RESERVIERT Großzügiges 6-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Krefeld-Hüls

Reihenmittelhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47839

Kaufpreis

358.000 €

Zimmer

Bad

166 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.157 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Leben im Paradies – großzügiges Familienwohnen in gefragter Lage von Krefeld-Hüls

Die Immobilie wurde im Jahr 1976 errichtet. Das Kellergeschoss wurde in konventioneller, massiver Bauweise erstellt. Im unteren Wandbereich befindet sich eine umlaufende, ca. 1,20 m hohe Betonwanne, die dem konstruktiven Feuchtigkeitsschutz dient. Ab Oberkante Kellerdecke wurde das Haus in Holzbauweise errichtet.

Bereits bei Errichtung wurde zudem ein zusätzlicher Kaminzug vom Keller durch die einzelnen Etagen geführt, sodass grundsätzlich bauliche Voraussetzungen für die Prüfung alternativer Heizlösungen vorhanden sind. Eine konkrete Nutzung bzw. Umrüstung ist selbstverständlich fachtechnisch zu prüfen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über im Jahr 2017 modernisierte elektrische Speicherheizgeräte. Zusätzlich empfiehlt sich die Prüfung weiterer energetischer Optimierungsmöglichkeiten, beispielsweise durch die Installation einer Photovoltaikanlage. Nach vorliegenden Angaben verfügt die Dachkonstruktion über eine hohe zulässige Dachlast von ca. 100 kg/m², was hierfür grundsätzlich interessante Voraussetzungen bieten kann.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das in dieser Form bei Reihenhäusern eher selten zu finden ist. Ergänzt wird das Haus durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sowie praktische Abstellmöglichkeiten im nicht ausgebauten Spitzboden.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen und durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von über 36 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im direkten Anschluss befindet sich ein separates Esszimmer, das den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und eine klare Trennung zwischen Wohnen, Essen und Kochen schafft. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Auch im Obergeschoss überzeugt die Immobilie mit großzügigen Raumgrößen. Zwei Kinderzimmer mit ca. 18 m² und ca. 17 m² bieten deutlich mehr Platz als in vielen vergleichbaren Reihenhäusern. Ergänzt wird diese Etage durch ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Ausstattung entspricht dem Stil der damaligen Zeit und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ein echtes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Neben klassischen Hauswirtschafts- und Nutzflächen steht hier ein großzügiges, tageslichtbelichtetes Arbeitszimmer mit über 22 m² zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 253 m². Hiervon entfallen 21 m² auf das separate Garagengrundstück mit einer Betonfertiggarage.

Unser Fazit: Eine großzügige und interessante Immobilie in gefragter Wohnlage von Krefeld-Hüls – ideal für Familien, Paare oder Käufer mit Platzbedarf und Sinn für individuelle Gestaltung. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer, interessante bauliche Besonderheiten und ein familienfreundliches Wohnumfeld in beliebter Lage.

Lage In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Krefeld-Hüls, in der beliebten Straße „Im Paradies“, befindet sich dieses großzügige Reihenmittelhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

Der Stadtteil Hüls zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Krefelder Norden und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie der historische Hülser Ortskern sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahe Hülser Bruch und der Hülser Berg zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindungen in Richtung Krefeld-Zentrum, Kempen, Moers und Düsseldorf sind sehr gut.

Objektbeschreibung Leben im Paradies – großzügiges Familienwohnen in gefragter Lage von Krefeld-Hüls Die Immobilie wurde im Jahr 1976 errichtet. Das Kellergeschoss wurde in konventioneller, massiver Bauweise erstellt. Im unteren Wandbereich befindet sich eine umlaufende, ca. 1,20 m hohe Betonwanne, die dem konstruktiven Feuchtigkeitsschutz dient. Ab Oberkante Kellerdecke wurde das Haus in Holzbauweise errichtet. Bereits bei Errichtung wurde zudem ein zusätzlicher Kaminzug vom Keller durch die einzelnen Etagen geführt, sodass grundsätzlich bauliche Voraussetzungen für die Prüfung alternativer Heizlösungen vorhanden sind. Eine konkrete Nutzung bzw. Umrüstung ist selbstverständlich fachtechnisch zu prüfen. Die Beheizung erfolgt derzeit über im Jahr 2017 modernisierte elektrische Speicherheizgeräte. Zusätzlich empfiehlt sich die Prüfung weiterer energetischer Optimierungsmöglichkeiten, beispielsweise durch die Installation einer Photovoltaikanlage. Nach vorliegenden Angaben verfügt die Dachkonstruktion über eine hohe zulässige Dachlast von ca. 100 kg/m², was hierfür grundsätzlich interessante Voraussetzungen bieten kann. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das in dieser Form bei Reihenhäusern eher selten zu finden ist. Ergänzt wird das Haus durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sowie praktische Abstellmöglichkeiten im nicht ausgebauten Spitzboden. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen und durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von über 36 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im direkten Anschluss befindet sich ein separates Esszimmer, das den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und eine klare Trennung zwischen Wohnen, Essen und Kochen schafft. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Auch im Obergeschoss überzeugt die Immobilie mit großzügigen Raumgrößen. Zwei Kinderzimmer mit ca. 18 m² und ca. 17 m² bieten deutlich mehr Platz als in vielen vergleichbaren Reihenhäusern. Ergänzt wird diese Etage durch ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Ausstattung entspricht dem Stil der damaligen Zeit und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein echtes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Neben klassischen Hauswirtschafts- und Nutzflächen steht hier ein großzügiges, tageslichtbelichtetes Arbeitszimmer mit über 22 m² zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Das Grundstück umfasst insgesamt 253 m². Hiervon entfallen 21 m² auf das separate Garagengrundstück mit einer Betonfertiggarage. Unser Fazit: Eine großzügige und interessante Immobilie in gefragter Wohnlage von Krefeld-Hüls – ideal für Familien, Paare oder Käufer mit Platzbedarf und Sinn für individuelle Gestaltung. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer, interessante bauliche Besonderheiten und ein familienfreundliches Wohnumfeld in beliebter Lage. Lage In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Krefeld-Hüls, in der beliebten Straße „Im Paradies“, befindet sich dieses großzügige Reihenmittelhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Der Stadtteil Hüls zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Krefelder Norden und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie der historische Hülser Ortskern sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahe Hülser Bruch und der Hülser Berg zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindungen in Richtung Krefeld-Zentrum, Kempen, Moers und Düsseldorf sind sehr gut.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 358.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.800 €): 1.530 € / Monat
20% Eigenkapital (71.600 €): 1.360 € / Monat
30% Eigenkapital (107.400 €): 1.190 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT Großzügiges 6-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Krefeld-Hüls

Beschreibung

Ausstattung