Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus – Vermietet, 7,12 % Rendite & frei ab Mai 2027

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.155 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung um Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die durch ihre klare Raumaufteilung und die ruhige Lage im Hinterhaus überzeugt.

Die Wohnung ist derzeit hochwertig möbliert vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.780 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 7,12 %. Das bestehende Mietverhältnis ist zeitlich befristet, sodass die Wohnung ab Ende Mai 2027 bezugsfrei übergeben werden kann.

Dank der zwei separaten Zimmer und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung zudem hervorragend für eine Wohngemeinschaft (WG).

Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, einer absehbaren Eigennutzungsmöglichkeit und einer flexiblen Nutzung macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv, die sich frühzeitig eine Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen sichern möchten.

Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Bereiche optimal erschlossen sind.

Auf der linken Seite befindet sich das renovierte Badezimmer, ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche sowie einem Fenster, das für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung sorgt. Zudem ist eine Waschmaschine integriert.

Ebenfalls auf der linken Seite liegt die voll ausgestattete Küche, die funktional und zugleich wohnlich gestaltet ist. Sie verfügt über einen Backofen, einen Kühlschrank sowie eine Bar mit Essgelegenheit.

Weiter links befindet sich das erste Schlafzimmer, ausgestattet mit einem Doppelbett, einem Kleiderschrank, einem Arbeitsplatz sowie einem Fernseher.

Am Ende des Flurs öffnet sich das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit Doppelbett, Kleiderschrank, Arbeitsplatz und Fernseher, das zusätzliche Flexibilität für Familie oder Gäste bietet.

Zur Wohnung gehört zudem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die gesamte Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima und Ruhe garantieren.

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über eine Zentralheizung mit Gas.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Wilmersdorf, nördlich des begehrten Güntzelkiezes, am repräsentativen Hohenzollerndamm. Trotz dieser zentralen Adresse liegt die Wohnung im ruhigen Hinterhaus und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz und Spichernstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die City West sowie in andere zentrale Stadtteile.

In unmittelbarer Umgebung laden der Nikolsburger Platz, der Gerhart-Hauptmann-Park sowie der charmante Ludwigkirchplatz zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen ein.

Das gewachsene Umfeld ist geprägt von einer gehobenen Infrastruktur mit ausgewählten Cafés, renommierten Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Uhlandstraße sowie der Kurfürstendamm bieten ein exklusives Angebot an Boutiquen, Kultur und Gastronomie und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnlage.

Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung um Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die durch ihre klare Raumaufteilung und die ruhige Lage im Hinterhaus überzeugt. Die Wohnung ist derzeit hochwertig möbliert vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.780 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 7,12 %. Das bestehende Mietverhältnis ist zeitlich befristet, sodass die Wohnung ab Ende Mai 2027 bezugsfrei übergeben werden kann. Dank der zwei separaten Zimmer und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung zudem hervorragend für eine Wohngemeinschaft (WG). Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, einer absehbaren Eigennutzungsmöglichkeit und einer flexiblen Nutzung macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv, die sich frühzeitig eine Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen sichern möchten. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Bereiche optimal erschlossen sind. Auf der linken Seite befindet sich das renovierte Badezimmer, ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche sowie einem Fenster, das für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung sorgt. Zudem ist eine Waschmaschine integriert. Ebenfalls auf der linken Seite liegt die voll ausgestattete Küche, die funktional und zugleich wohnlich gestaltet ist. Sie verfügt über einen Backofen, einen Kühlschrank sowie eine Bar mit Essgelegenheit. Weiter links befindet sich das erste Schlafzimmer, ausgestattet mit einem Doppelbett, einem Kleiderschrank, einem Arbeitsplatz sowie einem Fernseher. Am Ende des Flurs öffnet sich das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit Doppelbett, Kleiderschrank, Arbeitsplatz und Fernseher, das zusätzliche Flexibilität für Familie oder Gäste bietet. Zur Wohnung gehört zudem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima und Ruhe garantieren. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über eine Zentralheizung mit Gas. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Wilmersdorf, nördlich des begehrten Güntzelkiezes, am repräsentativen Hohenzollerndamm. Trotz dieser zentralen Adresse liegt die Wohnung im ruhigen Hinterhaus und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz und Spichernstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die City West sowie in andere zentrale Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung laden der Nikolsburger Platz, der Gerhart-Hauptmann-Park sowie der charmante Ludwigkirchplatz zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen ein. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von einer gehobenen Infrastruktur mit ausgewählten Cafés, renommierten Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Uhlandstraße sowie der Kurfürstendamm bieten ein exklusives Angebot an Boutiquen, Kultur und Gastronomie und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnlage. Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren. Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 26.04.2027

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus – Vermietet, 7,12 % Rendite & frei ab Mai 2027

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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