Toplage Nikolassee – ruhig, saniert, privater Stellplatz, hochwertige Ausstattung nach Ihrer Wahl

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.890 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr 1965 errichtet wurde.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen Ausbaustandard. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung vollständig erneuert und bietet somit einen Erstbezugscharakter. Sämtliche elektrischen Leitungen wurden erneuert, neue Fenster verbaut sowie ein neuer Steigstrang im Badezimmer installiert.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zugleich individuell gestaltbare Ausstattung gelegt: Die Wände sind mit feinem Malervlies versehen und bieten eine elegante, glatte Oberfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und wird nach Käuferwunsch ausgestattet – inklusive Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegel. Auch Bodenbeläge (Echtholzparkett), Wandgestaltung und Lichtkonzept – inklusive vorbereiteter Anschlüsse für eine stilvolle Ambient-Deckenbeleuchtung – können individuell nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein Anschluss für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorbereitet und unterstreicht den modernen Wohnkomfort.

Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein privater Außenstellplatz – ein echter Mehrwert in dieser gefragten Lage.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, individueller Gestaltungsmöglichkeit und exzellenter Mikrolage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Südwesten.

Lage Die Wohnungliegt im hochwertigen und gefragten Stadtteil Zehlendorf, einer der prestigeträchtigsten Adressen Berlins, die für Ruhe, Grünflächen und gleichzeitig exzellente Anbindung steht. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grunewald, einem der größten und beliebtesten Waldgebiete der Stadt, das unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Naturerlebnisse bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Schlachtensee, ein idyllischer See mit Badestellen und gastronomischen Angeboten – perfekt für erholsame Wochenenden und sommerliche Freizeitaktivitäten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage zusätzlich attraktiv: Die S-Bahn-Station Mexikoplatz (S1) ist schnell erreichbar und verbindet Sie in nur 20 Minuten mit dem Potsdamer Platz und dem pulsierenden Zentrum Berlins. Zudem führen mehrere Buslinien in die umliegenden Bezirke, und mit dem Auto sind Sie über die A115 (Avus) oder die B1 schnell in ganz Berlin und Umland unterwegs.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie exklusive Boutiquen und Cafés finden Sie in der nahegelegenen Teltower Straße und am Mexikoplatz, wo sich auch das traditionsreiche Café Richter und weitere gastronomische Highlights befinden. Familien schätzen die Nähe zu erstklassigen Bildungsinstitutionen wie der Nelson-Mandela-Schule (Internationale Schule) und dem Schadow-Gymnasium.

Diese einmalige Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller City-Anbindung macht die Spanische Allee zu einer der begehrtesten Adressen Berlins – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Luxus, Lebensqualität und Zukunftssicherheit legen.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im idyllischen Ortsteil Nikolassee, erwartet Sie diese sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Schlachtensee und dem weitläufigen Grunewald. Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr 1965 errichtet wurde. Auf ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen Ausbaustandard. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung vollständig erneuert und bietet somit einen Erstbezugscharakter. Sämtliche elektrischen Leitungen wurden erneuert, neue Fenster verbaut sowie ein neuer Steigstrang im Badezimmer installiert. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zugleich individuell gestaltbare Ausstattung gelegt: Die Wände sind mit feinem Malervlies versehen und bieten eine elegante, glatte Oberfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und wird nach Käuferwunsch ausgestattet – inklusive Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegel. Auch Bodenbeläge (Echtholzparkett), Wandgestaltung und Lichtkonzept – inklusive vorbereiteter Anschlüsse für eine stilvolle Ambient-Deckenbeleuchtung – können individuell nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Anschluss für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorbereitet und unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein privater Außenstellplatz – ein echter Mehrwert in dieser gefragten Lage. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, individueller Gestaltungsmöglichkeit und exzellenter Mikrolage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Südwesten. Lage Die Wohnungliegt im hochwertigen und gefragten Stadtteil Zehlendorf, einer der prestigeträchtigsten Adressen Berlins, die für Ruhe, Grünflächen und gleichzeitig exzellente Anbindung steht. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grunewald, einem der größten und beliebtesten Waldgebiete der Stadt, das unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Naturerlebnisse bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Schlachtensee, ein idyllischer See mit Badestellen und gastronomischen Angeboten – perfekt für erholsame Wochenenden und sommerliche Freizeitaktivitäten. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage zusätzlich attraktiv: Die S-Bahn-Station Mexikoplatz (S1) ist schnell erreichbar und verbindet Sie in nur 20 Minuten mit dem Potsdamer Platz und dem pulsierenden Zentrum Berlins. Zudem führen mehrere Buslinien in die umliegenden Bezirke, und mit dem Auto sind Sie über die A115 (Avus) oder die B1 schnell in ganz Berlin und Umland unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie exklusive Boutiquen und Cafés finden Sie in der nahegelegenen Teltower Straße und am Mexikoplatz, wo sich auch das traditionsreiche Café Richter und weitere gastronomische Highlights befinden. Familien schätzen die Nähe zu erstklassigen Bildungsinstitutionen wie der Nelson-Mandela-Schule (Internationale Schule) und dem Schadow-Gymnasium. Diese einmalige Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller City-Anbindung macht die Spanische Allee zu einer der begehrtesten Adressen Berlins – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Luxus, Lebensqualität und Zukunftssicherheit legen. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 683 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toplage Nikolassee – ruhig, saniert, privater Stellplatz, hochwertige Ausstattung nach Ihrer Wahl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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