Direkte Wasserlage! Exklusive Havelwohnung mit Balkon über dem Wasser & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14473

Kaufpreis

1.141.000 €

Zimmer

Bäder

1.141 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem spektakulären, über die Havel auskragenden Balkon mit einer Größe von 24,3 m². Der Balkon ist von der Küche, dem Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer zugänglich. Genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das Wasser und erleben Sie zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre – als würde Ihr Wohnraum über der Havel schweben.

Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Ankleidezimmer, das mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet ist. Der hochwertige Einbauschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum sowie höchsten Wohnkomfort.

Das stilvolle Hauptbadezimmer lädt zum Entspannen ein und ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, von der aus Sie den Blick auf die Havel genießen können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC für die Gäste sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, ein Aufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnetage sowie ein eigener Kellerraum.

Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen direkt am Wasser mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Lage und außergewöhnlichen Erweiterungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

!! Bitte keine Makleranfragen. Die Wohnung wird privat verkauft. Wir bitten darum, von Akquiseanrufen und Vermittlungsangeboten abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis !!

Lage Die Wohnung befindet sich in der exklusiven Potsdamer Speicherstadt – einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt – im 3. Obergeschoss eines modernen, viergeschossigen Wohngebäudes in einzigartiger Wasserlage. Direkt an der Havel gelegen, genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der großzügige Balkon ragt unmittelbar über die Havel und vermittelt das Gefühl, direkt über dem Wasser zu wohnen – ein besonderes Highlight, das nur wenige Immobilien bieten.

Die Geschichte der Potsdamer Speicherstadt reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück. Der historische Getreidespeicher, eines der ältesten erhaltenen Bauwerke Potsdams, befindet sich nur wenige Schritte entfernt und verleiht dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Auf dem ehemaligen Speicherareal entstand ab 2014 ein hochwertiges Wohnquartier mit exklusiven Mehrfamilienhäusern namhafter Architekten, das historischen Charme und moderne Architektur auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage überzeugt die Speicherstadt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Potsdamer Hauptbahnhof mit den Bahnhofspassagen ist nur rund 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Berlin; das Berliner Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 30 Minuten.

Die Potsdamer Innenstadt mit der beliebten Fußgängerzone Brandenburger Straße ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Zu den zahlreichen kulturellen Höhepunkten der Stadt, darunter das Schloss und der Park Sanssouci, sind es lediglich rund 3 Kilometer.

Die Kombination aus exklusiver Wasserlage, hochwertiger Architektur, historischem Umfeld und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Verkehr macht die Potsdamer Speicherstadt zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. Wer urbanes Leben mit Ruhe, Natur und einem unvergleichlichen Blick auf die Havel verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.

Sonstiges Besonderes Augenmerk wurde auf die Einbauküche der Firma Marquardt gelegt. Sie ist in U-Form angelegt und verfügt über glänzend weiße Fronten und eine beigefarbene Steinarbeitsplatte. Backofen, Mikrowelle und Induktionskochfeld sind Siemensgeräte. Der Geschirrspüler ist ein Gerät der Firma Miele. Neben dem aus der Arbeitsplatte elektrisch ausfahrbaren Dunstabzug sind auch diverse Türen der Küchenmöbel durch Berührung elektrisch zu öffnen und zu schließen. Auf Wunsch kann zudem die hochwertige BRITA-Küchenwasserarmatur übernommen werden. Sie bietet gefiltertes sowie gekühltes und Sprudelwasser direkt aus dem Wasserhahn. Damit genießen Sie jederzeit frisches Trinkwasser in der gewünschten Variante.

Ein unmittelbar angrenzender Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlich Staufläche.

Weitere Ausstattungsmerkmale der lichtdurchfluteten Wohneinheit sind helle Parkettfußböden aus weiß gekalktes Eichenholz, dreifachverglaste, bodentiefe Fenster, ein Belüftungssystem und Außenjalousien für die nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster.

Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt. In Haupt- und Gäste-Bad sind zusätzlich Handtuchheizkörper vorhanden.

Die Verkabelung der Unterhaltungselektronik liegt unter Putz. Im Wirtschaftsraum ist ein WLAN-Router mit einer High-Speed- Internetanbindung vorhanden.

Optional besteht die Möglichkeit, einen zweiten Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude zu einem Kaufpreis von 25.000 € zu erwerben. Darüber hinaus bietet sich bei zukünftigem Platzbedarf eine seltene Erweiterungsoption: Im Gebäude Am Speicher 5, (3. Obergeschoss), kann nach Absprache mit dem Eigentümer eine weitere Wohnung mit ca. 65 m² angemietet werden. Diese eignet sich ideal als Homeoffice, Gästewohnung oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums für Familie oder Beruf. Beide Optionen bieten ein hohes Maß an Flexibilität und stellen einen besonderen Mehrwert dar, der in dieser Lage nur selten verfügbar ist.

