Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Neuss

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

270 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.185 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der genehmigte Anbau, für den bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Der Anbau befindet sich aktuell im Bau und wird vom derzeitigen Eigentümer vollständig fertiggestellt, sodass dem Käufer ein bezugs- bzw. vermietungsfertiges Objekt übergeben wird.

Ausstattung Aufteilung

Erdgeschoss: Wohneinheit

Obergeschoss: Wohneinheit
Obergeschoss: Wohneinheit

Alle drei Einheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit angenehmer Raumaufteilung.

Wohnfläche

Gesamtwohnfläche: ca. 270 m²

Aufgeteilt auf 3 Etagen / 3 Wohneinheiten

Bau- & Ausstattungsmerkmale

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Genehmigter Anbau (bereits im Bau)

Fertigstellung des Anbaus erfolgt durch den aktuellen Eigentümer

Massive Bauweise

Zeitgemäße Grundrisse

Gute Belichtung der Wohnräume

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Neusser Stadtteil Grimlinghausen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Viertel im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anliegerstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in die Neusser Innenstadt sowie in die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Krefeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr.

Sonstiges Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wichtiger Hinweis Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 5% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Grafenwert-Immobilien 5% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient. Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung.

Energiesparverordnung Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in guter Lage von Neuss. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf drei Etagen, und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist der genehmigte Anbau, für den bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Der Anbau befindet sich aktuell im Bau und wird vom derzeitigen Eigentümer vollständig fertiggestellt, sodass dem Käufer ein bezugs- bzw. vermietungsfertiges Objekt übergeben wird. Ausstattung Aufteilung Erdgeschoss: Wohneinheit 1. Obergeschoss: Wohneinheit 2. Obergeschoss: Wohneinheit Alle drei Einheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit angenehmer Raumaufteilung. Wohnfläche Gesamtwohnfläche: ca. 270 m² Aufgeteilt auf 3 Etagen / 3 Wohneinheiten Bau- & Ausstattungsmerkmale Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Genehmigter Anbau (bereits im Bau) Fertigstellung des Anbaus erfolgt durch den aktuellen Eigentümer Massive Bauweise Zeitgemäße Grundrisse Gute Belichtung der Wohnräume Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Neusser Stadtteil Grimlinghausen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Viertel im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anliegerstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in die Neusser Innenstadt sowie in die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Krefeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Sonstiges Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wichtiger Hinweis Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 5% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Grafenwert-Immobilien 5% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient. Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung. Energiesparverordnung Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Neuss

Beschreibung