Designer Townhouse im Bauhausstil mit Garten in zentraler Lage von Kaarst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.735 €

pro m²

Beschreibung

Der Hauseingang führt in ein repräsentatives Entrée und weiter in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront mit Schiebeelement öffnet den Raum zur Terrasse und in den Garten. Ein moderner Kamin setzt einen architektonischen Akzent und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche von SieMatic mit hochwertigen Elektrogeräten ist offen an den Wohnraum angebunden und bietet zudem Zugang zu einer separaten Frühstücksterrasse. Ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Mastersuite mit Ankleide und Bad en Suite. Bodentiefe Fenster und ein Austritt auf den Balkon geben den Blick ins Grün frei. Zwei weitere, gut proportionierte Zimmer und ein zusätzliches Bad ergänzen die Ebene – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag.

Im Staffelgeschoss öffnet sich das Penthouse mit zwei Zimmern und Duschbad; die rundumlaufende Dachterrasse schafft einen weitläufigen Außenraum mit direktem Bezug zum Wohnen.

Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig und auf Zukunftssicherheit ausgelegt: Landhausparkett in den Wohn- und Schlafräumen, überdurchschnittliche Deckenhöhen, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Solarthermie, Loxone Smart-Home System. Zudem verfügt jede Etage über vorbereitete Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse, sodass sich das Haus – bei Bedarf – komfortabel als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus nutzen lässt.

Ein repräsentatives Domizil mit klarer Architektur, hoher Privatsphäre und einem Grundriss, der heutigen wie zukünftigen Lebensmodellen viel Raum gibt.

Ausstattung

hohe Privatsphäre durch Privatweg und nahezu uneinsehbarem Grundstück
vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus (mit separatem Eingangsbereich)
alle 3 Etagen autark nutzbar (Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse vorhanden)
überdurchschnittliche Deckenhöhen
hohe Energieeffizienz, Warmwasserbereitung mittels Solarthermie
edles Landhausparkett in den Wohn- und Schlafräumen
dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Smart-Home System von Loxone (Licht, Zutritt, Rollläden etc.)
diverse maßangefertigte Einbauten vom Schreiner
hochwertiges Beleuchtungskonzept mit LED Einbauspots und Design Aufbaustrahlern
moderner Gas-Kamin im Wohnbereich
große Fensterfront im Wohnbereich mit Schiebeelement zum Garten hin
exklusive Küche von SieMatic mit hochwertigen Miele Elektrogeräten, Weinkühlschränken sowie maßangefertigten Einbauten
separate Frühstücksterrasse zur Küche
Mastersuite mit Ankleide und Bad en Suite mit freistehender Wanne
4 moderne, hochwertig ausgestattete Bäder (inkl. Bidet-Toiletten) mit grauem Naturstein
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im OG und DG
fast alle Räume mit Ethernet-Anschluss
großzügiges Design-Treppenhaus mit freiem Mittelbereich (Einbau eines Personenaufzuges möglich) und Oberlicht
zusätzliche Terrassenfläche im Dachgeschoss ausbaubar (ca. 17 m²)
hochwertiges Sicherheitssystem
pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und imposanten Lindenbaum
Einbau eines Pools möglich, Stromleitungen bereits verlegt
Außenflächen größtenteils gepflastert
durchdachte Beleuchtung des Gartens und der Außenbereiche
2 Garagen- und 5 Stellplätze

und vieles mehr…

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Kaarst. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Parks und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

In fußläufiger Entfernung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Kaarster Innenstadt mit ihren charmanten Boutiquen und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A44 besteht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region. Die S-Bahn-Station Kaarst-Mitte / Holzbüttgen ist fußläufig bequem von innerhalb 5 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an Düsseldorf und Neuss. Buslinien schließen die umliegenden Stadtteile an

