Modernes Micro-Apartment in Top-Lage Berlins - Attraktive Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10319

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

235 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

719 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 23,5 m² Wohnfläche sind effizient gestaltet und bieten alles, was für komfortables urbanes Wohnen erforderlich ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird vollständig möbliert sowie mit einer Einbauküche übergeben.

Das Apartment befindet sich in einem modernen fünfgeschossigen Gebäude (vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss). Gemeinschaftsflächen, Fahrradstellplätze sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Alle Etagen sind bequem über das Treppenhaus sowie einen Aufzug erreichbar.

Das Gebäude wurde gemäß dem KfW-70-Standard nach EnEV 2014 errichtet und zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise mit guter Wärmedämmung aus.

Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die Vermietung und Verwaltung erfolgt über ein Betreiberkonzept, wodurch sich für den Eigentümer ein weitgehend unkompliziertes Investment ergibt. Jeder Eigentümer hat das Recht der alleinigen Nutzung seines Apartments.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der attraktiven Lage stellt das Apartment insbesondere für Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger eine gefragte Wohnform dar.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von der anhaltend hohen Nachfrage nach modernen Micro-Living-Konzepten in Berlin profitieren möchten.

Ausstattung · Beliebte Wohnlage im Berliner Bezirk Lichtenberg · Urbanes Umfeld mit guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung · Modernes Micro-Living-Apartment mit effizientem Grundriss auf ca. 23,5 m² Wohnfläche · Vollständig möbliert inkl. Einbauküche – sofort vermietungsgeeignet · Lage im 3. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes, Aufzug vorhanden · Gepflegte Gemeinschaftsbereiche sowie zusätzliche Fahrrad- und Abstellmöglichkeiten · Bereits vermietet mit laufenden Mieteinnahmen · Mietverwaltung über Betreiberkonzept organisiert – geringer Verwaltungsaufwand für den Eigentümer · Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn und Bus) · Attraktive Wohnform insbesondere für Studierende, Berufspendler und junge Berufstätige

Lage Das Apartment liegt im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichsfelde im Bezirk Lichtenberg, einem lebendigen und urbanen Wohnquartier mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, U‑Bahnen, Straßen- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Berliner Bezirke.

In der Nähe befindet sich das Klinikum Lichtenberg, eines der größten Krankenhäuser Berlins mit umfassender medizinischer Versorgung. Auch die Hochschule für Wirtschaft und Recht (HWR) Berlin ist gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe befinden sich mehrere S‑ und U‑Bahnstationen, die schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG). Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HERQULES Immobilien GmbH hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Es wurden die Angaben weitergegeben, die vom Verkäufer, Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten wurden. Eine steuerliche Prüfung sollte durch einen Steuerberater erfolgen. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt HERQULES Immobilien GmbH keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Objektbeschreibung Dieses moderne Micro-Living-Apartment im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die ca. 23,5 m² Wohnfläche sind effizient gestaltet und bieten alles, was für komfortables urbanes Wohnen erforderlich ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird vollständig möbliert sowie mit einer Einbauküche übergeben. Das Apartment befindet sich in einem modernen fünfgeschossigen Gebäude (vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss). Gemeinschaftsflächen, Fahrradstellplätze sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Alle Etagen sind bequem über das Treppenhaus sowie einen Aufzug erreichbar. Das Gebäude wurde gemäß dem KfW-70-Standard nach EnEV 2014 errichtet und zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise mit guter Wärmedämmung aus. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die Vermietung und Verwaltung erfolgt über ein Betreiberkonzept, wodurch sich für den Eigentümer ein weitgehend unkompliziertes Investment ergibt. Jeder Eigentümer hat das Recht der alleinigen Nutzung seines Apartments. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der attraktiven Lage stellt das Apartment insbesondere für Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger eine gefragte Wohnform dar. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von der anhaltend hohen Nachfrage nach modernen Micro-Living-Konzepten in Berlin profitieren möchten. Ausstattung · Beliebte Wohnlage im Berliner Bezirk Lichtenberg · Urbanes Umfeld mit guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung · Modernes Micro-Living-Apartment mit effizientem Grundriss auf ca. 23,5 m² Wohnfläche · Vollständig möbliert inkl. Einbauküche – sofort vermietungsgeeignet · Lage im 3. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes, Aufzug vorhanden · Gepflegte Gemeinschaftsbereiche sowie zusätzliche Fahrrad- und Abstellmöglichkeiten · Bereits vermietet mit laufenden Mieteinnahmen · Mietverwaltung über Betreiberkonzept organisiert – geringer Verwaltungsaufwand für den Eigentümer · Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn und Bus) · Attraktive Wohnform insbesondere für Studierende, Berufspendler und junge Berufstätige Lage Das Apartment liegt im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichsfelde im Bezirk Lichtenberg, einem lebendigen und urbanen Wohnquartier mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, U‑Bahnen, Straßen- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Berliner Bezirke. In der Nähe befindet sich das Klinikum Lichtenberg, eines der größten Krankenhäuser Berlins mit umfassender medizinischer Versorgung. Auch die Hochschule für Wirtschaft und Recht (HWR) Berlin ist gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe befinden sich mehrere S‑ und U‑Bahnstationen, die schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG). Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. HERQULES Immobilien GmbH hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Es wurden die Angaben weitergegeben, die vom Verkäufer, Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten wurden. Eine steuerliche Prüfung sollte durch einen Steuerberater erfolgen. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt HERQULES Immobilien GmbH keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 785 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Micro-Apartment in Top-Lage Berlins - Attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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