Großartig! Kernsanierte, barrierefreie 2-Zi Whg. inklusive Einbauküche, sonnigem Balkon, Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71711

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, punktet weiter durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und dem günstigen Hausgeld.

Der sowohl sonnige als auch durch eine große Markise schattenspendende Balkon ist über das lichtdurchflutete Wohnzimmer begehbar und stellt in den warmen Monaten eine willkommene Wohnraumerweiterung dar und verspricht zum beliebten Treffpunkt mit Freunden und der Familie zu werden.

Die attraktive Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahre 2019 komplett saniert.

Der Eigentümer hat die Wohnung erst kürzlich mit einer neuwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Sichern Sie sich mit dieser lichtdurchfluteten Wohnung inklusive sonnigem und großem Süd Balkon sowie einem geräumigen Stellplatz beste Wohn- und Lebensqualität.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie das helle, freundliche Ambiente, das sich in dieser 2 Zimmer Wohnung auf ca. 63 m² großzügigen Wohnfläche entfaltet.

Diese Immobilie verspricht Ihnen ein eigenes attraktives Zuhause oder eine wertstabile langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung Sie gelangen über den schönen Eingang-und Empfangsbereich direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches sich zum sonnigen Süd Balkon öffnet– ein Ort, der zum Verweilen, Durchatmen und Genießen einlädt. Die moderne und helle Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Dank eines großen Fensterelements ist das Schlafzimmer ebenfalls sehr hell und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einer großen Schrankwand. Das moderne, barrierefrei Badezimmer ist mit extra breiter Dusche, WC, Bidet, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie Handtuchtrockner-Heizkörper ausgestattet. Helle Wandfliesen treffen auf einen anthrazitfarbenen Boden – ein durchdachter Kontrast, der für ein zeitgemäßes Ambiente sorgt. Praktisch ein eigener Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine, Staubsauger, Bügelbrett und Co. Ein eigenes, großes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Platz zum Werkeln und zusätzlichen Stauraum. Elektrische Rollläden an allen Fenstern und extra breite Türen sorgen für Komfort und Privatsphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.

Lage Die Brühlstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Steinheim. Sie bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Murr sowie die benachbarten Städte Marbach und Großbottwar sind schnell mit dem Auto, Bus oder der Bahn erreichbar – perfekt für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Grünflächen und Spielplätze in direkter Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf ein ausgeglichenes Umfeld legen.

Sonstiges Diese sanierte und barrierefreie Wohnung bietet Ihnen mit Einbauküche und Stellplatz mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Ob Sie selbst einziehen oder investieren möchten: Die gepflegte Ausstattung und die solide Bausubstanz machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die professionelle Verwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Alltag und unterstützt den Werterhalt der Immobilie.

Vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin unter 01739810106 und ziehen Sie noch diesen Sommer ein!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, schönen Zuhause! Dies ist die perfekte Wohnung für Paare und gleichzeitig ein komfortabler Alterswohnsitz-die schöne Wohnung befindet sich im Hochparterre, sie ist kernsaniert, innerhalb der Wohnung barrierefrei und bietet als "drittes Zimmer" einen schönen, sonnigen Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne. Der naheliegende Fluss lockt mit Picknickdecke ins Freie und die Abkühlung ist gratis. Einen großen Hobbykeller und einen Stellplatz direkt vor der Tür erwerben Sie mit und diese sind bereits im Angebotspreis enthalten! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, punktet weiter durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und dem günstigen Hausgeld. Der sowohl sonnige als auch durch eine große Markise schattenspendende Balkon ist über das lichtdurchflutete Wohnzimmer begehbar und stellt in den warmen Monaten eine willkommene Wohnraumerweiterung dar und verspricht zum beliebten Treffpunkt mit Freunden und der Familie zu werden. Die attraktive Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahre 2019 komplett saniert. Der Eigentümer hat die Wohnung erst kürzlich mit einer neuwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Sichern Sie sich mit dieser lichtdurchfluteten Wohnung inklusive sonnigem und großem Süd Balkon sowie einem geräumigen Stellplatz beste Wohn- und Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie das helle, freundliche Ambiente, das sich in dieser 2 Zimmer Wohnung auf ca. 63 m² großzügigen Wohnfläche entfaltet. Diese Immobilie verspricht Ihnen ein eigenes attraktives Zuhause oder eine wertstabile langfristige Kapitalanlage. Ausstattung Sie gelangen über den schönen Eingang-und Empfangsbereich direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches sich zum sonnigen Süd Balkon öffnet– ein Ort, der zum Verweilen, Durchatmen und Genießen einlädt. Die moderne und helle Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Dank eines großen Fensterelements ist das Schlafzimmer ebenfalls sehr hell und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einer großen Schrankwand. Das moderne, barrierefrei Badezimmer ist mit extra breiter Dusche, WC, Bidet, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie Handtuchtrockner-Heizkörper ausgestattet. Helle Wandfliesen treffen auf einen anthrazitfarbenen Boden – ein durchdachter Kontrast, der für ein zeitgemäßes Ambiente sorgt. Praktisch ein eigener Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine, Staubsauger, Bügelbrett und Co. Ein eigenes, großes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Platz zum Werkeln und zusätzlichen Stauraum. Elektrische Rollläden an allen Fenstern und extra breite Türen sorgen für Komfort und Privatsphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Lage Die Brühlstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Steinheim. Sie bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Murr sowie die benachbarten Städte Marbach und Großbottwar sind schnell mit dem Auto, Bus oder der Bahn erreichbar – perfekt für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Grünflächen und Spielplätze in direkter Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf ein ausgeglichenes Umfeld legen. Sonstiges Diese sanierte und barrierefreie Wohnung bietet Ihnen mit Einbauküche und Stellplatz mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Ob Sie selbst einziehen oder investieren möchten: Die gepflegte Ausstattung und die solide Bausubstanz machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die professionelle Verwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Alltag und unterstützt den Werterhalt der Immobilie. Vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin unter 01739810106 und ziehen Sie noch diesen Sommer ein!

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großartig! Kernsanierte, barrierefreie 2-Zi Whg. inklusive Einbauküche, sonnigem Balkon, Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung