Familienglück in ruhiger Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30659

Kaufpreis

348.500 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt. Das Erdgeschoss ist im Eingangsbereich und Gäste-WC mit Natursteinplatten ausgestattet und im Wohn-/ Esszimmer mit Keramikplatten. Die Diele hat Textilbelag und die Küche hat Kleinmosaikfliesen. Die weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad und die Toilette im DG sind ebenfalls mit Kleinmosaikfliesen ausgestattet. Der Flur und die drei Zimmer im DG haben Mosaikparkett. Im Spitzboden liegt ein PVC-Belag. Die Kellerräume sind mit Keramikfliesen ausgestattet, und der Gästekeller mit Textilbelag.

Lage Das Kaufobjekt liegt im westlichen Bereich des Stadtteils Lahe. Dieser gehört zum Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide mit 50.793 Einwohnern auf einer Fläche von 70,76 qm. Lahe wird im Westen begrenzt durch den Laher Graben, gelegen im Landschaftsschutzgebiet Laher Wiesen. Nach Osten verläuft die Grenze des Stadtteils durch den Altwarmbüchener See bis zur Autobahn A 7. Durch Lahe führen die Autobahnen A 2 und A 37, die sich hier im Autobahnkreuz Hannover-Buchholz kreuzen.

Das Einfamilienhaus liegt im westlichen Bereich von Lahe in ruhiger Lage in einem Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern älteren Baujahres. Direkt westlich des Wohngebietes grenzt das Landschaftsschutzgebiet Laher Wiesen an. Richtung Osten ist der Altwarmbüchener See in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Er ist als zweitgrößter See in Hannover Kern eines Naherholungsgebietes am Altwarmbüchener Moor mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, vor allem Baden. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel liegen in fußläufiger Entfernung. Die Bushaltestelle der Linie 135 und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 sind in ca. 13 Minuten Fußweg erreichbar. In 5 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreicht man die Anschlussstelle der Autobahn A 2 und damit auch den Flughafen Hannover in weiteren 10 Minuten Fahrtzeit. Das A2 Shopping Center Altwarmbüchen ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges Das Haus wurde im Jahr 1965 als Einfamilienhaus gebaut. Es liegt in einem Anliegerweg mit Parkmöglichkeiten vor den zwei Garagen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über drei Stufen und einer Treppe mit weiteren 4 Stufen aus Waschbeton. Vom Eingangspodest gelangt man durch eine gepflegte Haustür mit seitlichem Glaselement in den Eingangsbereich und in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Dort befinden sich eine Garderobe und gleich rechts ein Gäste-WC (mit Waschbecken und WC-Anlage). Weiter gelangt man in die großzügige Diele, die sich bis in das Dachgeschoss öffnet. Linksseitig führt eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss und auch eine Treppe in den Keller. Dahinter liegt ein Arbeitszimmer, und rechtseitig der Diele befindet sich die Küche. Von der Küche aus erfolgt im weiteren der Zugang zum Esszimmer mit Übergang in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine große Glasschiebetür bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die geräumige Terrasse hat einen Natursteinbelag und eine Teilüberdachung, so dass man je nach Wunsch in der Sonne oder im Schatten verweilen kann. Der Blick in den gepflegten Garten bietet eine große Rasenfläche, die grün umzäunt wird von Zierbepflanzungen und Bäumen.

Bei der Wendeltreppe zum Dachgeschoss handelt es sich um eine Stahltreppe mit Holztrittstufen und Metallgeländer mit Kunststoffhandlauf. Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume, sowie ein Badezimmer (mit Einbauwanne, Einbaudusche und Waschbecken) und eine Toilette (mit Waschbecken und WC-Anlage). Bei den Räumen handelt es sich um ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Räume werden über einen Vorflur erschlossen. Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Spitzboden, welcher mit Rigips verkleidet ist und jede Menge Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Objekt ist vollunterkellert. Die Kellerräume werden über einen Vorkeller erschlossen. So gelangt man in einen Heizungskeller mit Ölzentralheizung und Öltanks, eine Waschküche, einen Vorrats-/ Abstellkeller, eine Kellersauna mit Kellerdusche und einen ausgebauten Kellerraum für Gäste. Vom Keller führt eine Kelleraußentreppe zur Terrasse. Die große linksseitig angebaute Garage bietet Platz für einen Pkw, als auch zusätzlichen Abstellraum für Gartengeräte. Die vom Haus aus rechtsseitig gelegene Garage bietet einen weiteren Pkw-Stellplatz. An beide Garagen sind jeweils die Garagen der Nachbarn links und rechts angebaut.

Insgesamt handelt es sich bei dem Objekt um eine gute Bausubstanz.

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit bis zum 30.09.2063 und der Option auf Verlängerung auf insgesamt 60 Jahre Laufzeit. Der Erbbauzins beträgt bei einer Laufzeit von 60 Jahren 350,00 €/Mon.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 gebaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Dazu gehören ein Vollkeller und zwei Garagen. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet Blick in den großen liebevoll angelegten Garten, umrandet mit Bäumen und Ziergewächs. Eine Garage mit Geräteraum befindet sich direkt links am Haus und eine zweite Garage weiter rechts vom Haus. Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück in ruhiger Wohnlage mit gutem Verkehrsanschluss. Ausstattung Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt. Das Erdgeschoss ist im Eingangsbereich und Gäste-WC mit Natursteinplatten ausgestattet und im Wohn-/ Esszimmer mit Keramikplatten. Die Diele hat Textilbelag und die Küche hat Kleinmosaikfliesen. Die weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad und die Toilette im DG sind ebenfalls mit Kleinmosaikfliesen ausgestattet. Der Flur und die drei Zimmer im DG haben Mosaikparkett. Im Spitzboden liegt ein PVC-Belag. Die Kellerräume sind mit Keramikfliesen ausgestattet, und der Gästekeller mit Textilbelag. Lage Das Kaufobjekt liegt im westlichen Bereich des Stadtteils Lahe. Dieser gehört zum Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide mit 50.793 Einwohnern auf einer Fläche von 70,76 qm. Lahe wird im Westen begrenzt durch den Laher Graben, gelegen im Landschaftsschutzgebiet Laher Wiesen. Nach Osten verläuft die Grenze des Stadtteils durch den Altwarmbüchener See bis zur Autobahn A 7. Durch Lahe führen die Autobahnen A 2 und A 37, die sich hier im Autobahnkreuz Hannover-Buchholz kreuzen. Das Einfamilienhaus liegt im westlichen Bereich von Lahe in ruhiger Lage in einem Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern älteren Baujahres. Direkt westlich des Wohngebietes grenzt das Landschaftsschutzgebiet Laher Wiesen an. Richtung Osten ist der Altwarmbüchener See in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Er ist als zweitgrößter See in Hannover Kern eines Naherholungsgebietes am Altwarmbüchener Moor mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, vor allem Baden. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel liegen in fußläufiger Entfernung. Die Bushaltestelle der Linie 135 und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 sind in ca. 13 Minuten Fußweg erreichbar. In 5 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreicht man die Anschlussstelle der Autobahn A 2 und damit auch den Flughafen Hannover in weiteren 10 Minuten Fahrtzeit. Das A2 Shopping Center Altwarmbüchen ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Sonstiges Das Haus wurde im Jahr 1965 als Einfamilienhaus gebaut. Es liegt in einem Anliegerweg mit Parkmöglichkeiten vor den zwei Garagen. Der Zugang zum Haus erfolgt über drei Stufen und einer Treppe mit weiteren 4 Stufen aus Waschbeton. Vom Eingangspodest gelangt man durch eine gepflegte Haustür mit seitlichem Glaselement in den Eingangsbereich und in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Dort befinden sich eine Garderobe und gleich rechts ein Gäste-WC (mit Waschbecken und WC-Anlage). Weiter gelangt man in die großzügige Diele, die sich bis in das Dachgeschoss öffnet. Linksseitig führt eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss und auch eine Treppe in den Keller. Dahinter liegt ein Arbeitszimmer, und rechtseitig der Diele befindet sich die Küche. Von der Küche aus erfolgt im weiteren der Zugang zum Esszimmer mit Übergang in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine große Glasschiebetür bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die geräumige Terrasse hat einen Natursteinbelag und eine Teilüberdachung, so dass man je nach Wunsch in der Sonne oder im Schatten verweilen kann. Der Blick in den gepflegten Garten bietet eine große Rasenfläche, die grün umzäunt wird von Zierbepflanzungen und Bäumen. Bei der Wendeltreppe zum Dachgeschoss handelt es sich um eine Stahltreppe mit Holztrittstufen und Metallgeländer mit Kunststoffhandlauf. Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume, sowie ein Badezimmer (mit Einbauwanne, Einbaudusche und Waschbecken) und eine Toilette (mit Waschbecken und WC-Anlage). Bei den Räumen handelt es sich um ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Räume werden über einen Vorflur erschlossen. Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Spitzboden, welcher mit Rigips verkleidet ist und jede Menge Abstellmöglichkeiten bietet. Das Objekt ist vollunterkellert. Die Kellerräume werden über einen Vorkeller erschlossen. So gelangt man in einen Heizungskeller mit Ölzentralheizung und Öltanks, eine Waschküche, einen Vorrats-/ Abstellkeller, eine Kellersauna mit Kellerdusche und einen ausgebauten Kellerraum für Gäste. Vom Keller führt eine Kelleraußentreppe zur Terrasse. Die große linksseitig angebaute Garage bietet Platz für einen Pkw, als auch zusätzlichen Abstellraum für Gartengeräte. Die vom Haus aus rechtsseitig gelegene Garage bietet einen weiteren Pkw-Stellplatz. An beide Garagen sind jeweils die Garagen der Nachbarn links und rechts angebaut. Insgesamt handelt es sich bei dem Objekt um eine gute Bausubstanz. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit bis zum 30.09.2063 und der Option auf Verlängerung auf insgesamt 60 Jahre Laufzeit. Der Erbbauzins beträgt bei einer Laufzeit von 60 Jahren 350,00 €/Mon.