Außergewöhnliches Split-Level-Haus mit Designbädern, Dachterrasse, PV-Anlage & Home-Gym – prov.-frei

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85410

Kaufpreis

777.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.047 €

pro m²

Beschreibung

Ideal für Familie, Homeoffice und flexible Lebenskonzepte: Die besondere Split-Level-Bauweise eröffnet über sechs halbe Stockwerke hinweg vielseitig nutzbare Wohnbereiche und ein großzügiges Raumgefühl – bei ca. 192 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Dachterrasse und sechs Zimmern nach klassischer Zählweise.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie mit hohem Qualitätsanspruch in wesentlichen Bereichen modernisiert und laufend weiterentwickelt. Nach überschlägiger Einschätzung sind rund 85 % des Hauses bereits modernisiert. Einzelne Bereiche – insbesondere Eingangsbereich, Küche und Fenster in den unteren Ebenen – befinden sich noch in einem ursprünglicheren Zustand und bieten Raum für individuelle Weitergestaltung.

Ein besonderes Highlight sind die individuell gestalteten Bäder mit hochwertigen Materialien, maßgefertigten Einbauten und außergewöhnlichen Lichtkonzepten. Begehbare Duschen, Washlet-Toiletten, Farblicht-Elemente, Sternenhimmel und satinierte Leuchtglaselemente schaffen Komfort mit Spa-Charakter.

Technisch und energetisch überzeugt das Haus mit PV-Anlage, Speicher und Notstromfunktion, erneuerten Wasserleitungen, Enthärtungsanlage, Dämmmaßnahmen in den oberen Ebenen, modernen Fenstern und neuen Dachflächenfenstern sowie modernisierter Elektrik.

Aufgrund der Dämmmaßnahmen und der in weiten Teilen vorhandenen, von uns nahezu ausschließlich zur Beheizung genutzten Fußbodenheizung erscheint eine Umrüstung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe grundsätzlich gut vorstellbar. Die konkrete Auslegung wäre fachtechnisch zu prüfen.

Oberlichter über den Türen schaffen ein helles Raumgefühl im Treppenhaus. Der großzügige Hobbyraum mit Home-Gym-Ausstattung ist ein weiteres Plus; sämtliches Equipment ist im Kaufpreis enthalten.

Keine Käuferprovision.

Ausstattung Ausstattung (Auszug):

neue Dachterrasse (2025)
PV-Anlage mit Speicher und Notstromfunktion
Designbäder mit Lichtkonzepten
zwei Washlet-Toiletten
vollständige Erneuerung der Wasserleitungen
Enthärtungsanlage
moderne Fenster und neue Dachflächenfenster in den oberen Stockwerken
Decken- und Dämmmodernisierung der oberen Ebenen
Oberlichter für mehr Helligkeit im Treppenhausbereich
hochwertige Bodenbeläge, unter anderem Parkett aus Eiche
Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
begehbarer Kleiderschrank
Zentralstaubsaugeranlage
Wallbox
elektrisches Garagentor
Glasfaseranschluss
Home-Gym-Ausstattung im Hobbyraum

Lage Ruhige, naturnahe Lage in Haag a.d. Amper mit guter Anbindung nach Freising, Erding, zum Flughafen München und nach München.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Split-Level-Haus in Haag a.d. Amper verbindet außergewöhnliche Architektur, stilvolle Ausstattung und moderne Technik zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause mit besonderem Charakter. Ideal für Familie, Homeoffice und flexible Lebenskonzepte: Die besondere Split-Level-Bauweise eröffnet über sechs halbe Stockwerke hinweg vielseitig nutzbare Wohnbereiche und ein großzügiges Raumgefühl – bei ca. 192 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Dachterrasse und sechs Zimmern nach klassischer Zählweise. In den letzten Jahren wurde die Immobilie mit hohem Qualitätsanspruch in wesentlichen Bereichen modernisiert und laufend weiterentwickelt. Nach überschlägiger Einschätzung sind rund 85 % des Hauses bereits modernisiert. Einzelne Bereiche – insbesondere Eingangsbereich, Küche und Fenster in den unteren Ebenen – befinden sich noch in einem ursprünglicheren Zustand und bieten Raum für individuelle Weitergestaltung. Ein besonderes Highlight sind die individuell gestalteten Bäder mit hochwertigen Materialien, maßgefertigten Einbauten und außergewöhnlichen Lichtkonzepten. Begehbare Duschen, Washlet-Toiletten, Farblicht-Elemente, Sternenhimmel und satinierte Leuchtglaselemente schaffen Komfort mit Spa-Charakter. Technisch und energetisch überzeugt das Haus mit PV-Anlage, Speicher und Notstromfunktion, erneuerten Wasserleitungen, Enthärtungsanlage, Dämmmaßnahmen in den oberen Ebenen, modernen Fenstern und neuen Dachflächenfenstern sowie modernisierter Elektrik. Aufgrund der Dämmmaßnahmen und der in weiten Teilen vorhandenen, von uns nahezu ausschließlich zur Beheizung genutzten Fußbodenheizung erscheint eine Umrüstung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe grundsätzlich gut vorstellbar. Die konkrete Auslegung wäre fachtechnisch zu prüfen. Oberlichter über den Türen schaffen ein helles Raumgefühl im Treppenhaus. Der großzügige Hobbyraum mit Home-Gym-Ausstattung ist ein weiteres Plus; sämtliches Equipment ist im Kaufpreis enthalten. Keine Käuferprovision. Ausstattung Ausstattung (Auszug): * neue Dachterrasse (2025) * PV-Anlage mit Speicher und Notstromfunktion * Designbäder mit Lichtkonzepten * zwei Washlet-Toiletten * vollständige Erneuerung der Wasserleitungen * Enthärtungsanlage * moderne Fenster und neue Dachflächenfenster in den oberen Stockwerken * Decken- und Dämmmodernisierung der oberen Ebenen * Oberlichter für mehr Helligkeit im Treppenhausbereich * hochwertige Bodenbeläge, unter anderem Parkett aus Eiche * Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen * begehbarer Kleiderschrank * Zentralstaubsaugeranlage * Wallbox * elektrisches Garagentor * Glasfaseranschluss * Home-Gym-Ausstattung im Hobbyraum Lage Ruhige, naturnahe Lage in Haag a.d. Amper mit guter Anbindung nach Freising, Erding, zum Flughafen München und nach München.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 777.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 5.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.700 €): 3.322 € / Monat
20% Eigenkapital (155.400 €): 2.953 € / Monat
30% Eigenkapital (233.100 €): 2.584 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 928 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Split-Level-Haus mit Designbädern, Dachterrasse, PV-Anlage & Home-Gym – prov.-frei

Beschreibung

Ausstattung