2-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse in Friedrichshain.

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

7.721 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bezirk Friedrichshain/Kreuzberg. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 ausgebaut, sodass 315,70 m² neuer Wohnraum entstand. Hier lebt man mitten in Szenebezirk Friedrichshain und kann über den Dächern einen atemberaubenden Blick auf den Berliner Fernsehturm genießen.

Alle Räume sind lichtdurchflutet. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Raumtemperatur an heißen Tagen, die moderne Gasetagenheizung für wohlige Wärme im Winter. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz in einem warmen Braunton belegt.

Bei dem Objekt selbst handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist ein typischer Altbau. Die Fassade und die Treppenhäuser wurden malermäßig im Jahr 2021 neu gestaltet.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Alle anderen Einheiten werden als Wohnraum genutzt.

Die angebotene Einheit befindet sich im DG Obergeschoss des Quergebäudes.

Ausstattung

großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
lichtdurchflutetes Schlafzimmer
Küche mit Zugang zur Terrasse
hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
Eichen-Parkett in allen Räumen außer Bad
gefliestes Wannenbad mit Dusche und Fenster
beheizbare Handtuchtrockner
elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Flur
Gasetagenheizung
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Rauchwarnmelder
Aufzug

Lage Das Gebäude liegt mitten im Herzen von Berlin im Szeneviertel mit viel Gastronomie und kleinen Geschäften in der Nähe. Hier pulsiert das Leben. Der Bezirk Friedrichshain ist im Wandel, er wird kontinuierlich erneuert und verschönert.

Innerhalb von einem ca. fünf bis zehn minütigem Fußweg ist der Volkspark Friedrichshain zu erreichen. Nach ca. 30 min. erreicht man ebenfalls fußläufig die Spree, die direkt hinter dem S-Bahnhof Warschauer Straße und der East-Side-Gallery liegt. Dort befindet sich die Mercedes-Benz Arena, diverse Veranstaltungen sorgen für kulturelle Erlebnisse.

Die Tram-Haltestelle der M10 liegt direkt gegenüber des Wohn- und Geschäftsgebäudes. Andere Verkehrsverbindungen sind innerhalb von 5 - 10 Minuten (U-Bahnhof Frankfurter Tor) zu erreichen.

Die Karl-Marx-Allee ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Sie lädt zu einem Einkaufsbummel ein. Wer es lieber geballter mag, begibt sich ins ca. 2 km entfernte Ringcenter. In diesem Einkaufszentrum bieten ca. 100 Fachgeschäfte die unterschiedlichsten Waren an.

Auf dem geräumigen Mittelsteifen der Petersburger Straße, stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Derzeit erfolgt noch keine Parkraumbewirtschaftung.

Sonstiges Die Einheit ist seit dem 01.04.2022 vermietet. Die Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen, sodass sich diese Einheit ausschließlich als Kapitalanlage eignet.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihren Anruf oder eine E-Mail von Ihnen.

Gern kann das Objekt nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Weitervermittlung über Makler nicht möglich.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, daher ist eine Haftung ausgeschlossen.

ACHTUNG ! Die hier gezeigten Fotos beruhen auf der Grundlage einer vergleichbaren Wohnung des Hauses.

Objektbeschreibung Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bezirk Friedrichshain/Kreuzberg. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 ausgebaut, sodass 315,70 m² neuer Wohnraum entstand. Hier lebt man mitten in Szenebezirk Friedrichshain und kann über den Dächern einen atemberaubenden Blick auf den Berliner Fernsehturm genießen. Alle Räume sind lichtdurchflutet. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Raumtemperatur an heißen Tagen, die moderne Gasetagenheizung für wohlige Wärme im Winter. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz in einem warmen Braunton belegt. Bei dem Objekt selbst handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist ein typischer Altbau. Die Fassade und die Treppenhäuser wurden malermäßig im Jahr 2021 neu gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Alle anderen Einheiten werden als Wohnraum genutzt. Die angebotene Einheit befindet sich im DG Obergeschoss des Quergebäudes. Ausstattung - großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - lichtdurchflutetes Schlafzimmer - Küche mit Zugang zur Terrasse - hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten - Eichen-Parkett in allen Räumen außer Bad - gefliestes Wannenbad mit Dusche und Fenster - beheizbare Handtuchtrockner - elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Flur - Gasetagenheizung - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Rauchwarnmelder - Aufzug Lage Das Gebäude liegt mitten im Herzen von Berlin im Szeneviertel mit viel Gastronomie und kleinen Geschäften in der Nähe. Hier pulsiert das Leben. Der Bezirk Friedrichshain ist im Wandel, er wird kontinuierlich erneuert und verschönert. Innerhalb von einem ca. fünf bis zehn minütigem Fußweg ist der Volkspark Friedrichshain zu erreichen. Nach ca. 30 min. erreicht man ebenfalls fußläufig die Spree, die direkt hinter dem S-Bahnhof Warschauer Straße und der East-Side-Gallery liegt. Dort befindet sich die Mercedes-Benz Arena, diverse Veranstaltungen sorgen für kulturelle Erlebnisse. Die Tram-Haltestelle der M10 liegt direkt gegenüber des Wohn- und Geschäftsgebäudes. Andere Verkehrsverbindungen sind innerhalb von 5 - 10 Minuten (U-Bahnhof Frankfurter Tor) zu erreichen. Die Karl-Marx-Allee ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Sie lädt zu einem Einkaufsbummel ein. Wer es lieber geballter mag, begibt sich ins ca. 2 km entfernte Ringcenter. In diesem Einkaufszentrum bieten ca. 100 Fachgeschäfte die unterschiedlichsten Waren an. Auf dem geräumigen Mittelsteifen der Petersburger Straße, stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Derzeit erfolgt noch keine Parkraumbewirtschaftung. Sonstiges Die Einheit ist seit dem 01.04.2022 vermietet. Die Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen, sodass sich diese Einheit ausschließlich als Kapitalanlage eignet. Sofern Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihren Anruf oder eine E-Mail von Ihnen. Gern kann das Objekt nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Weitervermittlung über Makler nicht möglich. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, daher ist eine Haftung ausgeschlossen. ACHTUNG ! Die hier gezeigten Fotos beruhen auf der Grundlage einer vergleichbaren Wohnung des Hauses.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: n.a.

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 866 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse in Friedrichshain.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details