Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse nahe Kurfürstendamm
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10709
Kaufpreis
427.899 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
6.387 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Lage nahe Kurfürstendamm und Adenauerplatz.
Auf rund 66,86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen. Das Herzstück der Wohnung ist die sonnige Terrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Dank der bereits abgeschlossenen Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2022 profitieren zukünftige Eigentümer von einer modernen und nachhaltigen Energieversorgung – ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren Wohnkomfort und ihr langfristiges Potenzial.
Ausstattung
-Ca. 66,86 m² Wohnfläche;
-Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Lichtdurchflutung;
-Großzügige Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung;
-Praktisch geschnittenes Schlafzimmer;
-Moderne Einbauküche;
-Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer;
-Aufzug im Gebäude;
-Eigenes Kellerabteil;
-Moderne Fernwärmeversorgung (2022 erneuert und vollständig finanziert);
-Hausgeld: 387 € monatlich;
-Gefragte City-West-Lage nahe Kurfürstendamm und Adenauerplatz;
Lage
Die Albrecht-Achilles-Straße zählt zu den gefragten Wohnadressen im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm und Adenauerplatz entfernt genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen City-West-Lage.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grünanlagen und die gewachsene Nachbarschaft für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, Buslinien und die Stadtautobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele innerhalb Berlins.
Eine Lage, die urbanes Leben, Komfort und langfristige Wertstabilität auf ideale Weise verbindet.
Sonstiges
Daten für die Expose werden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Die GT24 Real Estate GmbH übernimmt keine Haftung für die Genauigkeit. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 427.899 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 7
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.790 €)
- 1.829 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.580 €)
- 1.626 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.370 €)
- 1.423 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 709 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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