Bönnigheim: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Denkmalschutz – ideal für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74357

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1463

Baujahr

3.042 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage: Seit 12 Jahren vermietete 3-Zimmer-Wohnung, ca. 72 m², kein kurzfristiger Investitionsbedarf. Ideal für Anleger!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten. Die Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche und wurde bereits im Jahr 2008 etwa, umfassend kernsaniert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne sofortigen Renovierungsbedarf direkt als Kapitalanlage nutzbar. Ein entscheidender Vorteil: Die Immobilie ist seit 12 Jahren zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine monatliche Mieteinnahmen von ca. 8.604 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.

Für Kapitalanleger bedeutet das:

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Wichtige Kennzahlen für Anleger: Kaufpreis: 219.000 € Kaltmiete: ca. 717 € / Monat Vermietet: Ja (seit 12 Jahren) Hausgeld: ca. 220 € / Monat Wohnfläche: ca. 72,18 m² Baujahr Gebäude: ca. 1463 (Denkmal)

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Langfristiger Mieter aktuell kein Leerstand Kernsanierung bereits erfolgt (ca. 2008) Denkmalschutz (steuerliche Vorteile möglich) Gefragte Wohnungsgröße (3 Zimmer)

Lage Die Immobilie liegt im historischen Meiereihof in Bönnigheim, einem malerischen Ort, der durch sein charmantes Altstadtflair besticht. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charakter einer traditionsreichen Stadt mit modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt lädt die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights zum Verweilen ein. Das lebendige Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein breites Freizeitangebot. Die ruhige Lage des Meiereihofs garantiert Erholung und Entspannung, während Sie zugleich bestens an das Verkehrsnetz angebunden sind. Die Autobahn A81 ist in ca. 8 Minuten erreichbar über die Anschlussstelle „Bönnigheim / Kirchheim am Neckar“. Von hier aus gelangen Sie zügig nach Stuttgart, Heilbronn und darüber hinaus. Die nahegelegene Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Heilbronn und Ludwigsburg – ideal für Pendler. Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine einfache Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht erreichbar. Diese Lage vereint den Charme der historischen Altstadt mit allen Vorzügen eines modernen, komfortablen Wohnumfelds und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage: Seit 12 Jahren vermietete 3-Zimmer-Wohnung, ca. 72 m², kein kurzfristiger Investitionsbedarf. Ideal für Anleger! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten. Die Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche und wurde bereits im Jahr 2008 etwa, umfassend kernsaniert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne sofortigen Renovierungsbedarf direkt als Kapitalanlage nutzbar. Ein entscheidender Vorteil: Die Immobilie ist seit 12 Jahren zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine monatliche Mieteinnahmen von ca. 8.604 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Für Kapitalanleger bedeutet das: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Wichtige Kennzahlen für Anleger: Kaufpreis: 219.000 € Kaltmiete: ca. 717 € / Monat Vermietet: Ja (seit 12 Jahren) Hausgeld: ca. 220 € / Monat Wohnfläche: ca. 72,18 m² Baujahr Gebäude: ca. 1463 (Denkmal) Ihre Vorteile auf einen Blick: Langfristiger Mieter aktuell kein Leerstand Kernsanierung bereits erfolgt (ca. 2008) Denkmalschutz (steuerliche Vorteile möglich) Gefragte Wohnungsgröße (3 Zimmer) Lage Die Immobilie liegt im historischen Meiereihof in Bönnigheim, einem malerischen Ort, der durch sein charmantes Altstadtflair besticht. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charakter einer traditionsreichen Stadt mit modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt lädt die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights zum Verweilen ein. Das lebendige Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein breites Freizeitangebot. Die ruhige Lage des Meiereihofs garantiert Erholung und Entspannung, während Sie zugleich bestens an das Verkehrsnetz angebunden sind. Die Autobahn A81 ist in ca. 8 Minuten erreichbar über die Anschlussstelle „Bönnigheim / Kirchheim am Neckar“. Von hier aus gelangen Sie zügig nach Stuttgart, Heilbronn und darüber hinaus. Die nahegelegene Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Heilbronn und Ludwigsburg – ideal für Pendler. Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine einfache Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht erreichbar. Diese Lage vereint den Charme der historischen Altstadt mit allen Vorzügen eines modernen, komfortablen Wohnumfelds und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1463
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bönnigheim: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Denkmalschutz – ideal für Kapitalanleger

Beschreibung