Renditestarke Kapitalanlage mit 9 Wohnungen und weiterer Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss für weite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

558 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.414 €

pro m²

Beschreibung

Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die den Ausbau von drei zusätzlichen Wohneinheiten ermöglichen würde.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und weiterem Nutzungspotenzial.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé an.

Ausstattung •Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten •Vollständig vermietet •Baujahr: 1964 •Bauweise: massiv •Grundstück: ca. 509 m² •Wohnfläche: ca. 558 m² •Voll unterkellert

•Jährliche Nettokaltmiete: 49.745,40€

•Erweiterung: Baugenehmigung mit Planung für den Ausbau des Dachgeschosses im Kaufpreis enthalten = nähere Auskünfte hierzu gerne auf Anfrage!

Ausstattung: •Gasetagenheizungen •Kunststofffenster, zweifach verglast •Die Fenster zur Straßenseite wurden sämtlich im Jahr 2023 erneuert •Manuelle Rollläden •Elektrik im Haus 1 modernisiert •Elektrik im Haus 2 älter, aber mit Unterverteilungen

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Düren, in unmittelbarer Nähe zur Rur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B 264 und zur A 4 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Köln und Aachen. Die Kombination aus zentraler Lage und solider Infrastruktur bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Axel Wehmeier und Stanimira Georgieva Immobilienmakler / Junior-Maklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0175 8891364 (Frau Georgieva) E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und ist aktuell vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 4.145 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 49.745,40 €. Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die den Ausbau von drei zusätzlichen Wohneinheiten ermöglichen würde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und weiterem Nutzungspotenzial. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé an. Ausstattung •Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten •Vollständig vermietet •Baujahr: 1964 •Bauweise: massiv •Grundstück: ca. 509 m² •Wohnfläche: ca. 558 m² •Voll unterkellert •Jährliche Nettokaltmiete: 49.745,40€ •Erweiterung: Baugenehmigung mit Planung für den Ausbau des Dachgeschosses im Kaufpreis enthalten = nähere Auskünfte hierzu gerne auf Anfrage! Ausstattung: •Gasetagenheizungen •Kunststofffenster, zweifach verglast •Die Fenster zur Straßenseite wurden sämtlich im Jahr 2023 erneuert •Manuelle Rollläden •Elektrik im Haus 1 modernisiert •Elektrik im Haus 2 älter, aber mit Unterverteilungen Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Düren, in unmittelbarer Nähe zur Rur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B 264 und zur A 4 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Köln und Aachen. Die Kombination aus zentraler Lage und solider Infrastruktur bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Axel Wehmeier und Stanimira Georgieva Immobilienmakler / Junior-Maklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0175 8891364 (Frau Georgieva) E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 27
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 558 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 911 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarke Kapitalanlage mit 9 Wohnungen und weiterer Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss für weite

Beschreibung

Ausstattung