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Sonstiges test

Objektbeschreibung In zentraler, zugleich ruhiger Lage von Kaarst präsentiert sich diese Villa im Bauhaus-Stil auf einem ca. 695 m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Das Haus wurde 2015 in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet ca. 340 m² Wohnfläche über drei Ebenen – entwickelt mit Blick auf Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungskonzepte. Der Zugang erfolgt über einen Privatweg. Zur Straße schirmen eine zwei Meter hohe Mauer sowie ein Sichtschutzzaun das Grundstück wirkungsvoll ab. Der Hauseingang führt in ein repräsentatives Entrée und weiter in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront mit Schiebeelement öffnet den Raum zur Terrasse und in den Garten. Ein moderner Kamin setzt einen architektonischen Akzent und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche von SieMatic mit hochwertigen Elektrogeräten ist offen an den Wohnraum angebunden und bietet zudem Zugang zu einer separaten Frühstücksterrasse. Ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Mastersuite mit Ankleide und Bad en Suite. Bodentiefe Fenster und ein Austritt auf den Balkon geben den Blick ins Grün frei. Zwei weitere, gut proportionierte Zimmer und ein zusätzliches Bad ergänzen die Ebene – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Im Staffelgeschoss öffnet sich das Penthouse mit zwei Zimmern und Duschbad; die rundumlaufende Dachterrasse schafft einen weitläufigen Außenraum mit direktem Bezug zum Wohnen. Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig und auf Zukunftssicherheit ausgelegt: Landhausparkett in den Wohn- und Schlafräumen, überdurchschnittliche Deckenhöhen, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Solarthermie, Loxone Smart-Home System. Zudem verfügt jede Etage über vorbereitete Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse, sodass sich das Haus – bei Bedarf – komfortabel als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus nutzen lässt. Ein repräsentatives Domizil mit klarer Architektur, hoher Privatsphäre und einem Grundriss, der heutigen wie zukünftigen Lebensmodellen viel Raum gibt. Ausstattung + hohe Privatsphäre durch Privatweg und nahezu uneinsehbarem Grundstück + vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus (mit separatem Eingangsbereich) + alle 3 Etagen autark nutzbar (Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse vorhanden) + überdurchschnittliche Deckenhöhen + hohe Energieeffizienz, Warmwasserbereitung mittels Solarthermie + edles Landhausparkett in den Wohn- und Schlafräumen + dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden + Smart-Home System von Loxone (Licht, Zutritt, Rollläden etc.) + diverse maßangefertigte Einbauten vom Schreiner + hochwertiges Beleuchtungskonzept mit LED Einbauspots und Design Aufbaustrahlern + moderner Gas-Kamin im Wohnbereich + große Fensterfront im Wohnbereich mit Schiebeelement zum Garten hin + exklusive Küche von SieMatic mit hochwertigen Miele Elektrogeräten, Weinkühlschränken sowie maßangefertigten Einbauten + separate Frühstücksterrasse zur Küche + Mastersuite mit Ankleide und Bad en Suite mit freistehender Wanne + 4 moderne, hochwertig ausgestattete Bäder (inkl. Bidet-Toiletten) mit grauem Naturstein + Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im OG und DG + fast alle Räume mit Ethernet-Anschluss + großzügiges Design-Treppenhaus mit freiem Mittelbereich (Einbau eines Personenaufzuges möglich) und Oberlicht + zusätzliche Terrassenfläche im Dachgeschoss ausbaubar (ca. 17 m²) + hochwertiges Sicherheitssystem + pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und imposanten Lindenbaum + Einbau eines Pools möglich, Stromleitungen bereits verlegt + Außenflächen größtenteils gepflastert + durchdachte Beleuchtung des Gartens und der Außenbereiche + 2 Garagen- und 5 Stellplätze und vieles mehr… Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Kaarst. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Parks und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. In fußläufiger Entfernung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Kaarster Innenstadt mit ihren charmanten Boutiquen und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A44 besteht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region. Die S-Bahn-Station Kaarst-Mitte / Holzbüttgen ist fußläufig bequem von innerhalb 5 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an Düsseldorf und Neuss. Buslinien schließen die umliegenden Stadtteile an Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Sonstiges test

Ausstattung

7 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 7
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 3.052 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Designer Townhouse im Bauhausstil mit Garten in zentraler Lage von Kaarst

Beschreibung

Ausstattung