerbenutzung – zentral gelegen in der Esslinger Innenstadt. Es umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit und vier stilvolle Wohnungen. Das Gebäude wurde mehrfach aufwendig saniert, zuletzt 1994/1995, alle Wohnungen wurden mit viel Liebe umfassend saniert, die Grundrisse neu gestaltet und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung erstellt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde Richtung Blarerplatz um einen großen lichtdurchfluteten Bereich mit großen Fensterfronten erweitert. Wohnungen: Die vier modernen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein charmantes Ambiente. •1. Obergeschoss: Eine attraktive Wohnung mit offenem Wohnkonzept, liebevoll restaurierten Fachwerkdetails und großzügigem Schlafzimmer. Des weiteren befindet sich auf diesem Stockwerk ein Teil der Gewerbeeinheit. •2. Obergeschoss: Eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separatem Homeoffice, hochwertigem Echtholzparkett und einer praktischen Ankleide im Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich auf diesem Stockwerk eine weitere moderne 2,5-Zimmer Wohnung mit der identischen Ausstattung. •Dachgeschoss: Eine charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit offenen Sichtbalken, hohen Decken und Balkonzugang. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, das geräumige Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit separatem WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Gewerbeeinheit: Die bezugsfreie Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss, Untergeschoss und Teile des 1. Obergeschosses. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Mit rund 400 m² Verkaufs- und Nutzfläche inklusive eines stilvollen Wintergartenbereichs bietet die Einheit flexible Nutzungsmöglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Es stehen Lagerräume im Untergeschoss sowie ein offener Büroraum mit angrenzendem WC im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Flächenaufteilung: Anzahl Zimmer 11,5; Wohnfläche 247,11 m²; Nutzfläche 48 m²; Gewerbefläche 352 m²; Gesamtfläche 647 m²; Grundstücksgröße 145 m²; Anzahl Stellplätze 4; Parkmöglichkeiten: Für bequemes Parken stehen zwei moderne Duplexgaragen mit insgesamt vier Stellplätzen zur Verfügung – eine wertvolle Ergänzung, die sowohl für Bewohner als auch Gewerbenutzer großen Komfort bietet. Der Gesamtkaufpreis inklusive aller Stellplätze beläuft sich auf 1.300.000 Euro. Dieses einzigartige Objekt verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit im Herzen Esslingens! Ausstattung - Wohn- & Gewerbe- und Nutzfläche Gesamt ca. 647 m² - Gewerbefläche Laden (OG, EG, UG) inkl. weiterer Nutzfläche im UG gesamt ca. 400 m² (bezugsfrei) - Wohnfläche Wohnung 1. OG ca. 69,84 m² (850 Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz+ 300 Euro NK) - Wohnfläche Wohnung 2. OG ca. 56,06 m² (830 Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz + 190 Euro NK) - Wohnfläche Wohnung 2. OG ca. 60,35 m² (750 Euro Kaltmiete, kein Stellplatz + 290 Euro NK) - Wohnfläche Wohnung DG ca. 60,86 m² (880 Euro Kaltmiete, kein Stellplatz + 100 Euro Nebenkosten. Die Wohnung wird von der Mieterin nur in den Ferienzeiten genutzt, was die Nebenkosten auf 100 Euro reduziert) - 2 x Duplexparker mit insgesamt 4 Stellplätzen sind bereits im Kaufpreis enthalten - Das Mehrfamilienhaus wird über 2 Gaszentralheizungen beheizt, eine Heizung für die gesamten Wohneinheiten und die zweite für die Gewerbeeinheit - monatliche Mieteinnahmen (Ist) 3.310 Euro, monatliche Mieteinnahmen (Soll) 6.420 Euro jährliche Mieteinnahmen (Ist) 39.720 Euro, jährliche Mieteinnahmen (Soll) 77.040 Euro - Das auf dem Grundstück Flst. Nr. 0-350/2 errichtete Gebäude Strohstraße 14 ist nicht in der beim Landesamt für Denkmalpflege geführten Liste der Kulturdenkmale erfasst. Hinweise auf eine mögliche Denkmaleigenschaft liegen uns derzeit nicht vor. Das Gebäude liegt allerdings innerhalb des Geltungsbereiches der „Satzung über die Gesamtanlage Esslingen am Neckar“, bei der es sich um eine nach § 19 des Gesetzes zum Schutz der Kulturdenkmale (DSchG) unter Denkmalschutz gestellte Gesamtanlage handelt. Gegenstand des Denkmalschutzes sind auch Gesamtanlagen (§ 2 DSchG). !!! Das Objekt wird in Kooperation von RICOTTA Immobilien GbR und von Poll Immobilien GmbH in Esslingen vermarktet. Die Käuferprovision (4,76% inkl. MwSt.) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist in Summe für den Käufer und Verkäufer je nur einmal zu entrichten. !!! Lage Die Immobilie befindet sich in Esslingen am Neckar, in der Altstadt von Esslingen. Esslingen liegt etwa 10 km südöstlich von Stuttgart. Die Altstadt von Esslingen ist bekannt für ihre gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäude, engen Gassen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer schönen Gasse am Theater, die sich durch die charmante Altstadt zieht. Eine Passage am Haus führt zum Blarerplatz. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Umgebung ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und einer lebendigen Atmosphäre. Esslingen ist auch bekannt für seine jährlichen Veranstaltungen wie den Mittelalter- und Weihnachtsmarkt, die viele Besucher anziehen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist ein idealer Ausgangspunkt, um die kulturellen und historischen Highlights der Stadt zu erkunden. Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache). Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 11.5
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 599 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 53 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 647m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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