Weilimdorf- Bestlage- Ein- oder-Zweifamilienhaus, Sofortbezug

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.784 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einem Grundstück von rund 410 m² überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Garten, die Terrassenflächen sowie die familienfreundliche Umgebung. Durch eine energetische Sanierung wurde die Energieeffizienzklasse B erreicht – ein Vorteil im Hinblick auf dauerhaft niedrige Energiekosten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit hochwertigen Parkettböden, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Das Highlight dieser Wohneinheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und gemütliche Stunden bietet. Optional besteht die Möglichkeit, durch den Abbau einer Leichtbauwand einen noch großzügigeren, offenen Wohn- und Essbereich mit etwa 45 m² zu schaffen. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, über den Sie direkt in den Gartenbereich gelangen.

Über die elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer weiteren Zwei-Zimmer-Wohnung und einem separaten Büro, das bei Bedarf wieder mit der Wohnung verbunden werden kann. Die Einheit verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem hellen Raum und angrenzendem Ankleidezimmer.

Die Außenanlage bietet einen großzügigen Garten, einen überdachten Sitzbereich sowie eine sonnige Terrasse zum Entspannen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ausgebauten Keller mit Waschküche, einem hellen Büro- bzw. Hobbyraum, Sauna, separatem WC mit Dusche sowie praktischen Abstellflächen. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

*Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Orientierung. Ein Grundriss des Dachgeschosses liegt nicht vor.

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Laminat Fliesen PVC Vollunterkellert

Lage Stuttgart-Weilimdorf liegt im Norden der Stadt und ist mit rund 31.000 Einwohnern ein beliebter Wohnstadtteil mit hoher Lebensqualität. Geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern auf durchgrünten Grundstücken, verbindet der Stadtteil naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet Weilimdorf ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung. Im Ortskern finden Bewohner alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Geschäfte, Ärzte, Schulen und diverse Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, sodass Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen von der Infrastruktur profitieren. Die Stuttgarter Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit der Stadtbahn erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Highlights und Freizeitaktivitäten. Weilimdorf ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Nähe zur Autobahn A81 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region, während das gut ausgebaute Straßennetz die Anbindung innerhalb Stuttgarts erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch einen modernen Gewerbepark mit internationalen Unternehmen und Dienstleistern, der den Stadtteil wirtschaftlich attraktiv macht. Die Kombination aus naturnaher Lage, urbaner Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur macht Weilimdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses attraktive, freistehende Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Weilimdorf, nahe dem Greutterwald. Es wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie ist ab dem 10.07. bezugsfrei. Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einem Grundstück von rund 410 m² überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Garten, die Terrassenflächen sowie die familienfreundliche Umgebung. Durch eine energetische Sanierung wurde die Energieeffizienzklasse B erreicht – ein Vorteil im Hinblick auf dauerhaft niedrige Energiekosten. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit hochwertigen Parkettböden, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Das Highlight dieser Wohneinheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und gemütliche Stunden bietet. Optional besteht die Möglichkeit, durch den Abbau einer Leichtbauwand einen noch großzügigeren, offenen Wohn- und Essbereich mit etwa 45 m² zu schaffen. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, über den Sie direkt in den Gartenbereich gelangen. Über die elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer weiteren Zwei-Zimmer-Wohnung und einem separaten Büro, das bei Bedarf wieder mit der Wohnung verbunden werden kann. Die Einheit verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem hellen Raum und angrenzendem Ankleidezimmer. Die Außenanlage bietet einen großzügigen Garten, einen überdachten Sitzbereich sowie eine sonnige Terrasse zum Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch einen ausgebauten Keller mit Waschküche, einem hellen Büro- bzw. Hobbyraum, Sauna, separatem WC mit Dusche sowie praktischen Abstellflächen. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab. *Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Orientierung. Ein Grundriss des Dachgeschosses liegt nicht vor. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Laminat Fliesen PVC Vollunterkellert Lage Stuttgart-Weilimdorf liegt im Norden der Stadt und ist mit rund 31.000 Einwohnern ein beliebter Wohnstadtteil mit hoher Lebensqualität. Geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern auf durchgrünten Grundstücken, verbindet der Stadtteil naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet Weilimdorf ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung. Im Ortskern finden Bewohner alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Geschäfte, Ärzte, Schulen und diverse Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, sodass Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen von der Infrastruktur profitieren. Die Stuttgarter Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit der Stadtbahn erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Highlights und Freizeitaktivitäten. Weilimdorf ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Nähe zur Autobahn A81 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region, während das gut ausgebaute Straßennetz die Anbindung innerhalb Stuttgarts erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch einen modernen Gewerbepark mit internationalen Unternehmen und Dienstleistern, der den Stadtteil wirtschaftlich attraktiv macht. Die Kombination aus naturnaher Lage, urbaner Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur macht Weilimdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 10.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.076 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weilimdorf- Bestlage- Ein- oder-Zweifamilienhaus, Sofortbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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