Gemütliche Wohnung mit großzügigem Balkon und Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47447

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.627 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung ist ideal für Eigenbedarf geeignet und kann ab dem 1. Juni 2026 bezogen werden. Zu den besonderen Merkmalen gehören ein eigener Garten und ein Balkon, der einen wunderbaren Außenbereich bietet. Darüber hinaus ist ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug vorhanden. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum in zwei Kellerräumen. Die Wohnung ist mit Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet, um Ihren Kommunikations- und Unterhaltungsbedürfnissen gerecht zu werden. Diese Etagenwohnung bietet somit eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Ausstattung und Lage in einem der reizvollsten Stadtteile von Moers.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollladen
Gartenhaus

Hier sind eingige Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

Wohnfläche: 110,0 m²
Stellplätze: 1
Bezug ab: 01. Juni 2026
Baujahr: ca. 1996
Fenstertyp: Kunststoff/Funktionsglas
Bauart: Massivbau
Garten: Eigener Garten
Außenbereiche: Balkon
Zimmer: 3,0, darunter 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 Tageslichtbad
Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat
Spezialräume: 2 Kellerräume
Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
Besondere Merkmale: Rollladen, Gartenhaus
Heizung: Zentralheizung
Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung

Ich hoffe, diese Liste entspricht Ihren Anforderungen! Wenn Sie weitere Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Die Stadt Moers, auch bekannt als die Drehscheibe am Niederrhein, ist eine Großstadt am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Mit etwa 105.287 Einwohnern bietet sie ein städtisches Flair und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Unser Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, befindet sich in diesem lebendigen Umfeld, ungefähr 3,8 Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Moers Kreisbahnhof, die rund 5,5 Kilometer entfernt ist. Für den täglichen Bedarf bietet sich die Bushaltestelle Am Bendmannsfeld an, die fußläufig in nur 400 Metern erreichbar ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Kreuz Moers A 57 in weniger als 5 Minuten erreichbar, nur etwa 1,1 Kilometer entfernt.

Für den täglichen Einkauf bieten sich mehrere Möglichkeiten, wie Aldi Süd und Werner von Hagen, die beide wenige Gehminuten entfernt sind. Weitere Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Edeka sowie Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse liegt der Baumarkt Holz-Dammers in näherer Umgebung.

Die Bildungseinrichtungen sind gut ausgebaut, mit einer Schule und einem Gymnasium, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für die Gesundheit bieten sich mehrere Möglichkeiten, wie ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin, die beide wenige Gehminuten entfernt sind. Zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Freizeitangebot ist vielfältig, mit einem Wasserpark in der Nähe und mehreren Sportvereinen wie dem Henri-Guidet-Zentrum, das wenige Gehminuten entfernt ist. Weitere Sportmöglichkeiten bieten der Fritz-Peters-Sportplatz und die Reitsportanlage Schloss Lauersfort, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Fitnessbegeisterte gibt es mehrere Studios wie JOHN REED Fitness, Aktiv-Sportpark Moers und Sportstudio Filor in näherer Umgebung.

Für die kulinarischen Bedürfnisse bieten sich ein Restaurant und ein Schnellrestaurant in wenigen Gehminuten an, wie zum Beispiel das Restaurant Zwei Freunde oder Ronya’s Grill. Nachtleben findet man in einer der Kneipen in näherer Umgebung, wie der Kneipe Hülsdonker Bahnhof oder der Kneipe Zum Zabi.

