Ihr nächstes Investment: Vier Appartements unter einem Dach!

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

316.000 €

Zimmer

Bäder

69 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.580 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die vier zum Verkauf stehenden Appartements befinden sich innerhalb einer gepflegten Wohnanlage und präsentieren sich in einem ordentlichen sowie laufend instand gehaltenen Zustand. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet, sodass sich für den Erwerber eine sofortige Einnahmesituation ergibt. Die Appartements verfügen über funktionale und gut durchdachte Grundrisse, die optimal auf die Bedürfnisse der jeweiligen Zielgruppe abgestimmt sind. Die Wohn- und Schlafbereiche sind jeweils mit großen Fenstern ausgestattet und sorgen für eine angenehme Belichtung sowie ein freundliches Wohnambiente.

Die Ausstattung der Einheiten ist einheitlich und zweckmäßig gehalten. In den Wohnbereichen wurde Laminat verlegt, die Fenster sind doppelt verglast und jede Wohnung verfügt über eine bereits integrierte Pantryküche. Zudem sind alle Appartements mit einem Kabel-TV-Anschluss sowie einer Gegensprechanlage im Eingangsbereich ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem gepflegten Zustand, sodass derzeit kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht.

Im Untergeschoss der Immobilie steht den Bewohnern ein Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der bequem auf Münzbasis genutzt werden kann. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die laufende Pflege der Anlage, einschließlich der regelmäßigen Reinigung des Treppenhauses, der Pflege der Außenanlagen sowie des Winterdienstes. Dies sorgt für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck und reduziert gleichzeitig den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich.

Alle vier Appartements sind langfristig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Aufgrund der gefragten Lage sowie der zielgruppengerechten Größe und Aufteilung ist auch zukünftig von einer nachhaltigen Vermietbarkeit auszugehen.

Dieses Anlagepaket eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um eine solide und wertstabile Wohnimmobilie erweitern möchten.

Der Kaufpreis für die vier Studentenappartements inklusive der vorhandenen Pantryküchen beträgt insgesamt 316.000,00 €. Ein weiteres Appartement innerhalb der Anlage, das renovierungsbedürftig ist und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet, wird separat angeboten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen, Mietübersichten und detaillierten Informationen zur Verfügung.

Lage Münster-Nienberge ist ein gefragter Stadtteil mit rund 6.500 Einwohnern und erfreut sich insbesondere bei Studierenden, Singles und Berufspendlern großer Beliebtheit. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit der Universität machen den Standort besonders attraktiv für die Zielgruppe kompakter Wohnformen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßig verkehrenden Buslinien, die in kurzen Taktungen die Münsteraner Innenstadt anfahren. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B54 ist die Autobahn A1 schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich für Pendler interessant macht.

Sonstiges Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses attraktive Anlagepaket umfasst vier gut vermietete Studentenappartements in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1976 im beliebten Münsteraner Stadtteil Nienberge errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ausstattung Die vier zum Verkauf stehenden Appartements befinden sich innerhalb einer gepflegten Wohnanlage und präsentieren sich in einem ordentlichen sowie laufend instand gehaltenen Zustand. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet, sodass sich für den Erwerber eine sofortige Einnahmesituation ergibt. Die Appartements verfügen über funktionale und gut durchdachte Grundrisse, die optimal auf die Bedürfnisse der jeweiligen Zielgruppe abgestimmt sind. Die Wohn- und Schlafbereiche sind jeweils mit großen Fenstern ausgestattet und sorgen für eine angenehme Belichtung sowie ein freundliches Wohnambiente. Die Ausstattung der Einheiten ist einheitlich und zweckmäßig gehalten. In den Wohnbereichen wurde Laminat verlegt, die Fenster sind doppelt verglast und jede Wohnung verfügt über eine bereits integrierte Pantryküche. Zudem sind alle Appartements mit einem Kabel-TV-Anschluss sowie einer Gegensprechanlage im Eingangsbereich ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem gepflegten Zustand, sodass derzeit kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht. Im Untergeschoss der Immobilie steht den Bewohnern ein Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der bequem auf Münzbasis genutzt werden kann. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die laufende Pflege der Anlage, einschließlich der regelmäßigen Reinigung des Treppenhauses, der Pflege der Außenanlagen sowie des Winterdienstes. Dies sorgt für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck und reduziert gleichzeitig den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich. Alle vier Appartements sind langfristig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Aufgrund der gefragten Lage sowie der zielgruppengerechten Größe und Aufteilung ist auch zukünftig von einer nachhaltigen Vermietbarkeit auszugehen. Dieses Anlagepaket eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um eine solide und wertstabile Wohnimmobilie erweitern möchten. Der Kaufpreis für die vier Studentenappartements inklusive der vorhandenen Pantryküchen beträgt insgesamt 316.000,00 €. Ein weiteres Appartement innerhalb der Anlage, das renovierungsbedürftig ist und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet, wird separat angeboten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen, Mietübersichten und detaillierten Informationen zur Verfügung. Lage Münster-Nienberge ist ein gefragter Stadtteil mit rund 6.500 Einwohnern und erfreut sich insbesondere bei Studierenden, Singles und Berufspendlern großer Beliebtheit. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit der Universität machen den Standort besonders attraktiv für die Zielgruppe kompakter Wohnformen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßig verkehrenden Buslinien, die in kurzen Taktungen die Münsteraner Innenstadt anfahren. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B54 ist die Autobahn A1 schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich für Pendler interessant macht. Sonstiges Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 316.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.600 €): 1.351 € / Monat
20% Eigenkapital (63.200 €): 1.201 € / Monat
30% Eigenkapital (94.800 €): 1.051 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr nächstes Investment: Vier Appartements unter einem Dach!

Beschreibung

Ausstattung