Bezugsfrei zu Q1|2027 - Modernes Wohnerlebnis im Herzen von Adlershof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

47.778 €

pro m²

Beschreibung

Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Räume und hochwertigen Ausstattungsdetails. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 87,63 m² und einem Balkon mit ca. 4m² in Nordost-Ausrichtung bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl. Das Wohnkonzept verbindet Küche und Wohnzimmer zu einer modernen Wohnküche mit direktem Zugang auf den Balkon. Zwei moderne Badezimmer, ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC, runden diese Immobilie ab.

Die Liegenschaft wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentumswohnung ist solide und nachhaltig vermietet und profitiert von einer stabilen Mieterstruktur im Haus. Dank der hervorragenden Lage in Berlin-Adlershof bietet diese Eigentumswohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Investmentfokus eine zukunftssichere und wertbeständige Perspektive.

Ausstattung !! Die Wohnung wird zum Q1 2027 entzogen und bezugsfrei !!

Wohnflächengröße: ca. 87,63 m² im 1.OG | links
3-Zimmer-Wohnung (klassisches Wohnkonzept)
Sanierung: 2014 umfassend
Balkon: Nordost-Ausrichtung, ca. 4 m²
Bäder: 2 (Haupt- und Gäste-WC)
Balkon in Nordost-Ausrichtung
Moderner Wohnküchenbereich mit Einbauküche
Zwei moderne Bäder unterteilt in Haupt- und Gästebad
Geräumiges Kellerabteil mit ca. 5 m²
Lage in einem zukunftsstarken Stadtteil in Berlin-Adlershof
Stabile und ruhige Hausgemeinschaft
Nachhaltige Mieterstruktur: ➔ Vermietet seit Oktober 2023 ➔ Nettokaltmiete: 880, - € / Monat ➔ Gesamtmiete: 1.103, - € / Monat ➔ Hausgeld: auf Anfrage €

Lage Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im Herzen von Berlin-Adlershof, einem der innovativsten Wissenschafts- und Technologie-Standorte Europas. Die Dörpfeldstraße bildet das lebendige Zentrum dieses Stadtteils und verbindet urbanes Flair mit entspannter Wohnqualität.

In fußläufiger Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Adlershof ist in nur etwa 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die A113 gelangt man zudem in rund 15 Minuten zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER).

Objektbeschreibung Nach aktueller Information (Stand 07.2026) wird die Wohnung zum 1. Quartal 2027 bezugsfrei, somit kann die Wohung ebenso reibungslos für Eigennutzerinteressenten übernommen und bewohnt werden. Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Räume und hochwertigen Ausstattungsdetails. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 87,63 m² und einem Balkon mit ca. 4m² in Nordost-Ausrichtung bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl. Das Wohnkonzept verbindet Küche und Wohnzimmer zu einer modernen Wohnküche mit direktem Zugang auf den Balkon. Zwei moderne Badezimmer, ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC, runden diese Immobilie ab. Die Liegenschaft wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentumswohnung ist solide und nachhaltig vermietet und profitiert von einer stabilen Mieterstruktur im Haus. Dank der hervorragenden Lage in Berlin-Adlershof bietet diese Eigentumswohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Investmentfokus eine zukunftssichere und wertbeständige Perspektive. Ausstattung !! Die Wohnung wird zum Q1 2027 entzogen und bezugsfrei !! - Wohnflächengröße: ca. 87,63 m² im 1.OG | links - 3-Zimmer-Wohnung (klassisches Wohnkonzept) - Sanierung: 2014 umfassend - Balkon: Nordost-Ausrichtung, ca. 4 m² - Bäder: 2 (Haupt- und Gäste-WC) - Balkon in Nordost-Ausrichtung - Moderner Wohnküchenbereich mit Einbauküche - Zwei moderne Bäder unterteilt in Haupt- und Gästebad - Geräumiges Kellerabteil mit ca. 5 m² - Lage in einem zukunftsstarken Stadtteil in Berlin-Adlershof - Stabile und ruhige Hausgemeinschaft - Nachhaltige Mieterstruktur: ➔ Vermietet seit Oktober 2023 ➔ Nettokaltmiete: 880, - € / Monat ➔ Gesamtmiete: 1.103, - € / Monat ➔ Hausgeld: auf Anfrage € Lage Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im Herzen von Berlin-Adlershof, einem der innovativsten Wissenschafts- und Technologie-Standorte Europas. Die Dörpfeldstraße bildet das lebendige Zentrum dieses Stadtteils und verbindet urbanes Flair mit entspannter Wohnqualität. In fußläufiger Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Adlershof ist in nur etwa 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die A113 gelangt man zudem in rund 15 Minuten zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER).

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.010 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei zu Q1|2027 - Modernes Wohnerlebnis im Herzen von Adlershof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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