Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon + Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10969
Kaufpreis
265.000 €
1
Zimmer
1
Bad
426 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
622 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle Eigentumswohnung in der Lobeckstraße befindet sich ruhig gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten, angenehm klaren Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, modernisiertem Badezimmer, Flur sowie einem schönen Balkon mit Westausrichtung. Die Wohnung präsentiert sich freundlich, hell und kompakt zugleich – ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Stadtwohnung in gefragter Kreuzberger Lage suchen.
Der Grundriss überzeugt durch seine effiziente Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus werden alle wesentlichen Bereiche erschlossen. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet den Hauptbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die separate Küche ist klar vom Wohnraum getrennt und wurde kürzlich vollständig modernisiert. Auch das Badezimmer wurde vor Kurzem komplett erneuert und fügt sich stimmig in den gepflegten Gesamteindruck ein. Der westlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft insbesondere am Nachmittag und Abend eine angenehme Aufenthaltsqualität
Eine elegante, helle und gut geschnittene Eigentumswohnung mit Aufzug, modernisierter Küche, modernisiertem Bad und Westbalkon – kompakt, wertbeständig und hervorragend gelegen in Berlin-Kreuzberg.
Ausstattung
Alle Fakten auf einen Blick:
1 Zimmer + Küche + Bad +Westbalkon
Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft
Lage
Die Lage in der Lobeckstraße verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der beliebte Kreuzberger Kiez rund um Moritzplatz, Oranienstraße und Prinzenstraße bietet eine lebendige Mischung aus Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und kreativem Umfeld. Gleichzeitig liegt die Wohnung angenehm zurückgezogen und eignet sich damit hervorragend für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe zu verzichten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; verschiedene U-Bahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die angrenzenden Bezirke.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 426 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 1.524 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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