Erstbezug nach Sanierung - 3 Zimmerwohnung mit Balkon direkt zwischen Kudamm und dem Tiergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

7.857 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und geselliges Beisammensein bietet. Der Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Dank eines neuen, modernen Fahrstuhls ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität legen.

Das Gebäude besticht durch eine umfassende Sanierung und bietet durch seine energieeffiziente Bauweise eine zukunftssichere Wohnlösung. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und überzeugen Sie sich selbst von ihrem besonderen Flair!

Ausstattung

Haus nach neuesten Anforderungen gedämmt
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Zentralheizung
durchdachter & effektive Grundrisse
optimale Infrastruktur
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
begehbare & gefließte Dusche
Badezimmer mit Fenster
hochwertige Küche mit Einbaugeräten
Echtholzparkett
Einbau-Spots im Flur, Küche & Badezimmer
Neue Fenster
Balkon
Bus, Tram & U-Bahn fußläufig erreichbar
rundum Sorglos Paket

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, die durch ihre zentrale Lage und exzellente Anbindung besticht. In unmittelbarer Nähe liegt der Tiergarten, eine der größten und bekanntesten Grünanlagen der Stadt. Der Park lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen im Grünen ein – eine Oase mitten in der pulsierenden Hauptstadt.

Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Kurfürstendamm, eine der renommiertesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins. Hier finden Sie eine Vielzahl von exklusiven Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und naturnaher Umgebung.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind weitere zentrale Hotspots Berlins schnell erreichbar. Zusätzlich sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Freizeitangebote in der Umgebung vorhanden. Diese Lage vereint die besten Seiten des Berliner Lebensstils: Natur, Kultur und urbanen Komfort.

Sonstiges Bei Fragen oder Anregungen melden Sie sich gerne jederzeit. .

Objektbeschreibung Wohnen in bester Lage im Lützowviertel! Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet ein modernes und hochwertiges Wohnambiente. Sie befindet sich in einem modernisierten Gebäude, das dank neuester Dämmstandards und hochwertiger Fenster ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Wohnung überzeugt mit edlen Materialien, darunter ein eleganter Eiche-Echtholzboden, der allen Räumen eine warme und exklusive Atmosphäre verleiht. Sowohl die Wohnungseingangstür als auch die Zimmertüren wurden erneuert und ergänzen das durchdachte Design der Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und geselliges Beisammensein bietet. Der Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Dank eines neuen, modernen Fahrstuhls ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität legen. Das Gebäude besticht durch eine umfassende Sanierung und bietet durch seine energieeffiziente Bauweise eine zukunftssichere Wohnlösung. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und überzeugen Sie sich selbst von ihrem besonderen Flair! Ausstattung - Haus nach neuesten Anforderungen gedämmt - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Zentralheizung - durchdachter & effektive Grundrisse - optimale Infrastruktur - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - begehbare & gefließte Dusche - Badezimmer mit Fenster - hochwertige Küche mit Einbaugeräten - Echtholzparkett - Einbau-Spots im Flur, Küche & Badezimmer - Neue Fenster - Balkon - Bus, Tram & U-Bahn fußläufig erreichbar - rundum Sorglos Paket Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, die durch ihre zentrale Lage und exzellente Anbindung besticht. In unmittelbarer Nähe liegt der Tiergarten, eine der größten und bekanntesten Grünanlagen der Stadt. Der Park lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen im Grünen ein – eine Oase mitten in der pulsierenden Hauptstadt. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Kurfürstendamm, eine der renommiertesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins. Hier finden Sie eine Vielzahl von exklusiven Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und naturnaher Umgebung. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind weitere zentrale Hotspots Berlins schnell erreichbar. Zusätzlich sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Freizeitangebote in der Umgebung vorhanden. Diese Lage vereint die besten Seiten des Berliner Lebensstils: Natur, Kultur und urbanen Komfort. Sonstiges Bei Fragen oder Anregungen melden Sie sich gerne jederzeit. .

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 894 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung - 3 Zimmerwohnung mit Balkon direkt zwischen Kudamm und dem Tiergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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