Die Natur bietet sich in Form von Parks wie dem Naturreservat NSG Schwafheimer Bruch, dem Naturreservat Niederheide am Egelsberg, dem Schlosspark und dem Freizeitpark, die alle in näherer Umgebung liegen. Unser Wohnobjekt bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Kapellen-Mitte in Moers und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 110 Quadratmetern. Das Objekt, das etwa 1996 erbaut wurde, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist als Massivbau konzipiert. Die Wohnung ist auf einer Etage mit einer Gesamthöhe von 1,5 Geschossen und verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier steht ein tolles Reich zur Verfügung, dass sich hervorragend als Spielwiese, Gästebereich oder Büro eignet. Diese Wohnung ist ideal für Eigenbedarf geeignet und kann ab dem 1. Juni 2026 bezogen werden. Zu den besonderen Merkmalen gehören ein eigener Garten und ein Balkon, der einen wunderbaren Außenbereich bietet. Darüber hinaus ist ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug vorhanden. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum in zwei Kellerräumen. Die Wohnung ist mit Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet, um Ihren Kommunikations- und Unterhaltungsbedürfnissen gerecht zu werden. Diese Etagenwohnung bietet somit eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Ausstattung und Lage in einem der reizvollsten Stadtteile von Moers. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Gartenhaus Hier sind eingige Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Wohnfläche: 110,0 m² - Stellplätze: 1 - Bezug ab: 01. Juni 2026 - Baujahr: ca. 1996 - Fenstertyp: Kunststoff/Funktionsglas - Bauart: Massivbau - Garten: Eigener Garten - Außenbereiche: Balkon - Zimmer: 3,0, darunter 2 Schlafzimmer - Badezimmer: 1 Tageslichtbad - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat - Spezialräume: 2 Kellerräume - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Besondere Merkmale: Rollladen, Gartenhaus - Heizung: Zentralheizung - Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung Ich hoffe, diese Liste entspricht Ihren Anforderungen! Wenn Sie weitere Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Stadt Moers, auch bekannt als die Drehscheibe am Niederrhein, ist eine Großstadt am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Mit etwa 105.287 Einwohnern bietet sie ein städtisches Flair und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Unser Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, befindet sich in diesem lebendigen Umfeld, ungefähr 3,8 Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Moers Kreisbahnhof, die rund 5,5 Kilometer entfernt ist. Für den täglichen Bedarf bietet sich die Bushaltestelle Am Bendmannsfeld an, die fußläufig in nur 400 Metern erreichbar ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Kreuz Moers A 57 in weniger als 5 Minuten erreichbar, nur etwa 1,1 Kilometer entfernt. Für den täglichen Einkauf bieten sich mehrere Möglichkeiten, wie Aldi Süd und Werner von Hagen, die beide wenige Gehminuten entfernt sind. Weitere Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Edeka sowie Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse liegt der Baumarkt Holz-Dammers in näherer Umgebung. Die Bildungseinrichtungen sind gut ausgebaut, mit einer Schule und einem Gymnasium, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit bieten sich mehrere Möglichkeiten, wie ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin, die beide wenige Gehminuten entfernt sind. Zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar. Das Freizeitangebot ist vielfältig, mit einem Wasserpark in der Nähe und mehreren Sportvereinen wie dem Henri-Guidet-Zentrum, das wenige Gehminuten entfernt ist. Weitere Sportmöglichkeiten bieten der Fritz-Peters-Sportplatz und die Reitsportanlage Schloss Lauersfort, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Fitnessbegeisterte gibt es mehrere Studios wie JOHN REED Fitness, Aktiv-Sportpark Moers und Sportstudio Filor in näherer Umgebung. Für die kulinarischen Bedürfnisse bieten sich ein Restaurant und ein Schnellrestaurant in wenigen Gehminuten an, wie zum Beispiel das Restaurant Zwei Freunde oder Ronya’s Grill. Nachtleben findet man in einer der Kneipen in näherer Umgebung, wie der Kneipe Hülsdonker Bahnhof oder der Kneipe Zum Zabi. Die Natur bietet sich in Form von Parks wie dem Naturreservat NSG Schwafheimer Bruch, dem Naturreservat Niederheide am Egelsberg, dem Schlosspark und dem Freizeitpark, die alle in näherer Umgebung liegen. Unser Wohnobjekt bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01. Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Wohnung mit großzügigem Balkon und Garten

Beschreibung

Ausstattung