Sanierte 3-Zimmerwohnung in historischem Kulturdenkmal in Pforzheim

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.398 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche, Fliesen, Vinylbodenbelag Hohe Decken

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Pforzheimer Nordstadt, unweit des Bahnhofs, welcher ideal für Pendler nach Stuttgart oder Karlsruhe ist. Auch der gesamte ÖPNV ist fussläufig gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, verschiedene Ärzte, urige Kneipen als auch Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss Pforzheim Nord an die A8, ist in ca 2 km über das Industriegebiet erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung In einem eindrucksvollen Kulturdenkmal mit repräsentativen Deckenhöhen von ca. 4 Metern und großen Fensterflächen wird eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf angeboten. Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Dabei wurden die Bodenbeläge erneuert sowie sämtliche Wände frisch gestrichen. Die großzügigen Fenster mit doppelten Rahmen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Teilweise bestehen die Fensterrahmen aus Holz, während die inneren Rahmen teilweise aus Kunststoff gefertigt sind. Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht und funktional gestaltet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein geräumiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert und das Dach neu eingedeckt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Es handelt sich um eine solide Immobilie in gepflegtem Umfeld mit überzeugender Ausstattung und nachhaltigem Potenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. *Hinweis zum Energieausweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Kulturdenkmal. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ist daher kein Energieausweis erforderlich. Hinweis: Die Möblierung des Wohnzimmers wurde zur besseren Veranschaulichung digital ergänzt oder angepasst (Virtual Staging). Die Bausubstanz entspricht dem tatsächlichen Zustand.“ Ausstattung Einbauküche, Fliesen, Vinylbodenbelag Hohe Decken Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Pforzheimer Nordstadt, unweit des Bahnhofs, welcher ideal für Pendler nach Stuttgart oder Karlsruhe ist. Auch der gesamte ÖPNV ist fussläufig gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, verschiedene Ärzte, urige Kneipen als auch Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss Pforzheim Nord an die A8, ist in ca 2 km über das Industriegebiet erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 36 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 3-Zimmerwohnung in historischem Kulturdenkmal in Pforzheim

Beschreibung

Ausstattung