+Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Ertragskraft in bester Innenstadtlage von Nürtingen+

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

23 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

28.043 €

pro m²

Beschreibung

Besonderheiten:

Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen Sehr interessante Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage

Erdgeschoss:

Ca. 162 m² große Gewerbeeinheit Aktuell als Bäckerei vermietet Laufender Pachtvertrag sorgt für sichere Einnahmen

Obergeschoss:

Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung Ca. 72 m² Wohnfläche

Obergeschoss / Maisonettewohnung:

Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Dachterrasse im unteren Bereich Dachterrasse ca. 2001 saniert und aufbereitet 3 Schlafzimmer Zeitloses Tageslichtbad Bad mit Wanne und Dusche Küche vorhanden Separates WC Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Großzügiger Essbereich Wohnzimmer mit zusätzlichem Ofen

Dachgeschoss / Maisonettewohnung:

Zusätzlich ausgebaut Weitere nutzbare Fläche vorhanden

Ausstattung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut gefragter Lage – direkt in der Fußgängerzone im Zentrum von Nürtingen. Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbeeinheit, attraktiven Wohnungen sowie zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1920. In den 1990er-Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Unter anderem wurden isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 162 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Bäckerei genutzt wird. Der bestehende Pachtvertrag läuft weiter und sorgt somit für sofortige sowie planbare Mieteinnahmen.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich die sonnige Dachterrasse, die ca. 2001 saniert und aufbereitet wurde, die Küche, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer mit zusätzlichem Ofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im oberen Bereich der Maisonettewohnung stehen drei Schlafzimmer sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut und bietet weitere nutzbare Fläche.

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die hervorragende Innenstadtlage sowie die attraktive Mischung aus Gewerbe und Wohnen – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Blick auf nachhaltige Rendite.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Objektbeschreibung Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus Top-Lage direkt in der Fußgängerzone im Zentrum von Nürtingen Ursprungsbaujahr ca. 1920 Umfangreiche Modernisierung ca. in den 1990er-Jahren Gepflegter und solider Gesamtzustand Besonderheiten: Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen Sehr interessante Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage Erdgeschoss: Ca. 162 m² große Gewerbeeinheit Aktuell als Bäckerei vermietet Laufender Pachtvertrag sorgt für sichere Einnahmen 1. Obergeschoss: Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung Ca. 72 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss / Maisonettewohnung: Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Dachterrasse im unteren Bereich Dachterrasse ca. 2001 saniert und aufbereitet 3 Schlafzimmer Zeitloses Tageslichtbad Bad mit Wanne und Dusche Küche vorhanden Separates WC Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Großzügiger Essbereich Wohnzimmer mit zusätzlichem Ofen Dachgeschoss / Maisonettewohnung: Zusätzlich ausgebaut Weitere nutzbare Fläche vorhanden Ausstattung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut gefragter Lage – direkt in der Fußgängerzone im Zentrum von Nürtingen. Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbeeinheit, attraktiven Wohnungen sowie zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1920. In den 1990er-Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Unter anderem wurden isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 162 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Bäckerei genutzt wird. Der bestehende Pachtvertrag läuft weiter und sorgt somit für sofortige sowie planbare Mieteinnahmen. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich die sonnige Dachterrasse, die ca. 2001 saniert und aufbereitet wurde, die Küche, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer mit zusätzlichem Ofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im oberen Bereich der Maisonettewohnung stehen drei Schlafzimmer sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut und bietet weitere nutzbare Fläche. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die hervorragende Innenstadtlage sowie die attraktive Mischung aus Gewerbe und Wohnen – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Blick auf nachhaltige Rendite. Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 1.373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Ertragskraft in bester Innenstadtlage von Nürtingen+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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