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung in einer der exklusivsten Wohnlagen Potsdams. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit 114,1 m² Wohnfläche vereint moderne Architektur, zeitlosen Wohnkomfort und eine einzigartige Wasserlage direkt an der Havel. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem spektakulären, über die Havel auskragenden Balkon mit einer Größe von 24,3 m². Der Balkon ist von der Küche, dem Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer zugänglich. Genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das Wasser und erleben Sie zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre – als würde Ihr Wohnraum über der Havel schweben. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Ankleidezimmer, das mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet ist. Der hochwertige Einbauschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum sowie höchsten Wohnkomfort. Das stilvolle Hauptbadezimmer lädt zum Entspannen ein und ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, von der aus Sie den Blick auf die Havel genießen können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC für die Gäste sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, ein Aufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnetage sowie ein eigener Kellerraum. Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen direkt am Wasser mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Lage und außergewöhnlichen Erweiterungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. !! Bitte keine Makleranfragen. Die Wohnung wird privat verkauft. Wir bitten darum, von Akquiseanrufen und Vermittlungsangeboten abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis !! Lage Die Wohnung befindet sich in der exklusiven Potsdamer Speicherstadt – einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt – im 3. Obergeschoss eines modernen, viergeschossigen Wohngebäudes in einzigartiger Wasserlage. Direkt an der Havel gelegen, genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der großzügige Balkon ragt unmittelbar über die Havel und vermittelt das Gefühl, direkt über dem Wasser zu wohnen – ein besonderes Highlight, das nur wenige Immobilien bieten. Die Geschichte der Potsdamer Speicherstadt reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück. Der historische Getreidespeicher, eines der ältesten erhaltenen Bauwerke Potsdams, befindet sich nur wenige Schritte entfernt und verleiht dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Auf dem ehemaligen Speicherareal entstand ab 2014 ein hochwertiges Wohnquartier mit exklusiven Mehrfamilienhäusern namhafter Architekten, das historischen Charme und moderne Architektur auf harmonische Weise miteinander verbindet. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage überzeugt die Speicherstadt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Potsdamer Hauptbahnhof mit den Bahnhofspassagen ist nur rund 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Berlin; das Berliner Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt mit der beliebten Fußgängerzone Brandenburger Straße ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Zu den zahlreichen kulturellen Höhepunkten der Stadt, darunter das Schloss und der Park Sanssouci, sind es lediglich rund 3 Kilometer. Die Kombination aus exklusiver Wasserlage, hochwertiger Architektur, historischem Umfeld und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Verkehr macht die Potsdamer Speicherstadt zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. Wer urbanes Leben mit Ruhe, Natur und einem unvergleichlichen Blick auf die Havel verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause. Sonstiges Besonderes Augenmerk wurde auf die Einbauküche der Firma Marquardt gelegt. Sie ist in U-Form angelegt und verfügt über glänzend weiße Fronten und eine beigefarbene Steinarbeitsplatte. Backofen, Mikrowelle und Induktionskochfeld sind Siemensgeräte. Der Geschirrspüler ist ein Gerät der Firma Miele. Neben dem aus der Arbeitsplatte elektrisch ausfahrbaren Dunstabzug sind auch diverse Türen der Küchenmöbel durch Berührung elektrisch zu öffnen und zu schließen. Auf Wunsch kann zudem die hochwertige BRITA-Küchenwasserarmatur übernommen werden. Sie bietet gefiltertes sowie gekühltes und Sprudelwasser direkt aus dem Wasserhahn. Damit genießen Sie jederzeit frisches Trinkwasser in der gewünschten Variante. Ein unmittelbar angrenzender Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlich Staufläche. Weitere Ausstattungsmerkmale der lichtdurchfluteten Wohneinheit sind helle Parkettfußböden aus weiß gekalktes Eichenholz, dreifachverglaste, bodentiefe Fenster, ein Belüftungssystem und Außenjalousien für die nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster. Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt. In Haupt- und Gäste-Bad sind zusätzlich Handtuchheizkörper vorhanden. Die Verkabelung der Unterhaltungselektronik liegt unter Putz. Im Wirtschaftsraum ist ein WLAN-Router mit einer High-Speed- Internetanbindung vorhanden. Optional besteht die Möglichkeit, einen zweiten Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude zu einem Kaufpreis von 25.000 € zu erwerben. Darüber hinaus bietet sich bei zukünftigem Platzbedarf eine seltene Erweiterungsoption: Im Gebäude Am Speicher 5, (3. Obergeschoss), kann nach Absprache mit dem Eigentümer eine weitere Wohnung mit ca. 65 m² angemietet werden. Diese eignet sich ideal als Homeoffice, Gästewohnung oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums für Familie oder Beruf. Beide Optionen bieten ein hohes Maß an Flexibilität und stellen einen besonderen Mehrwert dar, der in dieser Lage nur selten verfügbar ist.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.141.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 16.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 1.141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.100 €): 4.878 € / Monat
20% Eigenkapital (228.200 €): 4.336 € / Monat
30% Eigenkapital (342.300 €): 3.794 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 3.022 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkte Wasserlage! Exklusive Havelwohnung mit Balkon über dem Wasser & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung