Sonnenfänger im Dachgeschoss: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & offener Küche

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12109

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.325 €

pro m²

Beschreibung

In Richtung Osten liegen zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Eine zum Flur hin offene Küche sorgt zusätzlich für ein offenes Raumgefühl und verstärkt das großzügige Wohngefühl. Das Bad überzeugt mit einer zeitlos praktischen Duschlösung und einer hellen, gepflegten Optik. Dank der hohen Etage genießen Sie viel Sonne und eine angenehme, luftige Atmosphäre.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Berliner Wohngebiet mit gemischter Miet- und Eigentümernutzung. Typische Merkmale sind ruhige Wohnstraßen, grün geprägte Quartiere und eine gute Durchmischung aus jüngeren Familien und älteren Bewohnern.

Infrastruktur:

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Regel sind mehrere Buslinien und gegebenenfalls eine nahegelegene U-/S-Bahn-Station in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Erreichbarkeit per Auto ist durch gut ausgebaute Straßennetze und Anbindungen an Hauptverkehrsachsen gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren sind mit wenigen Stationen erreichbar.

Bildung und Familie: In der Nähe finden sich Kita- und Grundschulangebote sowie weiterführende Schulen, Parkflächen und Spielplätze in der Umgebung.

Freizeit und Naherholung:

Grünflächen: Die Umgebung bietet mehrere Parks und Grünanlagen sowie ruhige Nebenstraßen, die sich gut für Spaziergänge eignen.

Kultur und Freizeit: In der näheren Umgebung gibt es kleine kulturelle Einrichtungen, Cafés und lokale Restaurants, die ein urbanes, aber entspanntes Wohngefühl unterstützen.

Architektur und Bauqualität:

Typischer Bestand: Die Wohngebäude weisen einen Mix aus sanierter Alt- und Neubauten sowie moderne Nachverdichtungen auf. Fassaden und Innenausstattung variieren entsprechend dem Baujahr, häufig mit Fokus auf praktische Wohnflächen und gute Raumnutzung.

Wohnqualität: Standardmäßig gute Infrastruktur. Moderne Sanierungszustände oder Modernisierungen erhöhen oft den Wohnkomfort (z. B. energetische Standards, gute Wärmedämmung, zeitgemäße Heiztechnik).

Zielgruppenbeschreibung:

Familien und Berufstätige, die Wert auf eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage legen.

Miet- bzw. Eigentümernutzer, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine solide Infrastruktur schätzen.

Objektbeschreibung Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Etage) überrascht mit einer hellen, offenen Gestaltung und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich über, der durch eine Doppelflügeltüre zum Balkon Richtung Westen erweitert wird. Dadurch wird der Balkon elegant in den Wohnraum integriert und bietet eine wohnliche Verlängerung ins Freie – ideal für sonnige Frühstücke, gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die großen Fensterfronten und die hohe Dachgeschosslage lassen die Wohnung tagsüber lichtdurchflutet und freundlich erscheinen, während die dunklen Bodenbeläge einen modernen, stilvollen Kontrast setzen. In Richtung Osten liegen zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Eine zum Flur hin offene Küche sorgt zusätzlich für ein offenes Raumgefühl und verstärkt das großzügige Wohngefühl. Das Bad überzeugt mit einer zeitlos praktischen Duschlösung und einer hellen, gepflegten Optik. Dank der hohen Etage genießen Sie viel Sonne und eine angenehme, luftige Atmosphäre. Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Berliner Wohngebiet mit gemischter Miet- und Eigentümernutzung. Typische Merkmale sind ruhige Wohnstraßen, grün geprägte Quartiere und eine gute Durchmischung aus jüngeren Familien und älteren Bewohnern. Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Regel sind mehrere Buslinien und gegebenenfalls eine nahegelegene U-/S-Bahn-Station in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Erreichbarkeit per Auto ist durch gut ausgebaute Straßennetze und Anbindungen an Hauptverkehrsachsen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren sind mit wenigen Stationen erreichbar. Bildung und Familie: In der Nähe finden sich Kita- und Grundschulangebote sowie weiterführende Schulen, Parkflächen und Spielplätze in der Umgebung. Freizeit und Naherholung: Grünflächen: Die Umgebung bietet mehrere Parks und Grünanlagen sowie ruhige Nebenstraßen, die sich gut für Spaziergänge eignen. Kultur und Freizeit: In der näheren Umgebung gibt es kleine kulturelle Einrichtungen, Cafés und lokale Restaurants, die ein urbanes, aber entspanntes Wohngefühl unterstützen. Architektur und Bauqualität: Typischer Bestand: Die Wohngebäude weisen einen Mix aus sanierter Alt- und Neubauten sowie moderne Nachverdichtungen auf. Fassaden und Innenausstattung variieren entsprechend dem Baujahr, häufig mit Fokus auf praktische Wohnflächen und gute Raumnutzung. Wohnqualität: Standardmäßig gute Infrastruktur. Moderne Sanierungszustände oder Modernisierungen erhöhen oft den Wohnkomfort (z. B. energetische Standards, gute Wärmedämmung, zeitgemäße Heiztechnik). Zielgruppenbeschreibung: Familien und Berufstätige, die Wert auf eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage legen. Miet- bzw. Eigentümernutzer, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine solide Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnenfänger im Dachgeschoss: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & offener Küche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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