Modernes, energieeffizientes, freistehendes Einfamilienhaus in 52349 Düren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.738 €

pro m²

Beschreibung

Energetisch tipptopp und durchdacht, mit einer Ausweisung im Energieausweis des Energiebedarfs von A +.

Der repräsentative Eingangsbereich führt Sie in ein großes, helles Wohnzimmer, mit Kaminecke, und Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten und mit fließendem Übergang in die große Wohnküche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum Garten und zur Terrasse und hat einen hochwertigen Parkettboden. Die große Küche ist mit modernen Elektrogeräten und geschmackvollen Einbauten ausgestattet. Wer möchte trinkt den Morgen-Kaffee an der Kücheninsel und wer mit der Familie oder Freunden den großen Esstisch nutzen möchte, hat einen tollen Blick zur Terrasse. Zwei Arbeitszimmer oder Gästezimmer, mit moderner Schrankwand und Einbaumöbeln, sowie ein schickes Gästebad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab, alle Räume haben Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss sind drei große Kinderzimmer, mit neuem, wollweißen und hochwertigem Teppichboden und eigenem modernem Kinderbadezimmer, mit Dusche, Badewanne, Waschtischen und WC. Das Master-Schlafzimmer hat einen Balkon und ein Ankleidezimmer mit Einbaumöbeln und schließt sich an das schicke Elternbadezimmer an. Mit dem Wäscheabwurfschacht landet Ihre Wäsche genau dort wo sie hin soll, im Keller vor der Waschmaschine. Alle Badezimmer haben Fußbodenheizung, die Heizkörper in den Schlafzimmern heizen und kühlen im Sommer.

Der Keller mit rund 115 m² Nutzfläche bietet Platz für Hobby, Technik und Vorräte, Anschlüsse für eine Sauna sind möglich. Der Keller ist mit Heizkörpern und Bodenbelag ausgebaut. Zwei Garagen, mit 158 sqm Nutzfläche, davon eine mit direktem Zugang zum Haus und ein Gartenhaus, gehören ergänzend zur Liegenschaft. Die insgesamt 1.032 m² Grundstück beinhalten ein weiteres Baugrundstück, welches derzeit als Garten genutzt wird (es sind zwei Flurstücke ).

Ausstattung Auf dem neuesten Stand der Technik, durchdacht und mit vielen besonderen Details, erfüllt die Ausstattung alle Wünsche an modernes und sicheres Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine neue Wärmepumpe (Geothermie), Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss und in allen drei schicken Badezimmern, Flachheizkörper in den Schlafzimmern im Obergeschoss, die gleichzeitig wärmen und kühlen.

Kamerasysteme rund um das Haus ergänzen die Alarmanlage in der Liegenschaft. Eine Toranlage, elektrische Garagentore und Stahlrollläden ergänzen das Sicherheitspaket.

Das Anwesen ist unterkellert und bietet hier weiteren Platz für modernste Haustechnick, Waschmaschinen- und Vorratsraum, Fitness- und Wellnessraum. Zwei geräumige Garagen gehören dazu, davon erschließt eine Garage das Grundstück rückwärtig und eine Garage ist mit direktem Zugang zum Haus. Die 1.032 sqm Grundstück umfassen zwei Flurstücke, der große Garten könnte auch als weiteres Baugrundstück genutzt werden.

Zusätzlich zu der sonnigen Terrasse und dem großen Garten gibt es zwei Balkone im Obergeschoss, begrünte Dachflächen, hochwertige Fenster, alle mit Stahlrollläden, Alarmanlage, zusätzliche Absicherung über Außenkameras und toll angelegte Außenanlagen, mit Gartenbewässrung über Brunnen. Auf der Terrasse und im Vorgartenbereiche sind stilvolle Natursteinbeläge verarbeitet.

Der Keller ist wasserdicht ausgeführt. Elektroverkabelung und Medienanschlüsse sind in allen Räumen und auf aktuellstem Stand, integrierte und eingebaute Beleuchtung in allen Wohn- und Schlafräumen. In den Gästezimmern, Flurbereichen und in den Schlafzimmern sind zahlreiche und schicke Einbauschränke.

Wer sich ein modernes, wohnliches, sicheres und großzügiges Zuhause wünscht, mit viel Platz....aktueller Haustechnik, ruhig und trotzdem stadtnah .... ist hier perfekt aufgehoben !

Lage Die Lage ist wunderbar und gehört zu den besten Wohnlage von Düren. Die Liegenschaft ist in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Düren-Stadt, mit hochwertigen und modernen Einfamilienhäuser, stadtnah und trotzdem ruhig, in direkter Nähe zum beliebten Holzbendenpark und fußläufig nur wenige Gehminuten zum Marktplatz....fern ab von Hektik und Stress, werden Sie diese Wohnlage lieben.

Fußläufig sind in etwa 5 Gehminuten sowohl der Marktplatz und Wochenmarkt, die Einkaufsstraße und das Rathaus, wie auch in 15 Gehminuten der Bahnhof, erreichbar. Kinder sind in wenigen Gehminuten in der Schule, beim Sport oder in der Musikschule. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist alles optimal erreichbar. Wer trotzdem einmal nach Aachen, Düsseldorf oder Köln möchte, auch die Anbindung an die B 56 und die A 4 sind hervorragend und die Garagen bieten auch Ihren 4-rädigen Gefährten ein tolles Zuhause.

Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.500 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Objektbeschreibung Die hier offerierte Liegenschaft in Düren-Stadt ist einzigartig und ganz besonders. Auf über 1.030 m² Grundstück bieten wir Ihnen eine wundervolle Stadtvilla, mit modernster Technik, Geothermie und Wärmepumpe, hohen Ansprüchen an die Sicherheit, tollem Wohnambiente und stilvoller Architektur. Rund 250 sqm reiner Wohnfläche und weiteren 273 sqm Nutzfläche kombinieren urbanes Wohnen mit Lebensqualität. Wer stilvolles und modernes Wohnen, in einer der besten Wohnlagen von Düren-Stadt, schätzt, wird begeistert sein. Energetisch tipptopp und durchdacht, mit einer Ausweisung im Energieausweis des Energiebedarfs von A +. Der repräsentative Eingangsbereich führt Sie in ein großes, helles Wohnzimmer, mit Kaminecke, und Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten und mit fließendem Übergang in die große Wohnküche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum Garten und zur Terrasse und hat einen hochwertigen Parkettboden. Die große Küche ist mit modernen Elektrogeräten und geschmackvollen Einbauten ausgestattet. Wer möchte trinkt den Morgen-Kaffee an der Kücheninsel und wer mit der Familie oder Freunden den großen Esstisch nutzen möchte, hat einen tollen Blick zur Terrasse. Zwei Arbeitszimmer oder Gästezimmer, mit moderner Schrankwand und Einbaumöbeln, sowie ein schickes Gästebad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab, alle Räume haben Fußbodenheizung. Im Obergeschoss sind drei große Kinderzimmer, mit neuem, wollweißen und hochwertigem Teppichboden und eigenem modernem Kinderbadezimmer, mit Dusche, Badewanne, Waschtischen und WC. Das Master-Schlafzimmer hat einen Balkon und ein Ankleidezimmer mit Einbaumöbeln und schließt sich an das schicke Elternbadezimmer an. Mit dem Wäscheabwurfschacht landet Ihre Wäsche genau dort wo sie hin soll, im Keller vor der Waschmaschine. Alle Badezimmer haben Fußbodenheizung, die Heizkörper in den Schlafzimmern heizen und kühlen im Sommer. Der Keller mit rund 115 m² Nutzfläche bietet Platz für Hobby, Technik und Vorräte, Anschlüsse für eine Sauna sind möglich. Der Keller ist mit Heizkörpern und Bodenbelag ausgebaut. Zwei Garagen, mit 158 sqm Nutzfläche, davon eine mit direktem Zugang zum Haus und ein Gartenhaus, gehören ergänzend zur Liegenschaft. Die insgesamt 1.032 m² Grundstück beinhalten ein weiteres Baugrundstück, welches derzeit als Garten genutzt wird (es sind zwei Flurstücke ). Ausstattung Auf dem neuesten Stand der Technik, durchdacht und mit vielen besonderen Details, erfüllt die Ausstattung alle Wünsche an modernes und sicheres Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine neue Wärmepumpe (Geothermie), Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss und in allen drei schicken Badezimmern, Flachheizkörper in den Schlafzimmern im Obergeschoss, die gleichzeitig wärmen und kühlen. Kamerasysteme rund um das Haus ergänzen die Alarmanlage in der Liegenschaft. Eine Toranlage, elektrische Garagentore und Stahlrollläden ergänzen das Sicherheitspaket. Das Anwesen ist unterkellert und bietet hier weiteren Platz für modernste Haustechnick, Waschmaschinen- und Vorratsraum, Fitness- und Wellnessraum. Zwei geräumige Garagen gehören dazu, davon erschließt eine Garage das Grundstück rückwärtig und eine Garage ist mit direktem Zugang zum Haus. Die 1.032 sqm Grundstück umfassen zwei Flurstücke, der große Garten könnte auch als weiteres Baugrundstück genutzt werden. Zusätzlich zu der sonnigen Terrasse und dem großen Garten gibt es zwei Balkone im Obergeschoss, begrünte Dachflächen, hochwertige Fenster, alle mit Stahlrollläden, Alarmanlage, zusätzliche Absicherung über Außenkameras und toll angelegte Außenanlagen, mit Gartenbewässrung über Brunnen. Auf der Terrasse und im Vorgartenbereiche sind stilvolle Natursteinbeläge verarbeitet. Der Keller ist wasserdicht ausgeführt. Elektroverkabelung und Medienanschlüsse sind in allen Räumen und auf aktuellstem Stand, integrierte und eingebaute Beleuchtung in allen Wohn- und Schlafräumen. In den Gästezimmern, Flurbereichen und in den Schlafzimmern sind zahlreiche und schicke Einbauschränke. Wer sich ein modernes, wohnliches, sicheres und großzügiges Zuhause wünscht, mit viel Platz....aktueller Haustechnik, ruhig und trotzdem stadtnah .... ist hier perfekt aufgehoben ! Lage Die Lage ist wunderbar und gehört zu den besten Wohnlage von Düren. Die Liegenschaft ist in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Düren-Stadt, mit hochwertigen und modernen Einfamilienhäuser, stadtnah und trotzdem ruhig, in direkter Nähe zum beliebten Holzbendenpark und fußläufig nur wenige Gehminuten zum Marktplatz....fern ab von Hektik und Stress, werden Sie diese Wohnlage lieben. Fußläufig sind in etwa 5 Gehminuten sowohl der Marktplatz und Wochenmarkt, die Einkaufsstraße und das Rathaus, wie auch in 15 Gehminuten der Bahnhof, erreichbar. Kinder sind in wenigen Gehminuten in der Schule, beim Sport oder in der Musikschule. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist alles optimal erreichbar. Wer trotzdem einmal nach Aachen, Düsseldorf oder Köln möchte, auch die Anbindung an die B 56 und die A 4 sind hervorragend und die Garagen bieten auch Ihren 4-rädigen Gefährten ein tolles Zuhause. Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.500 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.192 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes, energieeffizientes, freistehendes Einfamilienhaus in 52349 Düren

Beschreibung

Ausstattung