Stilvoller Neubau – Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse**BEZUGSFREI
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785
Kaufpreis
649.000 €
2
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
8.653 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubau und überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer komfortablen Raumhöhe von ca. 2,90 m und bodentiefen Fenstern bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Der großzügige Eckbalkon lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum nach außen. Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie stilvolle Fliesen und Sanitärobjekte in Bad und Küche unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Die moderne NOLTE-Einbauküche ist mit Markengeräten namhafter Hersteller ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und präsentiert sich mit klarer, moderner Linienführung.
Im Schlafzimmer sorgt eine praktische Nische für die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks für zusätzlichen Komfort. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss bietet weitere Funktionalität im Alltag.
Dank Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutzjalousien und glatter Wand- und Deckenflächen genießen Sie ein behagliches Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang, einen Aufzug und eine Video-Gegensprechanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum; ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.
Der gepflegte, großzügige Innenhof mit Spielflächen steht ausschließlich den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung und schafft eine ruhige, geschützte Atmosphäre mitten in der Stadt. Ein Fahrradraum rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Bester Komfort. Exklusive Ausstattung
- Architektonisch anspruchsvoller Neubau
- großzügiger Eckbalkon
– bodentiefe Fenster
- bodengleiche Dusche
- stilvolle Fliesen und Sanitärobjekte
- komfortable Raumhöhe von ca.2.90 m
- Einbauküche (NOLTE Küchen) - hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller
- stilvolles Echtholz- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
– Behaglicher Wohnkomfort durch Fußbodenheizung
- Nische für begehbaren Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Wände und Decken glatt verputzt
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluß
- Sonnenschutzjalousien
- Video- Gegensprechanlage
- barrierefreier Zugang
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz (optional anmietbar)
- großer geschützter Innenhof mit Spielflächen, der nur den Bewohnern zugänglich ist.
- Keller
- Fahrradraum
Lage
Unweit des Kurfürstendamms und des Nollendorfplatzes befindet sich das Objekt in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Berlins. Der beliebte Winterfeldtplatz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und dem bekannten Wochenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen – wie das KaDeWe – sowie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel liegen nahezu direkt vor der Haustür.
Mit dem Park am Gleisdreieck befindet sich zudem einer der angesagtesten und vielseitigsten Stadtparks Berlins in unmittelbarer Nähe. Auch der Potsdamer Platz sowie der lebendige Kreuzberger Kiez rund um die Bergmannstraße sind schnell erreichbar und bieten ein urbanes Umfeld mit hohem Freizeitwert.
Die zentrale und dennoch grüne Lage macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen, sowie für Kapitalanleger, die von einer stabilen Nachfrage und hervorragenden Vermietbarkeit profitieren möchten.
Sonstiges
Besichtigungen sind kurzfristig möglich
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.211 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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