Ihr neues Zuhause in Tempelhof – 2,5-Zimmer mit Balkon – bezugsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

295.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.097 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Flur und einen Balkon. Neben den drei Räumen verfügen auch das Badezimmer und die Küche verfügen über ein Fenster und damit über eine natürliche Belichtung und Belüftung. Alle Fenster und der Balkon befinden sich in einer Süd-Ost-Ausrichtung und bieten einen weiten Blick über eine Gartenkolonie und den Teltowkanal. Die Wohnung verfügt über einen Keller und eine Klingel- mit Gegensprechanlage. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 80 Stellplätze, die dem Gemeinschaftseigentum angehören und von allen Bewohnern genutzt werden können. Außerdem sind 11 Einzelgaragen vorhanden, auf die man sich jährlich bewerben kann. Die Vergabe erfolgt per Losverfahren. Im Keller befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche. In dem Objekt befindet sich eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse D.

Lage In einem Umkreis von ca. 800 m befinden sich drei Supermärkte – darunter ein Aldi, ein Netto und ein Nahkauf. Schulen, Kitas und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliches Grün hat man direkt vor der Tür!  Der Uferweg am Teltowkanal lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein. Die Marienhöhe ist in 600 m, der Naturpark Südgelände in 1,5 km, der Volkspark Mariendorf in 2,1 km und der Stadtpark Steglitz sowie der Gemeindepark Lankwitz sind jeweils in 2,5 km Entfernung erreichbar. Der S-Bahnhof „Attilastraße“ mit der S-Bahn-Linien S2 und zahlreichen Buslinien wie dem 184, 282 und dem N84 befindet sich nur etwa 400 m entfernt. Die Bushaltestelle Röblingstraße/ Attilastraße mit den Buslinien M76 und X76 befindet sich nur etwa 300 m entfernt. Die Autobahn A100 (Anschlussstelle Tempelhofer Damm) erreicht man nach ca. 3 km. Der Kurfürstendamm, der Hauptbahnhof und der Alexanderplatz sind 8, bzw. 10 km entfernt. Zum Flughafen BER sind es ca. 20 km.

Objektbeschreibung Die 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in Tempelhof, im Berliner Stadtbezirk  Tempelhof-Schöneberg, in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Das Gebäude, in dem sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, verfügt über sechs Obergeschosse, einem Erdgeschoss und ist voll unterkellert. Die Eigentümergemeinschaft ist in 110 Sondereigentumseinheiten aufgeteilt. Die Dachsanierung wurde 2025 fertiggestellt. Die umliegende Bebauung besteht aus überwiegend Mehrfamilienhäusern in offener und geschlossener Bauweise. Die bezugsfreie Wohnung liegt im 6. Obergeschoss mittig und ist auch über einen Aufzug erreichbar. Das Wohngeld beträgt EUR 341,77 inklusive der Erhaltungsrücklage (EUR 60,28). Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024: EUR 219.000,-. Ausstattung Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Flur und einen Balkon. Neben den drei Räumen verfügen auch das Badezimmer und die Küche verfügen über ein Fenster und damit über eine natürliche Belichtung und Belüftung. Alle Fenster und der Balkon befinden sich in einer Süd-Ost-Ausrichtung und bieten einen weiten Blick über eine Gartenkolonie und den Teltowkanal. Die Wohnung verfügt über einen Keller und eine Klingel- mit Gegensprechanlage. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 80 Stellplätze, die dem Gemeinschaftseigentum angehören und von allen Bewohnern genutzt werden können. Außerdem sind 11 Einzelgaragen vorhanden, auf die man sich jährlich bewerben kann. Die Vergabe erfolgt per Losverfahren. Im Keller befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche. In dem Objekt befindet sich eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse D. Lage In einem Umkreis von ca. 800 m befinden sich drei Supermärkte – darunter ein Aldi, ein Netto und ein Nahkauf. Schulen, Kitas und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliches Grün hat man direkt vor der Tür!  Der Uferweg am Teltowkanal lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein. Die Marienhöhe ist in 600 m, der Naturpark Südgelände in 1,5 km, der Volkspark Mariendorf in 2,1 km und der Stadtpark Steglitz sowie der Gemeindepark Lankwitz sind jeweils in 2,5 km Entfernung erreichbar. Der S-Bahnhof „Attilastraße“ mit der S-Bahn-Linien S2 und zahlreichen Buslinien wie dem 184, 282 und dem N84 befindet sich nur etwa 400 m entfernt. Die Bushaltestelle Röblingstraße/ Attilastraße mit den Buslinien M76 und X76 befindet sich nur etwa 300 m entfernt. Die Autobahn A100 (Anschlussstelle Tempelhofer Damm) erreicht man nach ca. 3 km. Der Kurfürstendamm, der Hauptbahnhof und der Alexanderplatz sind 8, bzw. 10 km entfernt. Zum Flughafen BER sind es ca. 20 km.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Tempelhof – 2,5-Zimmer mit Balkon – bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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