Urbanes Wohnen im Berliner Westend – Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14052
Kaufpreis
250.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in gefragter Lage von Berlin-Westend. Auf ca. 50,31 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente für ein bis zwei Personenhaushalte oder Kapitalanleger.
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus genießen Sie den Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof der Wohnanlage. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Größe.
Die separate Einbauküche präsentiert sich gepflegt und funktional. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Klarglas-Duschabtrennung ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung.
Ein besonderer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der bequem über den Aufzug erreichbar ist. Ein zur Wohnung gehörender Keller runden das Wohnungsangebot ab.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Lage
Die Reichsstraße gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Westend und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt befindet sich direkt im Nebenhaus. Die beliebte Reichsstraße selbst bietet eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten, die bequem fußläufig erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen gelangen Sie schnell in die City West, zum Kurfürstendamm, zum Bahnhof Zoologischer Garten oder in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen der nahegelegene Grunewald, der Olympiapark sowie zahlreiche Grünanlagen und Sporteinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht das Westend seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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