Altbauklassiker: 2-Zimmerwohnung in attraktiver Lage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

5.783 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden in diesem Zuge erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Für Erwerber bedeutet dies eine solide bauliche Grundlage in Kombination mit dem unverwechselbaren Charakter eines Altbaus.

Typische Merkmale wie hohe Decken, klassische Grundrisse und das besondere Flair eines historischen Gebäudes, mit Original-Stuckelementen, schaffen ein angenehmes Wohnklima.

In die Immobilien kann sofort ohne Kompromisse eingezogen werden.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich ansprechende Ausstattung, welche den klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen verbindet.

Unter anderem durch die folgende Ausstattungsmerkmale:

Hochwertige Bodenbeläge
Glattverspachtelte Wände
Zahlreiche Steckdosen
gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung
Badewanne
Badezimmer mit Fenster
Isolierverglaste Fenster
Gegensprechanlage
Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum -Stuckelemente im Wohnzimmer

Die Kombination aus klassischer Bausubstanz, gepflegtem Gesamtzustand und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem nachhaltigen und ausgewogenen Investment mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Lage Die Ebelingstraße 5 befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain – einem der dynamischsten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten Altbaubestand, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus: Urbanes Leben mit grünen Oasen zur Erholung.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Boxhagener Platz mit seinem bekannten Wochen- und Flohmarkt sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen zum Verweilen ein. Die angrenzenden Kiezlagen rund um die Simon-Dach-Straße und die Warschauer Straße bieten ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie ein pulsierendes Nachtleben.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Durch S- und U-Bahn sowie mehrere Tram- und Buslinien ist die Berliner Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Volkspark Friedrichshain – eine der größten und beliebtesten Parkanlagen Berlins mit weitläufigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholungsangeboten.

Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Kiezstruktur und optimaler Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Hinweis zur Bildbearbeitung / KI-Nutzung

Einzelne im Exposé enthaltene Bilder können digital bearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere Lichtverhältnisse, Möblierungen, Farbgestaltungen, Dekorationen oder die visuelle Darstellung möglicher Nutzungskonzepte.

Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1909 errichtete Mehrfamilienhaus verkörpert den klassischen Berliner Altbaucharme und fügt sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild ein. Insgesamt umfasst das Haus 35 Wohneinheiten und vermittelt durch seine Struktur ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohngefühl. Urbanes Leben und grüne Oasen zeichnen den Bezirk Friedrichshain aus. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden in diesem Zuge erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Für Erwerber bedeutet dies eine solide bauliche Grundlage in Kombination mit dem unverwechselbaren Charakter eines Altbaus. Typische Merkmale wie hohe Decken, klassische Grundrisse und das besondere Flair eines historischen Gebäudes, mit Original-Stuckelementen, schaffen ein angenehmes Wohnklima. In die Immobilien kann sofort ohne Kompromisse eingezogen werden. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich ansprechende Ausstattung, welche den klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen verbindet. Unter anderem durch die folgende Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Bodenbeläge - Glattverspachtelte Wände - Zahlreiche Steckdosen - gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung - Badewanne - Badezimmer mit Fenster - Isolierverglaste Fenster - Gegensprechanlage - Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum -Stuckelemente im Wohnzimmer Die Kombination aus klassischer Bausubstanz, gepflegtem Gesamtzustand und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem nachhaltigen und ausgewogenen Investment mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Lage Die Ebelingstraße 5 befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain – einem der dynamischsten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten Altbaubestand, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus: Urbanes Leben mit grünen Oasen zur Erholung. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Boxhagener Platz mit seinem bekannten Wochen- und Flohmarkt sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen zum Verweilen ein. Die angrenzenden Kiezlagen rund um die Simon-Dach-Straße und die Warschauer Straße bieten ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie ein pulsierendes Nachtleben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Durch S- und U-Bahn sowie mehrere Tram- und Buslinien ist die Berliner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Volkspark Friedrichshain – eine der größten und beliebtesten Parkanlagen Berlins mit weitläufigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholungsangeboten. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Kiezstruktur und optimaler Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Hinweis zur Bildbearbeitung / KI-Nutzung Einzelne im Exposé enthaltene Bilder können digital bearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere Lichtverhältnisse, Möblierungen, Farbgestaltungen, Dekorationen oder die visuelle Darstellung möglicher Nutzungskonzepte. Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 570 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauklassiker: 2-Zimmerwohnung in attraktiver Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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