Zwischen Mauerpark & Arkonaplatz – Die perfekte Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.339 €

pro m²

Beschreibung

This rented 2-room terrace apartment is located on the ground floor of a comprehensively renovated old building dating from 1908 (core renovation in 2005/2006). The living space is approx. 56 m² and impresses with its functional, spacious floor plan. The bright living room with access to the terrace and the well-designed bedroom offer pleasant room proportions. The fitted kitchen is integrated into a niche to save space. The high-quality bathroom with bathtub has a washing machine connection. The entire apartment has parquet flooring and underfloor heating; heating and hot water are supplied centrally via gas. The unit includes a storage room and a covered bicycle parking space in the enclosed courtyard. The green garden is available for shared use. The apartment is rented out and generates stable monthly rental income. A well-maintained property with solid fixtures and fittings and a sustainable building structure.

Ausstattung Altbau, Aufzug, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Erdgeschoss, Fußbodenheizung, Garten/ -mitbenutzung, Gartenterrasse, Gaszentralheizung, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Keller, Modernisiert, Parkett, Renoviert, Saniert, Süd-West-Grundstück

Lage Zwischen Mauerpark und Arkonaplatz gelegen, vereint diese Wohnlage zwei Welten: das junge, kreative Berlin und die ruhige, elegante Kiezkultur. Die nahe Kastanienallee prägt mit ihren Boutiquen, Cafés und Galerien das Lebensgefühl der Quartiere Prenzlauer Berg und Mitte, die hier nahtlos ineinander übergehen. Zahlreiche Restaurants, individuelle Einzelhandelsgeschäfte sowie vielfältige Kulturangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit besonderem Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Schulen und Kitas, die den Standort auch für Familien attraktiv machen. Die Anbindung ist hervorragend: Tram, Bus und die U-Bahn-Station Bernauer Straße sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch Ziele wie Hackescher Markt oder Alexanderplatz sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahe Bundesstraße 109 besteht zudem eine zügige Anbindung an den Berliner Ring. Eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt – urban, grün und nachhaltig wertstabil.

Located between Mauerpark and Arkonaplatz, this residential area combines two worlds: young, creative Berlin and quiet, elegant neighborhood culture. Nearby Kastanienallee, with its boutiques, cafés, and galleries, shapes the lifestyle of the Prenzlauer Berg and Mitte districts, which merge seamlessly here. Numerous restaurants, unique retail stores, and a wide range of cultural offerings create an urban environment with a special flair. Shopping facilities for daily needs are located in the immediate vicinity, as are schools and daycare centers, which also make the location attractive for families. The transport links are excellent: trams, buses, and the Bernauer Straße underground station are within walking distance and provide quick connections to all parts of the city. Destinations such as Hackescher Markt and Alexanderplatz can also be reached in a short time. The nearby Bundesstraße 109 also provides a quick connection to the Berliner Ring. One of the most sought-after residential areas in the capital – urban, green, and sustainably stable in value.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines umfassend sanierten Altbaus aus dem Jahr 1908 (Kernsanierung 2005/2006). Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m² und überzeugt durch einen funktionalen, großzügigen Grundriss. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie das gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Raumproportionen. Die Einbauküche ist platzsparend in einer Nische integriert. Das hochwertig ausgestattete Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung sind Vollparkett und Fußbodenheizung verbaut; Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Gas. Zur Einheit gehören ein Abstellraum sowie ein überdachter Fahrradstellplatz im geschlossenen Innenhof. Der begrünte Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet und erzielt stabile monatliche Mieteinnahmen. Eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung und nachhaltiger Bausubstanz. This rented 2-room terrace apartment is located on the ground floor of a comprehensively renovated old building dating from 1908 (core renovation in 2005/2006). The living space is approx. 56 m² and impresses with its functional, spacious floor plan. The bright living room with access to the terrace and the well-designed bedroom offer pleasant room proportions. The fitted kitchen is integrated into a niche to save space. The high-quality bathroom with bathtub has a washing machine connection. The entire apartment has parquet flooring and underfloor heating; heating and hot water are supplied centrally via gas. The unit includes a storage room and a covered bicycle parking space in the enclosed courtyard. The green garden is available for shared use. The apartment is rented out and generates stable monthly rental income. A well-maintained property with solid fixtures and fittings and a sustainable building structure. Ausstattung Altbau, Aufzug, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Erdgeschoss, Fußbodenheizung, Garten/ -mitbenutzung, Gartenterrasse, Gaszentralheizung, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Keller, Modernisiert, Parkett, Renoviert, Saniert, Süd-West-Grundstück Lage Zwischen Mauerpark und Arkonaplatz gelegen, vereint diese Wohnlage zwei Welten: das junge, kreative Berlin und die ruhige, elegante Kiezkultur. Die nahe Kastanienallee prägt mit ihren Boutiquen, Cafés und Galerien das Lebensgefühl der Quartiere Prenzlauer Berg und Mitte, die hier nahtlos ineinander übergehen. Zahlreiche Restaurants, individuelle Einzelhandelsgeschäfte sowie vielfältige Kulturangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit besonderem Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Schulen und Kitas, die den Standort auch für Familien attraktiv machen. Die Anbindung ist hervorragend: Tram, Bus und die U-Bahn-Station Bernauer Straße sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch Ziele wie Hackescher Markt oder Alexanderplatz sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahe Bundesstraße 109 besteht zudem eine zügige Anbindung an den Berliner Ring. Eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt – urban, grün und nachhaltig wertstabil. Located between Mauerpark and Arkonaplatz, this residential area combines two worlds: young, creative Berlin and quiet, elegant neighborhood culture. Nearby Kastanienallee, with its boutiques, cafés, and galleries, shapes the lifestyle of the Prenzlauer Berg and Mitte districts, which merge seamlessly here. Numerous restaurants, unique retail stores, and a wide range of cultural offerings create an urban environment with a special flair. Shopping facilities for daily needs are located in the immediate vicinity, as are schools and daycare centers, which also make the location attractive for families. The transport links are excellent: trams, buses, and the Bernauer Straße underground station are within walking distance and provide quick connections to all parts of the city. Destinations such as Hackescher Markt and Alexanderplatz can also be reached in a short time. The nearby Bundesstraße 109 also provides a quick connection to the Berliner Ring. One of the most sought-after residential areas in the capital – urban, green, and sustainably stable in value. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Mauerpark & Arkonaplatz – Die perfekte Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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