Sofort bezugsfrei - Helle Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.241 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pforzheim!

Diese sorgfältig gepflegte Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² über zwei Etagen und bietet ein komfortables sowie einladendes Ambiente. Die intelligente Raumaufteilung verteilt sich über drei Zimmer: Ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in einen offenen Essbereich übergeht und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der Übergang zum großen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet genügend Platz für Lounge-Möbel. Das helle Badezimmer ist mit einer Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Aktuell ist keine Küche eingebaut - so haben Sie die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, ein Keller-Abteil und ein PKW-Stellplatz.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie durch ihre gefragte Lage und die attraktive Grundrissgestaltung eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar, was Ihnen eine zeitnahe Gelegenheit bietet, dieses wunderbare Zuhause zu beziehen und Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gleich bei uns unter info@neubauer-immo.de oder 07083-5084940 , um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung 2006: neue Gebäudedämmung 2026: teilweise neuer Bodenbelag

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend in der Nordstadt von Pforzheim. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahnausfahrt A8 in ca. 10 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn finden Sie in ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Pforzheim befindet sich im Nordwesten Baden Württembergs und zählt aktuell 125.000 Einwohner. Die sogenannte "Goldstadt" verfügt neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen wie z.B. Theater, Museen, Sportplätzen und dem Wildpark auch über ein ausgeprägtes kulturelles Leben. Eine Hochschule mit internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten lassen keinen Wunsch offen.

Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pforzheim! Diese sorgfältig gepflegte Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² über zwei Etagen und bietet ein komfortables sowie einladendes Ambiente. Die intelligente Raumaufteilung verteilt sich über drei Zimmer: Ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in einen offenen Essbereich übergeht und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der Übergang zum großen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet genügend Platz für Lounge-Möbel. Das helle Badezimmer ist mit einer Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Aktuell ist keine Küche eingebaut - so haben Sie die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, ein Keller-Abteil und ein PKW-Stellplatz. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie durch ihre gefragte Lage und die attraktive Grundrissgestaltung eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Das Objekt ist ab sofort verfügbar, was Ihnen eine zeitnahe Gelegenheit bietet, dieses wunderbare Zuhause zu beziehen und Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gleich bei uns unter info@neubauer-immo.de oder 07083-5084940 , um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ausstattung 2006: neue Gebäudedämmung 2026: teilweise neuer Bodenbelag Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend in der Nordstadt von Pforzheim. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahnausfahrt A8 in ca. 10 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn finden Sie in ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Pforzheim befindet sich im Nordwesten Baden Württembergs und zählt aktuell 125.000 Einwohner. Die sogenannte "Goldstadt" verfügt neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen wie z.B. Theater, Museen, Sportplätzen und dem Wildpark auch über ein ausgeprägtes kulturelles Leben. Eine Hochschule mit internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten lassen keinen Wunsch offen. Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei - Helle Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung